曹裕生：限购令成为促进成交推高房价的一剂"猛药"
房天下2011/01/27 14:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按:南昌市政府1月21日发文称，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，南昌房管局将不予办理房产登记手续。
部分银行取消首套房贷利率优惠带给南昌楼市的冲击尚未散去，猝不及防，南昌限购令已然出台。南昌楼市年末最后几天的平淡格局彻底被打破，限购令将对南昌楼市产生哪些影响？在2月1日真正落实前的短短10天时间里，南昌楼市是否会掀起一股抢购热潮？对此，搜房记者时间连线了赛特思商业机构董事长曹裕生，让我们一起来听听他的见解。
赛特思商业机构董事长曹裕生
曹裕生：1月21日出台的南昌版“限购令”，其实是一个相对柔和的政策，只限了五个内城区，但这五个区的实际存量和开发量已经不多的，可以说是到了一定的饱和状态，房价也到了一定的高度，正如一线城市率先出台限购令，二、三线城市房价上涨更快一样，这个“限购令”的出台，实际对于没有受限的区域和二手房市场来说是一个利好消息，比如高新板块、象湖板块、南昌县板块、新建县和湾里板块，房价可能会加大上涨弧度，进一步拉近与核心区域的差距。
记者：限购令在2月1日开始实施，那在这几天的时间里，是不是会引起疯狂的抢购呢？会不会加速开发商的推盘节奏?
曹裕生：限购令一出台，忙坏了开发商和“美丽帅气”的置业顾问，这几天南昌的日成交量从200多套到300多套，创下今年来的日交易量新高，明显把一些处于观望状态的购房者推向了“快刀斩乱麻”的阶段，另外还推动了“过度性购房”向“一次性到位”的进程。
记者：限购令会对南昌楼市产生怎样的影响？
曹裕生：细读“限购令”的每一个字，我们不难发现：暂行、可以新购一套但不限你已经有了几套、没有迹象表明要限购二手房等等，这个政策可以解读为：“投石问路型”、“部分利好型”和“关闭一扇门打开一片窗型”，正因为这个政策的不可定因素，可能导致更多市民的“恐慌性”购房，二手房的市场可能更加火爆，价格也可能进一步推高，开发商变着法子把新房“变”成二手房销售，同时也担心政府出台更严厉的政策，比如象一线城市一样，一个家庭只能拥有一套房等，这样就更加剧了市民的抢购形为，有了市场的需求，房价不推高都难！
记者：房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。在市场充满了观望的情况下，他们亟需听到来自业内的声音。在这样的市场状况下，请您给购房者提出一些建议。
曹裕生：去年以来，一道道“圣旨”出台，并没有改变房价继续上涨的事实，受世界经济大环境，国内通胀和CPI不断上扬，人民币实际贬值，资本市场低迷等影响，民众似乎还是把资产保值的希望寄托在房地产投资上，这可能是政策无根本性效果和房价始终得不到抑制的主要原因。
限购令在这个时候出台，无形中给开发商送了一份厚厚的年礼，本来年末就是一个淡季，很多市民还期待春节后的房价有所回落，计划年后再出手，可是在这个关键的博弈时刻，反而进退两难：如果政府不再出台更严厉的政策，二手房交易、未受限的区域“偷着乐”，二手房价推高后新房还下得来吗？如果政府将出台更严厉的政策，则在出台前会让市民更疯狂的抢购，所以这个限购令的出台，不但没有真正起到抑制房价的作为，反而成了促进成交、推高房价的一剂“猛药”！
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