南昌华南城将取代洪城大市场？
和讯2014/01/11 07:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
南昌洪城大市场，一个年销售额高达数百亿元商圈，因产业升级和城镇化的推动，正经历着再次变革。而取代它的，是另一座更为现代的国际商贸城——南昌华南城。
与部分城市商圈升级主要由政府牵头不同的是，洪城商圈的升级以及南昌华南城的崛起更多是自下而上市场推动的结果。
在可以预见的将来，随着南昌华南城的崛起，围绕着南昌华南城将出现一个年交易额高达数千亿，容纳就业人数数十万的新型城镇。而这被看作是人的城镇化的典型样本。
一个市场的20年变迁
每天清晨，在江西省南昌市中心的洪城路上，年复一年的车流像往常一样涌向洪城大市场。这个江西省最有名的商贸市场，像一块巨大的磁石，吸引着八方来客。资料显示，洪城大市场涵盖日用百货、服装、床上用品、箱包皮具等八大类商品，是江西省首屈一指的综合批发市场。
无数的人流和车流汇集于此，在洪城大市场周围不到2平方公里的区域，每天有10万辆车在这里进进出出。
不过，川流不息的车流既是洪城大市场的优势，也给南昌造成了的困扰。
“随着城市的发展，其弊病也日益凸显。比如，老旧的兵营式批发商铺，日益拥堵的道路等严重制约了商圈的发展。”一位在洪城大市场经营了10多年的商户说。
不过，在不久的将来，这种繁荣与混乱将不复存在。
2013年7月，洪城大市场的经营主体南昌洪大集团向洪城大市场商户发放了《洪大集团致全体商户书》（以下简称《商户书》），通知市场将进行搬迁。而之所以下发这份通知书，是因为，以南昌华南城为首的各新建大市场，正在源源不断的吸走原本属于洪城大市场的商户。
尽管即将外迁，但洪城大市场却留下了几代江西商人的共同记忆，在洪城大市场打拼了20多年的徐东升便是其中一位。
在徐东升的记忆里，1993年开建、1995年投入运营的洪城大市场，从郊区开始发展，逐渐繁荣，直到现在占据南昌市最中心位置。
而1985年开始从事零售业的徐东升经历了南昌乃至江西省商贸业的变迁。
徐东升说，自己是个退伍军人，老家在南昌县。退伍后，在乡村做过小卖部，后来到南昌县做零售，然后是批发。随着生意的做大，1988年，徐东升到了南昌市，在一个叫小香港的地区做批发生意。
1995年，随着洪城大市场的开张，徐东升又到了这个新的舞台。
在徐东升的记忆里，1995洪城大市场的兴起政府意志占主导，“那时的市场周围是荒山，但政府要求大家搬到洪城大市场来”。
后来，洪城大市场以及周边的繁华证明了当时的政府眼光不错。数据显示，如今的洪城商圈每年的交易额高达数百亿元，在江西省内首屈一指。
所谓盛极而衰，在经历了20年的繁荣后，人们突然发现，这个地处中心位置的江西商圈，“设施落后，容易堵车，人进不来，出不去。”
在南昌人眼里，现今的洪城大市场低品位、乱糟糟。如今，洪城大市场面临着搬迁的命运。
外界普遍认为，南昌外迁洪城大市场，是南昌希望通过搬迁、整顿消除市场的火灾隐患、交通梗阻，进而改变“现场、现货、现金”的传统交易模式，将喧闹、芜杂的批发市场改造为秩序井然的现代商贸旅游区。
当然，洪城大市场也在进行自我升级。
根据《商户书》上的内容，新洪城大市场选址南昌县原小商品城(600415,股吧)及周边地块上，预计在今年下半年开工建设，计划3年建成。
“新建市场除了拥有更具长远的空间环境条件之外，更为重要的是市场配套升级，改变目前老城区内批发市场，产业配套、物流配套不完善的状况。”南昌市商贸委负责人表示。
一个商圈的自我崛起
在洪城大市场面临搬迁，商户左右为难之时，另一座更为现代化的商贸城——华南城，却在南昌九龙湖区崛起。
