曹裕生：2015中国房地产行业正走向精耕细作的阶段
南昌房天下2015/03/11 12:23
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编者按：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将于3月19日在京召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南昌房天下策划《2015楼市新动向》高端人物访谈，汇聚南昌业内、专家、学者等各方观点，为购房者建言献策！
南昌赛特思董事长曹裕生认为：受政策调控影响，2015年房地产市场出现不同程度回暖是肯定的，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存值过高，全面回暖可能性不大。
南昌赛特思董事长曹裕生
【房天下】房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，您如何看待？
【曹裕生】赛特思从2002年成立以来，十余年间服务于省内外商业地产项目近百例，可以说见证、亲历了中国房地产业的发展历程和变化。房地产业在国际发达国家已形成了相当合理的产业体系，投资机构、基金、银行、保险公司投资于持久性商业物业获取，国内的房地产业到现在为止经历并完成了初期到中期发展成长过程，正朝着规范、理性、专业的成熟阶段发展，科学的产业链专业分工是大势所趋，适应全新的发展模式并逐步与国际化商业发展运作接轨。
2015年后开发项目必须更加理性、重视建设与合理规划，注重运营管理，注重提升体验与人性化的服务。当然，已经进入专业化时代的地产业也越来越有市场空间，优胜劣汰，尊重商业地产开发与运营的特殊性，以城市商业发展水平为基础，从项目开发模式、产品功能设计到整体的运营管理水平，中国地产业正走向精耕细作。
【房天下】近日，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。此种具有“对冲性质”的局面会对楼市带来何种影响？是否会促使二季度楼市“回暖”？
【曹裕生】对房地产市场而言，不动产登记和央行降息两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。不过二者都对刚需购房者形成了保护，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市因为库存值过高，全面回暖可能性不大，降息会对市场带来不同程度回暖是肯定的。全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加，预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
【房天下】互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
【曹裕生】可以说，互联网时代早已到来，并且已经展开了一场颠覆性的、深层次变革!带动了各行业的互联网思维及互联网的行为，不仅仅是房地产企业，所有与人们生活相关的行业、产业都面临着同样的问题。互联网聚集的能量、波及的范围、影响的深远、涉及的深度和广度必将创造一个崭新的新经济时代！
互联网与房地产的融合是必然趋势！一边是地产商拥抱互联网，一边是互联网撞击房地产，一场新革命已经开始。互联网涉及到房地产业的方方面面，如建房、销售、物管，第三方支付，P2P网贷，大数据，众筹，信息化金融机构，融资，REIT等等，都将以一个个大的平台形式出现。将来客户、业主需要的所有事情都可在家用手指完成。如：万达自建的万汇网、万汇APP。通过万汇APP，网民可以在万达广场发现附近的团购折扣服务，在停车场寻找车位并记录汽车所停的位置，查询万达广场地图，管理各种积分、返利券、优惠券等。房地产的未来是与互联网融合，形成新的商业模式。为住户提供“一站式商居服务”时代即将来临！
【房天下】住建部将携手房天下于3.19日举行中国房地产发展年会，您对本次年会有怎样的建议？
【曹裕生】地产行业是国家城市建设与经济发展的重要部分，政府职能部门与开发商、服务商、地产网络平台联合起来开办中国房地产发展年会对行业的规划和发展肯定有着积极性的作用，中国的地产业发展任重道远，需要各方面的通力合作，了解政策法规，掌握行业发展资信，对于各个相关行业都有跨时代的意义，这类的大会、行业论坛在有力的组织下是多多益善的。
