南昌交房季到来 验房走完这10步房子问题全现形
四川新闻网2015/06/25 12:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南昌交房季的到来，让购房者必须面对一个十分严苛的问题，那就是如何验房？成都商报房产部联系网众科技专业验房团队，全程跟踪验房，为你全方位描述验房细节。
6月13日上午10点半，记者和验房团队的张师傅等人来到城南一楼盘。“今天一共要验10户，全在这个小区。”张师傅拿出一张纸，记者看到，他们已按预约时间将客户排好序，并标注了预定验房时间。
南昌交房季到来 验房走完这10步房子问题全现形
10点40分，记者和张师傅等来到4栋7楼的一户业主家，向业主核实身份后，业主提供了购买房屋的户型图。张师傅仔细核对户型后告诉记者：“核对户型图是验房步，只有了解了业主的户型，才能更加准确地进行验房工作。”
入户门检测
完成核对和交接工作后，验房师首先对入户门进行了详细检测。“入户门主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。”张师傅一边检查一边向业主介绍检验步骤。
墙面验收
墙面主要是看有无空鼓、不平等情况。对于空鼓情况，验房师拿出专业的空鼓锤，对墙面仔细检测，并将空鼓位置用笔一一标注出来，方便后期整改。接着是墙面平整度检测，由验房师用“靠尺”进行检查，并将不平处标注出来。
阴阳角检测
“阴阳角是我们对房屋三边交点的一个称谓，可以理解为数学上的X、Y、Z轴。检查阴阳角重要的是看墙面与地面是否垂直，如果误差超过3厘米，就会对以后的装修带来麻烦。”张师傅一边解释一边拿出阴阳角测量仪。通过测量仪发出的红外线，记者能清楚地看到墙角是否垂直于地面。
家庭电路检测
电路测量是十分重要的步骤，验房师首先需要了解房屋总开关位置，并且标明每一个开关锁控制的位置，然后使用“相位仪”对房间内所有电路进行测量。
层高测量
对于房屋高度的测量，张师傅告诉记者，不少楼盘会在地面标注测量位置，如果有标注，那么在实际测量时必须在标注点进行测量，并将测量高度写在墙面上，方便业主查看。随后验房师拿出专业测量层高的“测距仪”，在地面标注处对房屋高度进行测量。
窗户检测
“7层以下的窗户和7层以上的窗户是两个标准，国家规定7层以上住宅必须使用有CCC标志的钢化玻璃。”张师傅说，除了检查玻璃，还应查看把手、窗户开合度等细节。
地面检测
地面检测主要是看有无空鼓和裂痕。张师傅拿着“空鼓锤”仔细敲击地面，空鼓位置会发出明显不同的声音。“地面出现空鼓会影响后期地砖铺设，裂痕属于砂浆不达标造成的。”张师傅说。
厨卫检测
厨卫检测主要是针对厨卫的防水、天然气通道架设等进行的检测。检测完成后，验房师还特意把装修时应当注意的地方一一交代给业主，同时在墙上注明，方便业主查看和装修人员了解情况。
填写验房报告和装修注意事项
完成上述9大步骤后，张师傅拿出一张验房报告表，将验房中查出的问题一一在上面注明，并给出自己的装修建议。后再一次将所有的问题告知业主，业主签字，完成本次验房。