事实上，洪城大市场的《商户书》正是为了防范华南城的抢“客”。但华南城的崛起却已成无法阻挡的事实。
资料显示，南昌华南城位于九龙湖新区，规划建筑面积约428万平米，总投资超过百亿，被定义为中部商贸物流中心。
南昌华南城总经理章学方说，428万平方米的总建设量分为四块。一是十座专业市场；二是中央商务区，是为专业市场配套的办公室、写字楼、酒店式公寓等设施。三是仓储物流物流园区，主要为专业市场提供必要的货物补充和运输。四是住宅区，目的是为商家提供配套支持。
徐东升也是这里华南城未来的主人。“商铺、住宅、写字楼都买了，这种方式像打仗一样，投了一千多万，全部到位。”徐东升说。
事实上，南昌商人对华南城是偏爱非同一般，即使已经在华南城投入千万购买各种物业的徐东升，还是觉得有些遗憾，“这里已经没有房子了，买不到了”。
在目前洪城大市场的商户中，和徐东升有相同看法的人不在少数。
按照徐东升的说法，洪城大市场三分之一的商户都在华南城购置了商铺，“还有些人不愿意搬迁，是因为对洪城大市场充满感情，因为那里很繁荣，他在那里赚了钱”。“以现在的发展趋势看，批发市场应该在郊区，做大市场，大物流，而市内应该是大商场或者综合体”，徐东升说。
其实，徐东升的观点也是当地政府的想法。
资料显示，南昌市政府在“十二五规划”中提出了建设“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外大流通”商贸格局的总体思路。
而这一思路的背景是，江西是欠发达的中部省份，大多数商品分销方式还是传统的全省总代理模式。因此省会南昌聚集了数以万计的省级总代理。
据南昌商会提供的数据，全市有一定经营规模的经销商达10万之众，省级代理占80%的比例。过剩的商业资源过度集中在中心城市，既加剧了南昌市经销商之间的过度竞争，也增加了全省各地分销商只能到南昌批货的劳顿和成本。
而江西省委、省政府提出把南昌打造成带动全省发展的核心增长极的战略要求，明确了将南昌建设成为重要的商贸物流中心城市的目标。
市场的要求和政府的产业走向，都意味着南昌对现有的商贸业态进行升级，而华南城正好承接了这一升级需求。
作为一种全新的业态，洪城大市场显然无法与华南城相比。
正在加紧建设中的南昌华南城，规模是洪城大市场的9.5倍。建成后的南昌华南城将吸纳至少30000家商户，形成一个辐射中部的核心商圈，每年可实现交易总额近千亿元。
章学方说，南昌华南城致力于打造江西规模、品种海量、档次的综合商贸物流中心，通过创新商贸物流模式、发展会展经济、发展电子商务三大措施形成“物流仓储+电子商务+会展+金融服务”的运营模式，创造全新的服务业业态，成为江西现代服务业迈向国际市场的新平台。
这也是江西省高层对华南城的期待。
8月30日，江西省省长鹿心社在南昌市考察调研，在考察南昌华南城项目时，鹿心社指出，要进一步完善基础设施配套，强化信息技术运用，加大招商力度，使华南城成为全省重要的商品集散地和综合性物流中心，为提升全省服务业发展水平作出积极贡献。
章学方说，华南城正朝着上述方向努力。“现今的商贸物流概念已经大大扩展，包括信息流、资金流、技术流、人才流、贸易流等等。华南城就是让所有的资源汇聚，为中小企业提供供应和销售平台，为商家提供展示交易的平台”。
如今，南昌华南城1、2号交易广场精装基本完成,招商工作也同步完成，而且对南昌的商贸业态做了全新升级。这其中包括1号交易广场的海宁皮草城(15986平方米)，2号交易广场的中部小商品供应链采购中心(40000平方米)、鞋业批发中心(18643.55平方米)，3号交易广场的华盛奥特莱斯(50000平方米)以及4号交易广场义乌名特优产品展示交易中心(近10000平方米)等。
