江北这82套收官房源 验资、首付要100万？

近段时间以来，诸多热门老盘纷纷推出了收官房源，前段时间有江北的明发浦泰梦幻家(在售房源)、江宁禄口的朗诗青春街区(在售房源)，后有城北的华润幸福里(在售房源)等楼盘，均引来上千组购房者“抢”房，场面十分壮观。而近日，位于江北雨山路板块的融创臻园(在售房源)也将迎来收官之战，将推出最后的82套房源。但有消息称该楼盘需要验资100万，首付也需要100万，到底是什么情况呢？

据售楼处置业顾问称，项目计划月底推出最后两栋3、5#，共计82套毛坯房源，目前客户基数很大，在进行验资登记，需要要一张有100万元的银行卡，首付100万元以上。而南京市房产局商品房管理科表示，目前还没遇到过类似情况。那么除去这些，该项目的自身品质怎么样呢？一起来看一下。

优点

1、融创臻园靠近10号线雨山路站，交通方便；
2、融创臻园小区物业为开发商自持物业，保证小区品质；
3、项目楼栋分布合理错位，保证每栋楼的采光；

缺点

1、融创臻园周边商业配套还未完善，暂时没有大型商超；
2、项目对面是一个公交场站，噪音可能比较大；

融创臻园位于浦口区江浦街道雨山西路和广电南路交汇处，建筑面积163906平方米，容积率1.65，绿化率38.42%，主推户型建筑面积为80-120平方米。项目前期房源已售完，预计近期将加推3、5#收官房源，目前在收集材料，共82套房源，建筑面积88、98平方米，具体加推时间待定。此次加推的88平方米的户型有38套，98平方米的户型有44套，项目主推小户型，前期均价为2.3万/平左右，比较适合刚需或者刚改的置业人群。

接下就以88平方米的户型为例，来具体来分析下该户型：

88平方米：3室2厅1厨2卫

亮点：

1、户型方正，88平的户型2个卫生间，实用性强；

2、客厅朝南，且连接阳台、采光和通风效果较好；

3、主卧朝南，卫套件设计，带卫生间，方便主人使用；

4、其中一间设备平台加上多余面积，可改造成一间卧室；

不足：

1、88平的户型，3室2厅2卫，稍显紧凑；

2、设备平台改作卧室，可能会有噪音干扰；

3、入户处有较多不可使用面积，有点面积浪费；

此次加推均价将基本无涨幅

融创臻园位于雨山路板块，预计将推出最后两栋3、5#， 融创臻园上一次加推是在今年2月份，当时的销许均价为23242元/平方米。按照置业顾问的说法，此次收官加推均价在2.3-2.4万元/平方米，房源总价在202万-235万，预计价格将与上次加推均价基本持平。而该项目在2016年11月到今年1月份均价都在2.55万元/平方米，2月加推了一批房源，均价回归到2.32元/平方米。

价格合理 板块内偏低

该项目位于雨山路板块，目前项目周边在售楼盘并不是很多，明发珠江国际(在售房源)在售尾盘，均价23500元/平方米，相差不大。才上市不久的三金鑫宁府(房价、户型图)均价为25600元/平方米，价格在雨山路板块算是稍高一点的，金地格林格林(在售房源)在售商铺，路易庄园(房价、户型图)在售别墅，没有可比性。北江锦城(房价、户型图)在售的高层均价为24300元/平方米，稍高于融创臻园。这样看来，该项目的价格还是较为合理，能让人接受的。

融创臻园距离虽然紧邻地铁10号线，但是在文德站和雨山路站点中间，距离2个地铁站都有点距离，步行的话需要花费点时间，可以乘坐公交换乘，项目距离雨山路地铁站有1站的公交，也可以骑行去地铁站。

项目周边的公交车站还是比较多的，稍近的就有10个公交站左右，公交车有400路、402路、600路、601路、608路、612路等等，出行还是较为方便的，是短距离出行的较佳出行工具。雨山西路为双向4车道，目前由于周边还比较简单，因此车流量不大，自驾出行也比较方便。

江北作为近几年南京关注的重点对象，一直在不断的发展，配套也在不断完善。另一方面房价也一直在慢慢的拔高，甚至已经出现了脱刚入改的趋势。该项目位于雨山路板块，配套完善，生活氛围浓厚。

从大环境方面看，融创臻园背靠江北老山，临近长江，位居于配套醇熟的雨山路板块，配套齐全。项目周边学校较多，有南京市浦口区第二中学、实验小学、江佑伯庭幼儿园、实验幼儿园、人民小学等等，教育资源较为丰富，且距离不是太远。项目周边还有大润发超市、江浦商场等等，大小商业齐全，完全满足业主的生活需求。

项目周边离得较近的有医院也不少，有南京市医院浦口分院、浦口区中医院、浦口区急救站中心医院分站等等，且周边还有诸多药房，生病就医的问题也能得到解决。

项目周边还有求雨山文化名人纪念馆、凤凰山公园、乐悠游儿童乐园和浦口体育场等等文化场所和公园，且距离项目较近，坏境较好，业主在闲暇之时可以和家人去游玩、散步。

融创臻园周边还有明发珠江国际、金盛田锦上和金地格林格林等楼盘，可共享这些楼盘和成熟小区的配套。总的来说，该项目的配套齐全，能完全满足业主的基本生活需求。

总得来说该项目还是值得考虑的，是江北较受欢迎的品质楼盘。目前浦口房产局业务科也对该项目需要验资100万和首付100万做出了回应:法律规定，楼盘在未领取预售许可证之前，不允许向购房者收取任何费用。至于100万验资的事情，楼盘并未真正收取100万，只是想证明你有这个资金能力，目前还没有法律法规明文规定不可以验资，所以也没有相应的处罚与之对应。