广州租购同权 在南京租房的你是否乐开了花？

近日，广州市政府办公厅别出心裁，印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，加强对房屋租赁市场的重视，其中的“租购同权”条款在业内引起较大波澜。

《方案》明确：赋予赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。且不论政策的具体影响，先来看一看租房市场的大背景。

租赁市场逐渐被重视

时间上，2006年我国各地建立廉租房制度，2010年出台新公租房指导意见，2017年5月发布住房租赁和销售管理条例，推进住房租赁立法。

空间上，去年下半年以来，诸多热点城市在土地出让时要求开发商部分或全部持有，上海也刚刚推出两幅租赁房用地，只租不售，而这一情况正在由一线城市向下蔓延。

所以，这次广州出台租售同权的政策，也在情理之中。至于大家所关心的房价会不会降？租房人是不是真的迎来了春天？我们来分析一下。

门槛比腿高，怎么跨？

按照规定，享受这项福利的条件是本地户口，名下无房，或是持又人才绿卡的外地人。这其中有两类：一是本地人，他们多有产权房，没资格享受；二是外地人，当然人才绿卡持有率很低。所以广大的租客朋友，你们暂时还无法享受这一利好政策。

另外，租房合同需要备案登记，这种情况在整个租房市场的占比不到一成，因为需要缴税。

稀缺资源换汤不换药，喝还是不喝？

话又说回来了，虽然这次政策的力度渗透力有限，但是租房市场越来越被重视的趋势已经形成。未来的租房市场会受到更多的关注，xue区房的租赁也将成为下一轮稀缺资源，投资者将会投来更多地目光。想想现在房价如此高昂的原因，对未来房租的价格趋势也能有所了解。

所以，广州政策一出，身在南京的诸多租房客便乐开了花，盼望早日效仿。但细究下来，似乎并无好处，房价非但不会因此下降，房租的价格却有抬头的趋势。租房VS买房，你想好了吗？

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