楼市金三开盘未至限购先来 19天17城限购加码

转眼三月已经过去大半，预期中的金三开盘潮并没有到来，迎来的却是限购大潮，不仅是南京，多个主要城市纷纷加码调控，节奏根本停不下来。就在南京限购升级后，3月17和18日仅两天时间，又有5座城市（北京、广州、郑州、石家庄、长沙）宣布新的限购措施，19日保定再加入。短短19天内，已经有17个城市启动或升级了楼市限购政策，转眼之间很多人一下失去了购房资格。

相比之前都是二三线城市楼市政策收紧，17、18日是两个一线城市两个省会城市。这很明显， 对房价调控的决心 坚决。2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，还有哪些城市会跟上限购大潮，会不会辐射到热门城市的周边？我们拭目以待。

（各城市政策要点一览表）

19天17城限购 日均近一个

3月17日北京限购升级后，当天晚上又传来了广州、石家庄、郑州等城市调控升级的消息。就在人们疑虑这波调控是否到头时，18日长沙也传来了限购的消息：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，实施差别化住房信贷政策，暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。19日保定市也加入限购大军。到目前仅仅19天时间，限购城市已经发展到了17个，平均几乎一天一个城市，调控力度可见一斑。

有分析指出，此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，差别化信贷是这轮调控新的着力点。调控目标有三点：一是抑制过快上涨的房价；二是让供应量加快跟进，实现楼市供需均衡；三是满足购房刚需。

限购基本覆盖各个大城市 重庆缘何置身事外

据房天下统计，2016年全年共有约22个大中城市执行限购政策，2017年至今共有20个大中城市新推或加码限购政策，而其中却独不见重庆的身影。重庆作为直辖市为何能在楼市如此行情的时候仍然保持稳定的房价呢？相比于南京，重庆房价的稳定主要得益于两点：其一重庆充足的用地供应，是重庆楼市稳定的首要原因，控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标，重庆土地价格不得超过房价的35%，这从某种程度上就控制了房价的上涨。

其二，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系，重庆公租房建设也是控制重庆房价的快速上涨重要手段。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。这就很好的解决了新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”群众的住房问题。重庆的公租房体量巨大，这是其他城市无法比拟的， 2020年前建4000万平方米公租房目标目前已基本完成。这样看来，重庆房地产的良好发展不是没有原因的。

调控城市2月房价态势不一 南京房价3连降

18日上午，国家统计局发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中值得注意：从数量上看，2月56座城市新建商品住宅环比上涨，1月为45座。此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。刚刚升级调控的广州，2月份房价环比涨幅达0.9%；长沙2月份房价环比涨幅达0.8%。值得一提的是，2月份南京新建商品房价格环比下降0.1%，这是南京房价连续第三个月呈下跌状态。包括北京、广州等热点城市再启一轮调控政策，预计这些政策将有助于抑制3月份的房价变化，为稳定房价起到积极作用。

南京商办新政后 公寓盘加推

3月份至今，南京除了将六合溧水高淳纳入限购政策范围内，还在商办市场出手整治：严禁南京商办产品住宅套式设计。导致这一段时间内市场上在售的小公寓产品变的火了起来。18日下午，南京在新政执行后 小公寓项目推新。雨花客厅加推公寓，建筑面积32-47㎡，共180套房源，均价20000-22000元/㎡。

与小公寓市场相比，今年以来南京住宅房源上市量着实不多。不得不说新政的施行和近南京住宅房源上市量的短缺，让很多人把眼光都放在了公寓上，有的楼盘价格甚至采取一周一长的措施，“公寓热”看样子还得延续一段时间。

另附南京目前在售公寓项目一览表：

http://newhouse.nanjing.fang.com/house/2017-03-13/24647792.htm

后给大家推荐目前还没有被限购政策覆盖且有房源在售的热门公寓：苏宁紫金嘉悦、东方万汇城、万达茂、龙江里、明发财富

推荐理由：苏宁紫金嘉悦东连仙林大学城、南北连接312国道和沪宁高速公路。 2号线和4号线也从此经过。

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动态：苏宁紫金嘉悦位于玄武区徐庄软件园、 4号线徐庄站，目前还有少量房源在售，位于3#、4#，建筑面积30-55平方米，建面均价18000-19000元/平方米。

推荐理由：东方万汇城位于江浦街道浦口大道路28号，占地14.5万平方米，建筑面积达100万平方米，拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型。

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动态：东方万汇城目前在售南区的1#、3#、4#、5#的酒店式公寓，户型建筑面积为39-65平方米，1#的均价为13000-14000元/平方米，目前4#在售少量朝北房源，4#和5#的均价为12500-13000元/平方米。

推荐理由：南京万达茂暨原NO.2014G89栖霞区仙林白象 仙林湖南侧地块:东至纬地路，南至仙林大道，西至守敬路，北至广志路。属商办混合以及二类居住用地，总出让面积24万方，容积率3.77，建筑高度150米，起拍总价36亿。该地块由万达底价拍得。

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动态：万达茂位于仙林湖公园南侧，自然资源丰富。项目总共还有3栋住宅房源待加推，预计2017年上半年会推出部分房源，3幢写字楼预计也会同年推出，具体加推信息待定。

推荐理由：龙江里由弘辉集团下属子公司颐和置业开发，坐落于龙江商务区。项目位于南京鼓楼区江东北路西侧，银城街南侧，与龙江新城市广场仅一路之隔。

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动态：龙江里目前在售公寓房源，建筑面积30-90平方米，均价33000元/平方米。

推荐理由：明发财富 占地约5.6万方，总建筑面积约56万平方米。由1栋逾200米建筑，4栋商办公寓，2栋酒店公寓以及约52000平方米商业组成。兼备了“商务、居住、娱乐、服务”等多项功能，是一座56万方生活主场。

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动态：明发财富 目前在售6#的3-5层、25-33层公寓房源，户型建筑面积为40-83平方米，均价为15000-16000元/平方米，共计242套房源。