在配套建设上，华南城正在积极筹备网上交易平台，首期20万平米仓储资源也在积极建设中，预计开业前将基本落实。除此之外，华南城公交总站的落成以及项目周边西客站的开通运营、长途客运站的落成、区内各主次干道的建设与开通等等，这些都将为华南城未来的发展打下良好基础。
人的城镇化样本
许多人等不及正在筹备的新洪城大市场，“大市场还没有开始建设，估计动工是两年后的事情，房子也需要两年盖，招商又是两年，这样算下来就是六年，与华南城差距太大”。徐东升说。
而六年之内，南昌华南城将是一个新的模样。
由于南昌华南城所在九龙湖区域发展迅猛，一个原本地处南昌最偏远的郊区，已发展成南昌最为核心的发展区域。
南昌市明确表示，力争用5年时间，形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城。
目前，九龙湖核心起步区30平方公里范围的路网建设已全面铺开，总投资达62亿元，道路总长160公里，包括22条总长103公里的市政主次干道及57公里其他支路。按照南昌市的规划，将争取用2年半时间高标准建成起步区道路、管网和绿化等基础设施，商业、学校、医院等配套也将同步到位。南昌西客站已于今年九月试运营，江西省委省政府新办公楼也将于2014年竣工。
在江西，南昌华南城被誉为人的城镇化的范本。
江西省社科院经济研究所所长麻智辉说，传统的城镇化有两种方式，一种自上而下，外地人口不断涌入大城市，城市像摊大饼一样向外扩张。另一种是自下而上，就地城镇化，农村人口向小城镇集聚，慢慢形成小城市。
南昌华南城的路径就是这样自下而上式。
在章学方看来，其实城镇化的建设，不一定是高楼林立，但必须首先解决“人”的问题。“打造国际化、现代化、集约化的商贸物流平台，是推进新型城镇化建设、提升城镇化建设水平的关键；尤其在世界经济一体化背景下，新型城镇化建设更需要国际化商贸平台。国际化商贸物流平台，既可直接繁荣第三产业，增加就业机会，还可助推产业经济加快升级发展。比如南昌市引进华南城，其意就是通过打造一个国际化的商贸物流服务平台，全面提升城市商贸业的服务水平，助力产业经济转型升级，改善城镇就业环境。”章学方说。
既然是建设一个“城”，自然要配套功能完善，以后在华南城，除了能做生意，还可享受一流的生活居住、教育卫生、市政、金融等服务。
事实上，这样一座新增的“城”，既能解决原先居民的长远生计，也大量新增市民的就业岗位。
南昌华南城所在地的双溪村副书记谈细红称，在华南城落地后，村里有经济实力的在华南城买商铺，开始创业，而经济实力薄弱一点的，就到华南城里做保安、保洁等，“可选的岗位还是比较多。”
谈细红有时会来这里看看，3年前，这里还是泥泞的小路和零散的房屋，如今已经大不一样。
在章学方看来，南昌华南城周边的村民一是可以通过专业化的组织，跟华南城进行合作，解决就业问题，二是可以直接进入到华南城的平台，从事物业管理、保安、保洁等工作。
除了就近安排附近村民的就业和发展，章学方的预计，南昌华南城一旦全部落成，将直接和间接容纳超过40万人就业。
“作为商贸业态为主的产业之城，南昌华南城将容纳将近3.5万家商户，以一家商户接手3-5个人来计算，就可直接就业15万人以上；另外，围绕商贸城运营而产生就业人员也相当庞大，单是保安、保洁员就将达到4000余名。三是华南城内还将建设多类型创业平台，如创业大厦、中小企业创业园、大学生创业园等。”章学方说。
这还不包括为整个大平台的仓储、物流等提供服务的间接就业人口，“这些华南城不可能全部包揽，需要一些专业化公司进行配套服务。这块间接的就业量也非常大，预测会有40多万。”章学方表示。
