3万+的附中学区房,遇上多校划片,该怎么办?
2021/03/04 02:21
讲真心话，我也没有好办法！
嗯，开头即结论！虽然没有答案，但是今天内容还是蛮精彩的！
这个问题确实是很多很多朋友纠结的地方，虽然说师大附中，其实二中学区的买家也是一样受这个困扰！
这是一类买房人的共性问题！值得我们好好聊一聊！
，本质是一个稀缺问题
目前单校划片的政策下，比如你要想入学师大附中，那就必须买凤凰城、绿地外滩、商联中心的房子。某种意义上这几个小区垄断了优质公立学校的入学资格，供应端是没法扩大的，需求端又很旺盛。
想读师大？
拿钱来买！
优质教育这个东西，又是没法扩大供应的。如果说目前教育的平均水平是60分，师大附中是100分，我们把平均水平都拔升到100分咯。如果大家都100分了，那么头部的学校可能就是160分了……
教育是个比较级的产品，永远稀缺，大家都好了，就有更好的！所以这样扩大供给是么得办法的，又不能眼看着价格水涨船高，毕竟“房住不炒”，而且不希望社会进行教育分层的太厉害。
所以开始实施了“多校划片”，实施大学区，能不能上看运气了，这样一来就一定程度上遏制了对于某个特点学区的追捧。但是大学区的比较是少不了的，只能说缓解了一定程度的紧张。
房价会如何表现？
其实得看具体细则，在南昌没有细则的前提下，我们只是脑洞一下的情况。那么简单说就是：曾经铁定能上的楼盘，变成有可能上，教育含金量下降，房价自然不能挺住；
曾经铁定不能上的楼盘，变成有可能上，教育含金量上升，房价自然也会有点念想！
大片区内品质较高的房子受益，优质学区内的老旧小区会很受伤！品质是个确定性的东西，学区是个不确定性的东西！
这个症结，纠结了无数目前想上车学区的家长，他们的心情都是这样的：
怎么解？有没有好办法应对？
我其实跟很多读者都交流过，有那么几种思路，但是都依然很纠结。毕竟这个问题的根基，就建立在“不确定性”上，基础都是飘忽的，结果自然也是不确定的。
我们来聊聊几种方案吧，看看各位读者里有没有人能提供点其他思路，搞不好可能有妙招，群众的智慧是无穷的！
首先，江西省是发过文说要考虑实施多校划片，然后也偶尔会吹吹风，但是一直都没有一个时间表和明确的意向。
它就像达摩克利斯之剑，一直悬在头顶上，让人尴尬的不行！
第二，周边很多省会都实行了，总让人觉得这是大势所趋。我其实也觉得实施的概率很高，只是实在没有任何信息可以去判断实施的时间。
第三，有没有可能就一直让剑悬在头顶？然后隔三差五放风，一直保持着对市场的威慑！这种威慑就已经让不少人望而却步了，达到了遏制效果。就像罗辑手里的核按钮，一直威慑着三体人！
一种针对市场的心理战术，利空落地不可怕，最可怕的就是悬在头顶不掉下来，但又一直让你感觉会掉下来。哈哈哈哈……也不是没有可能哈…………我也是够腹黑的……
不扯犊子了，聊几个思路吧，都是跟读者交流出来的应对方案，都不是特别好的选择。
01买质量还行的均衡学区
旁边的学校有优质的，也有垃圾的。多校划片实施以前，孩子入学了，那就读这个，没有追求学区的命。
如果实施，有可能进更好的学校，利好；有可能进更差的学校，利空。总体抵消，入学就看命了！
02小成本博上位
自己的住房子就图舒服好了，不去承受学区溢价。买一套小户型的房子，当入学门票。万一多校划片，在受伤程度上，50平米的房子比200平米的房子要少很多。
如果政策落地前入学了，就策略成功。如果政策落地还没入学，就失败了，能减少一定损失。但是小房子本身学区溢价非常高，一旦失去学区光环，可能会陷入流动性危机。
这一招风险略高，经济实力不强的，千万谨慎。属于赢了会所嫩模，输了会所富婆！
03对抗
小孩还有N年（N＞2）上初中，买个投资房，在小孩还有一年要入学的时候，卖掉投资房，买入。
如果入学前一年，政策似乎还比较稳定，没有吹风什么的，可以博一下。次年就入学了，搞不好成功概率偏大。最怕，一买政策马上落地……画面不敢想象……
在这个N年里，即便的价格又往上走，我的投资房也能对抗一下。
思路是不错，但是问题在于，这个投资房在哪？如何买？谁能保证一定能涨？先不说对抗别的，涨幅能不能跑赢自己房贷的利息？投资房的涨幅会不会被甩开？
这一切基础都是未知的，所以结果也是建立在不确定性上。但是也有一定的可操作性，如果是我用这个策略，那我就去买市场上明显有稀缺性的房子，然后交给天意了，涨跌看命。
市场是否认可我的逻辑，或者说要几年才能认可我的逻辑，都是未知数。当然了，“房住不炒”的帽子扣在楼市的脑袋上，这个操作确实需要胆大心细，敢赌的。
虽然我认为有些房子，是稀缺的，我觉得能有涨幅的。但是我不一定是对的，市场才是对的。我也不知道具体涨幅能有多少，需要多少时间才能有所表现，我都不清楚，能力有限。
这个问题其实也类似于买股票，我既然买，肯定是觉得它能涨才买。但是真的买了，它就真的跌了，你有办法么？有脾气也没用，憋着！
这个办法也存在N多不确定性，也同样有漏洞。
04入学前买
我也不投资对冲，中间的不确定性不去面对，只赌入学前大半年的窗口期不出政策。中间的时间，做做确定性的理财吧。
05勇往直前
买！不要问，问就是买！
“不要跟老夫聊什么多校划片，老夫买房就是一把梭，看中就买！”
“妈的，管不了那么多！买，入学看天意，我如此不纠结，一定会有一个不纠结的结果！”
那可说不定……盲目追高，真给你挂旗杆上了，那真的是高处不胜寒，冷暖自知……
如果政策出来了，那我就上私立……
06交给你们了
我们读者群里卧虎藏龙，我心里清楚的，很多读者的眼界、见识远在我之上，也许会有更好的思路。如果有，可以分享一下。
哎，真的替南昌人民买房子操碎了心！今天就这，散会吧，我要去头疗一下，头痛！
-End-