沙井老九栋房屋征收补偿方案已确定
江南都市报2014/12/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据悉，沙井老九栋危旧房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案已正式确定。该项目需征收国有土地上住宅房屋建筑面积约27545.38平方米，涉及被征收住宅户数504户。被征收户越早搬迁获得的奖励和补助越高，其中在今年12月31日之前签约并搬迁可获得“全奖”。
征收决定公告之日起至2015年1月31日
据悉，沙井老九栋危旧房改造房屋征收补偿方案已确定。征收补偿签约期限，自南昌市红谷滩新区管委会发布的房屋征收决定公告之日起至2015年1月31日。现场搬迁经验收组验收合格后，被征收户凭搬迁验收单签订协议，办理安置补偿手续。
城市私房、单位产权房，凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。
被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明的为准。原为住宅房屋，在2003年10月1日前连续两年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质和面积以红谷滩新区管委会牵头组织相关部门组成的认定组认定的为准。
此次征收单位将对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等进行补偿。
被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
就地安置房市场评估均价为9617元/平方米
对征收私房住宅，被征收人选择产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”的原则进行就地块安置。按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置（以4至12号楼评估价为基准），并结算楼层差价。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按征收时点市场评估价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按征收时点的市场评估价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价结算。安置房市场评估均价为9617元/平方米。
同时，还有装饰装修补偿，由委托房地产价格评估机构通过评估确定。搬迁补偿，按户建筑面积100平方米以内的每户每次500元。临时安置补偿，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限为36个月，安置期限延长的，临时安置补偿费另按规定执行。被征收户原住宅面积较小，实际租房费用较高，被征收人在2014年12月31日前签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，红谷滩新区再一次性给予每户3万元临时过渡奖励。
为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，还设立了1.2万元/户提前签约奖，以及每户每平方米300元的单元奖和每户每平方米500元的奖励。
提前签约并搬迁可获20%奖励
选择货币补偿的按市场价，即签即办。选择货币补偿的被征收人，获得的装饰装修补偿和搬迁补偿，以及提前签约奖和单元奖，和选择产权调换的被征收人一样。另外，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。
选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。被征收户原住宅面积较小，实际租房费用较高，被征收人在2014年12月31日前签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，红谷滩新区再一次性给予每户5000元临时过渡奖励。
按照有关政策，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；在南昌市红谷滩新区内重新购置商品住宅的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买商品住房的有效。
另外，对于房屋内的附属物，此次也出台了具体的补偿标准。如有线电视迁移按每户120元补偿；固定电话每户128元补偿，宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿；电、燃气热水器每台100元，太阳能热水器每台400元；选择货币补偿的，管道煤气按每户3200元补偿。分体壁柜式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。
2014年12月31日（含）前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励
2015年1月1日至2015年1月10日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励
2015年1月11日至2015年1月20日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励
2015年1月21日至1月31日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励
2015年2月1日前没有完成搬迁的不予奖励
小学阶段可在租赁房屋附近入学
被征收人符合公租房申请条件的，可以优先安排公租房。
被征收居民迁出原地后的义务教育入学，在红谷滩新区范围内可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学；可以在安置房所在地就近学校入学；对小学入学也可以在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属于过渡性就学。
同时，对符合城市居民生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由被安置房所在地民政部门审查核定发放生活保障金。
被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型、面积及层次，结合安置房实际情况按先搬先选房的原则安置；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者，在楼层安置上根据本人要求，给予适当照顾。
