湾里区、南昌县又要拍地!湾里地块限价7600元/㎡ 南昌县地块限价10000元/㎡!
江西房王网2019/05/27 12:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，南昌县一宗居住用地和湾里区一宗商住用地正式上线待拍，这两宗地块将于2019年6月14日上午10:00开始出价竞拍。
DAIJ2019026地块：湾里区商住用地，面积34.261亩，起始楼面价3750.04元/㎡，限价7600元/㎡，起拍总价约1.71亿元。
DAJ2019017地块：南昌县居住用地，面积20亩，起始楼面价4090.95元/㎡，限价10000元/㎡，起拍总价1.2亿元。
DAIJ2019026地块
该位于湾里区陈家路以东、双马石路以南、教导大队以西、第三轮安置房以北，占地面积34.261亩，用地性质为商业、居住用地，容积率1.0≤FAR＜2.0 ，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
土地出让要求：
1、商业服务业设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于15%控制。
2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/㎡。
3、宗地所建普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4、“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。
5、该宗地住宅项目中户型面积90㎡（含）以下实施全装修建设。
6、须配置建筑面积不少于325㎡社区服务中心一处，其中社区综合服务站不少于 85㎡，社区文体活动站不少于78㎡，社区警务室不少于26㎡，社区医疗服务站不少于32㎡，社区养老服务用房不少于104㎡；其他 (垃圾收集点、物业管理用房等 )按居住区规范进行配套。
该地块限价7600元/㎡，加上装修的价格，未来售价或将突破11000元/㎡，周边在售项目磨盘山8号均价9600-10000元/㎡。
DAJ2019017地块
该地块位于南昌县范围内邓埠一路以北，学院路以东，近邻邓埠小学，占地面积20亩，用地性质为居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.2 ，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
土地出让要求：
1、项目整体建筑的装配率不少于20%。
2、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，且不得设置于架空层等附属建筑内。
3、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。
4、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。
5、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。
该地块地理位置比较优越，周边不但有成熟的教育配套，地铁3号线也正在建设当中，限价这么高，也是意料之中。
