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凉凉,神盘喊你来做下一个接盘侠!

房天下06/06 17:16

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

透支客源 较首开去化缓慢

4月10日,金地首开加推271套房源,中签率8.5%。2000多号才卖完。

5月29日晚7点半,金地再推487套房源,中签率10.29%。而从开盘当天现场的选房节奏来看,这次明显没有上次那么好卖了。直到晚上近11点还有不少126和143㎡的房源可选,现场秩序也一度混乱。买房群里,置业顾问直言:只要来了现场都有机会,3000多甚至4000多也是有希望的。

不难发现本次的日光已经明显吃力了,而随着核心区新盘的逐渐上市加推,下一次金地能否日光,便不得而知了。

得房率低户型存在缺陷 金地被群diss

近几日朋友圈一则楼盘间的撕逼大战吸引了不少人的目光,而其中一主角就是金地风华国际。俗话说的好,最了解你的,一定是你的敌人。 真的是刀刀见血。

得房率是金地一个非常大的硬伤,也是切实关系买房人的利益。

现在楼盘一般的得房率范围在75%-85%之间,金地周边得的保利西江月78%、雅居乐80-85%、扬子江金茂悦77%、江与城82%,像金地这种72-75%得房率的还真的挺少见。得房率低有哪些问题呢?

1、最直接的,实际到手面积少。就像截图里说的那样,以100平为例,金地的实用面积大约是74平,江北核心区某盘能达到82,甚至有的盘能做到85。花一样的钱,买金地你的10个平方就蒸发了,等于多花了30多万。

2、间接导致的一个税率问题。买金地的97平,和某盘的89平,实得套内都是73左右。这中间不只是多花30万,还有多花的0.5%的税率。不管买房卖房都需要多交税费。

3、还有一个非常严重的问题。套内面积少了,室内空间就小了。来看看金地的97平户型。

是不是觉得乍一看没什么问题,再仔细看呢?

97平的3房,3个房间竟然是一样大。主卧的使用率和客卧一样吗,这样的设计师脑回路很清奇啊。功能分区不合理,怎么不让客人住你家主卧呢?

下面这个是开发商做的97平样板间,主卧面积小,为了让买房人看着大一点,怕是只敢放了1.5m的床。带娃的1.5m睡得下吗?飘窗那么窄,胖点的怕是只能坐半边屁股!你想象的在飘窗对坐喝茶小酌怕是没戏了。

这届的网友也非常优秀,老是瞎说大实话。

巧挖地下室  抬高楼层均价

金地已经是破限价了,江北核心区规划起点高,大环境在这,破限价也没啥。 金地不满足于破限价,还挖了地下室,一楼带地下室的,价格才2万1左右。

这意味着即便均价30500,实际上买到手的普通楼层,要3.1-3.2万左右了。这就抬高了楼层价格,均价也显得不高。不少买房人就糊里糊涂的被忽悠了。

对比周边,保利西江月的二手性价比就出来了。目前保利二手房均价近2.9万/㎡。倒挂负2000。

品牌价值一言难尽

金地在南京也算是老牌房企了,项目也不少。只不过口碑就呵呵了,看看下面网友对品牌的评价,还有那么多点赞网友。

好了,赶紧搬砖赚钱了,金地还有不少房源的,正等着你们去接盘呢!

金地江北核心区
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