独家：资金仍偏紧 个别银行首套房贷利率上浮10%
房天下2014/05/15 00:00
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南昌房天下讯：5月12日，央行公布“央五条”，首条即优先满足首次购房贷款需求。此消息一出，立即引起市场争议。有业内认为“央五条”将利好楼市，促进成交；也有业内表示谨慎，认为要看具体实施。对此，房天下在时间对南昌各大银行进行电话调查，截止发稿时间：国有四大银行电话均无法接通，交通银行、南昌银行、浦发银行首套房贷利率维持最近一次的调整幅度不变，招商银行上浮10%。与3月份“停贷现象”相比，现阶段南昌各大银行都能够办理房贷业务，但资金额度仍为偏紧。
资金仍紧！个别银行首套房贷利率上浮10%
| 南昌部分银行房贷利率现状调查(南昌) | ||||
| 首套房贷利率调查 | |||||
| 首付 | 利率优惠 | 放贷时间 | 备注 | ||
| 交通银行 | 3成 | 维持3月上浮10%后的利率 | 至少一个月 | 额度还好 | |
| 南昌银行 | 3成 | 维持4月上浮10%的利率 | 至少一个月 | 额度偏紧 | |
| 招商银行 | 3成 | 上浮10% | 至少一个月 | 额度仍紧张 | |
| 浦发银行 | 3成 | 维持3月上浮15%后的利率 | 至少一个月 | 放的少，零星办理 | |
| 制表：南昌房天下 | |||||
| 备注：以上信息仅供参考，调研时间为2014年5月14日，具体以各大银行实际情况为准；此外，每个银行合作的楼盘同，请提前咨询楼盘售楼处。 | |||||
“央五条”公布之后，信贷政策是否会迎来转机？据招商银行信贷中心的工作人员介绍，目前招行首套房贷利率有上浮10%，个人房贷业务可以办理，但是资金额度仍非常紧张，放贷时间也比较长。
随后，房天下联系了浦发银行南昌信贷中心，据负责人表示：目前个人房贷业务仍是零星办理，首套房贷利率在3月份上浮15%之后没有再调。据该负责人介绍，“上半年的资金紧张局面可能不会改变，至少这个月没什么改变，可能下半年要好些！”针对"央五条"，该负责人称，“不可能‘央五条’一出，资金额度就宽松，市场反应没这么快，我们也没有收到相关的文件，还没有动。”
个人房贷业务能办理 个别银行表示额度尚可
相较于年初的“个人房贷业务”停办的现象，现阶段办理房贷业务并不是难题，但是放贷速度还没有那么快，个别银行表示额度还可以。据交通银行信贷中心的工作人员透露，“只要你材料齐全、符合规定，放贷速度还是比较快的，一个月内可以办下来。”除此之外，中国农业银行信贷中心表示购房者其实不用操心额度问题，“现在放款速度还是较慢，但购房者其实不用操心这个，主要还是看具体的楼盘情况。”
在首套房贷利率调查过程中，所有联系上的银行，多数仍表示目前“钱紧”，仅交通银行表示“还可以”。
业内：“央五条”重在实施 看银行如何跟进
“央五条”一出，市场报道扑天盖地。南昌奥克斯地产副总经理邓宇明表示，“‘央五条’的实际意义要看具体的细则执行，要看银行的具体跟进情况。可以说，当前金融体系与宏观政策调控体系两者之间步调不太一致。就个人角度来看，我是持谨慎乐观的态度。就我了解的信息，目前南昌的商业贷款仍比较紧张，放贷周期还是比较漫长。”
江西师大城建学院教授陶满德也表示，“其实‘央五条’是一次政策重新强调。这对刚性需求、对自住房群体有推动作用；对开发商的销售压力也能有所缓解。但是，对这样的政策开发商也没必要过于乐观。”
