2016年南京3.7万二孩出生 户型多大才敢生二孩？

南京全面二孩政策放开后，究竟有多少家庭愿意生二孩一直备受关注。近日南京市卫计委发布的新统计数据显示，2016年我市新生儿共102521个，其中二孩有37991个，即三个新生儿中就有1个是二孩。

人口增长是购房需求增加的原始动力，人口的大幅增加将拉动南京的房地产市场持续发展。2015年南京新生儿数量仅7.7万，2016年新生儿数量10.2万，同比增长32.1%，涨幅创历史高纪录。同时，二孩数量37991个，占据总数的近三分之一。

家庭规模的扩大将直接导致“以小换大”等改善型需求的增加，南京多个板块都正处在“脱刚”的路上，开发商在户型上不断提高大户型的比重，南京楼市正不断向改善为主转变。

改善型购房者换房时该注意哪些呢？

卖小换大

以小换大是大部分改善型购房者的选择，能够较大程度上缓解资金压力，适合手头资金不宽裕的购房者。但交易过程中程序复杂，可能要经历手头无房的空窗期。对选择这种换房方式的购房者来说，当楼市火热、房源抢手时，应当选择先买后卖；当手头资金不足时，应选择先卖后买。

租小换大

许多购房者首次购买了一套小户型，在换房时会选择留下小户型用于出租，以租养房降低了月供压力，适合首付压力小的购房者。但房屋在出租过程中存在一定隐患，以后房屋的维修与设备更新都是一笔开销。

留旧买新                            

手头资金宽裕的购房者可以选择的豪气路线。这种方式可以避免出现空窗期，还可保留一套房作为投资，但不适合还贷压力大或收入低的购房群体。这样的购房方式因为买的是二套房，所以无法享受利率优惠，税费上也会更高，对购房者来说购房压力较大。

小区：东郊小镇 （江宁 麒麟门）

推荐房源：170万丨参考首付：51万丨参考月供：6316元丨建筑面积：78㎡

东郊小镇 非毛坯两房 无税 拎包入住 价格可谈 诚售

东郊小镇位于江宁麒麟门，周边配套完善，小区门口有苏果社区店，楼下就是公交站台、东郊小镇健身房、东郊小镇小学、金太阳幼儿园、东郊集贸市场等。

此房是东郊小镇非毛坯两房，业主自己装修的，用的材料都是高端材料。户型方正，采光好，南北通透房型，位于小区中心位置，前后无遮挡。

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小区：托乐嘉（江宁 将军大道）

推荐房源：220万丨参考首付：66万丨参考月供：8173元丨建筑面积：76.58㎡

托乐嘉 非毛坯 两房 户型方正 看房方便 中间位置 不吵

托乐嘉小区位于将军北路，玛斯兰德的对面，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。

该房源户型方正，三房朝南，阳光充沛。房子位于小区中间，安静清幽。小区距离地铁站仅500米左右，日常出行非常方便。

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小区：武夷绿洲 （江宁 东山镇）

推荐房源：190万丨参考首付：57万丨参考月供：7059元丨建筑面积：68.07㎡

武夷绿洲 竹山路地铁口 非毛坯 2室1厅

武夷绿洲小区临秦淮河湾，容积率低，西门出去有大片绿地，散步方便。周边商圈有太阳城、金鹰、景枫、万达，都在两三公里的样子。交通方面有1号线，出行很便利。

该房源在15楼，高楼层采光好。户型方正且两房朝南，经济适用，非常适合作为婚房或者一家三口居住。

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小区：开源小区 （秦淮 洪家园）

推荐房源：202万丨参考首付：61万丨参考月供：7504元丨建筑面积：101㎡

开源小区 3室2厅 双南一北 东边户

开源小区位于秦淮区，距离地铁3号线卡子门站约376米，交通便利。该房源为东边户，采光好，居住更舒适。

周边有宜家等大型购物中心，生活非常方便。小区自住率高，出售房源少，有适合的建议尽快出手。

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二胎时代的到来增加了购房者对大户型的需求，在换房的过程中也存在多种多样的问题，但楼市正往改善型为主的格局转变。在限购限贷之下，卖小换大或是好的选择。