新规！南京租赁住房合同双版本出炉

刚刚（9月30日下午），南京市房产局公布了南京《房屋租赁合同》征集意见稿，向社会公开征求意见。记者注意到，南京《房屋租赁合同》范本分自行交易和经济机构两个版本，值得关注的是，两个版本中都将限制居住人数纳入合同之中，且租赁期内房东不得涨租金。

房客多了 房东有权收回房屋

根据新政要求，为规范租赁双方行为，南京市房产局会同市工商局起草了《房屋租赁合同（自行交易版,征求意见稿）》和《房屋租赁合同（经纪版,征求意见稿）》，即日起向社会征求意见。

记者注意到，此次公开征集的两个版本的租赁合同中，都将限制居住人数纳入合同之中。其中一条条款为“租赁用途为居住的，约定居住人数为？人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。”如果房客违反合同约定，擅自增加居住人数的，房东有权单方解除合同，收回房屋。

房东在租赁期不得涨租金

可能不少租房一族都碰到过，租房途中突然接到房东通知，房子不租了，或者要涨租金了？此次合同范本中约定，租赁期内，未经双方协商一致，房东不得提前收回房屋，不得提高租金标准。

在经济机构版本的租房合同中，还另外约定了经济机构的责任：“中介必须核查房屋权属的真实性并陪同房客实地看房；不得向双方提供虚假信息，隐瞒可能影响租赁成交的重要事实或与他人恶意串通损害房东或者房客的利益。”

房东须向房客提供租房发票

刚毕业的大学生是租房的主力人群。去年开始，毕业两年内且租房居住的毕业生可以领取租房补贴，但必须提供租房发票。不过很多租房人也反应，房东根本不提供租房发票，都需要自己开具。