南昌多家银行首套新房房贷利率不再上浮回归基准线
江南都市报2014/08/12 09:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
因需求回落及监管层政策导致二手房和二套房利率仍高幅上浮
近日，福建等地放松房贷的消息引发了不少市民关注。8月11日，记者走访发现，受房贷总体需求增速回落及监管层政策指导的影响，南昌多家银行的房贷利率有所松动，首套新房房贷利率由年初的多数上浮到现在基本回归基准利率。不过二手房和二套房贷仍较为紧张，绝大多数银行房贷利率在基准上浮10%至30%不等，部分银行甚至停贷。
多家银行首套房贷利率不再上浮
今年上半年，南昌多数大银行首套房贷利率维持上浮，上浮空间在10%~20%。5月14日，央行“喊话”鼓励首套房贷后，南昌首套房贷市场开始出现松动迹象。
8月11日，记者走访市场发现，中国工商银行首套房如果是新房且开发商和该银行有合作，则房贷利率为基准利率。中国农业银行一家网点负责信贷的工作人员告诉记者，农行首套房利率依据房贷的楼盘来定，一般为基准利率，若首套房购买的是二手房的话，房贷利率会上浮，二套房房贷现在停贷。中国银行一家网点信贷负责人称，该网点首套房利率在基准利率上上浮，二套房房贷利率上浮在30%左右。
南昌一名房产中介也向记者表示，目前二手房房贷依然比较紧张，他所在公司合作的招行、工行首套二手房贷利率为基准利率上浮10%。二套房房贷利率上浮更高，可能达到30%。
一名股份制银行人士表示，目前很多银行总行的政策并没有变化，但是各地的分支行在执行的时候会考虑自身的情况进行调整，如果自身资金紧张，自然会在房贷方面压缩，投向小微贷款等息差较高的领域。目前，各家银行房贷业务基本都是与楼盘合作，如果贷款金额、资质、收入等条件较好的话，首套房都能享受到基准利率。
限购放开银行房贷依然不松动
房贷利率直接决定了购房成本，显然与楼市成交密不可分。目前，南昌部分区域放开限购已实际执行近一个月，但是房产交易量却未有明显上升。多名业内人士表示只有银行加大金融支持与放开限购并驾齐驱，才能达到刺激房市效果。
南昌放开限购对于有二套房甚至多套房购房的客户无疑是利好消息。然而银行房贷政策未有明显放松，无疑将购房者从放开限购的兴奋中拉回现实。
8月11日，记者也从多家银行了解到，南昌限购政策放开落实后，房贷市场并未相应出现变化。多名银行工作人员均表示未接到通知放开三套房贷款，对于二套房贷，多数银行仍执行首付70%，利率仍执行基准利率上浮10%。同时，因为没有收到南昌官方的正式放松限购的文件，外地购房人需要银行住房贷款的，仍然得提供纳税或社保证明给银行留底。
南昌一房产营销公司负责人罗先生称，限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为购房者买房子需要钱，房贷不松绑，仍将在很大程度上制约房产交易回升。
文/江南都市报记者刘媛
