7月1日后再无4.8米挑高公寓 后18家到底值不值得买？
房天下2017/06/30 14:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自5月底，南京发布《 关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。此规定自2017年7月1日起施行，施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。而近日，南京市规划局发布《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，再次提出商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑和住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。可以说，此后南京4.8米挑高公寓，买一层用两层将会越来越少。
那么南京市场目前还有哪些4.8米挑高公寓在售或者预计将要上市呢？据统计，南京目前已经面市的4.8挑高公寓有19家，其中主要集中在江北、河西和南京南站板块。除了河西，公寓整体价格在18000-23000元/平，以非毛坯交付为主。其中保利堂悦翡翠公馆、云树公馆和星悦城预计将要上市。具体可见下表：
随着新规的实施意味着4.8米挑高公寓产品将渐渐退出市场，让我们一起看看几家比较受关注的项目。
1.龙湖物业助力 江宁大学城稳定客群
南京龙湖新壹城位于江宁大学城， 1号线交院站，虽然说距离主城新街口商圈较远，仍然备受关注。6月25日推出1#公寓，共558套，主推建面28-40平方米，目前剩余几十套房源在售，均价23000元/平方米，毛坯交付，置业顾问表示主要是龙湖物业的品质对一部分购房者是一剂定心丸，下图为40平LOFT户型。
2.南部新城红花机场 未来规划利好
保利堂悦位于南部新城红花机场大校区，目前住宅房源已售完，预计将推出翡翠公馆公寓房源，主推建面45平，分为LOFT户型和双钥匙户型。周边的商业配套有明发广场、麦德龙、永辉超市等，且自建商业，后期生活相对便利，下图为45平双钥匙户型。
3.南京南站板块 三大商业体
云树公馆位于南京南站北部， 3号线明发广场站，周边有三大商业体集聚，分别是明发商业广场、麦德龙超市和迪卡侬。云树公馆的售楼处位于太平南路450号斯亚财富 B栋商业 101室，预计后期将上市，主推建面32、50、70平方米，下图为50平LOFT户型。
“买一层得两层”将逐渐退出市场，下面推荐3个项目龙湖新壹城和保利堂悦翡翠公馆、云树公馆，可点击详情页了解详情。
推荐理由：南部新城大校场 ，未来规划有利好
效果图
| 保利堂悦翡翠公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城南 |
| 户型 | 二居室(45.00㎡)二居室(45.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 2019年3月31日 | 开盘时间 | 2017年4月21日已加推10# |
容积率：4.00
绿化率：35.00
物业地址：南京秦淮城南卡子门大街与汇景北路交汇处（麦德龙正东面）
推荐理由：位于江宁大学城， 1号线交院站，主推公寓，客群稳定
效果图
| 南京龙湖新壹城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价23000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 江宁 |
| 户型 | 三居室(40.00㎡)二居室(40.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2017年6月25日已推出1# |
容积率：3.00
绿化率：15.00
物业地址：南京江宁龙眠大道与格致路交汇处
推荐理由：南京南站板块，纯新盘， 明发广场
效果图
| 云树公馆项目基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 雨花城南 |
| 户型 | 四居室(50.00㎡)四居室(50.00㎡)二居室(32.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | ||
容积率：7.00
绿化率：0.00
物业地址：南京雨花城南丁墙路与明城大道交汇处
