2015年1月购房者报告 购房者关注度逐渐走低

2015年1月南京新房认购6943套、成交6341套。环比去年12月（认购11677套、成交9778套），认购量下跌4成、成交量下跌4成。同比去年1月（认购6310套、成交7098套），认购量上涨1成，成交量下跌1成。整体而言，伴随着纯新盘的上市，一月南京楼市上市量并不少，业内专家指出：“开发商短期内仍以去库存为主，南京房价短期内保持平稳。"

一、 受节假日影响 南京1月份购房者关注指数逐渐走低

图1：2015年1月购房者关注指数走势图

数据来源：房天下数据监控中心

从元旦开始,南京楼市呈现“春节休假”状态。整个小长假期间仅有1家楼盘加推。1月南京共有22家楼盘开盘放仓，其中纯新盘有3家。由上图数据走势明显看到，前三周购房者关注指数持续上升。不过春节前后一般楼市处于“放假”状态，无论是推量或销量都会有明显下降，许多购房者的置业计划也暂时搁浅。相比2014年12月的购房时间调查数据，1月份1-3个月内的意向购房者占比下降27%，不少购房者“叛逃”到半年内以及一年内的购房阵营中。

二、2015年1月份南京购房者地理位置关注指数分析

（一）区县关注指数分析：

1、1月份江宁区关注指数21%受购房者欢迎 浦口区16%紧随其后

图2：2015年1月份南京区县关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

1月江宁区关注指数占比21%居首，浦口区第二，栖霞区以微弱优势战胜鼓楼区成为第三；而高淳、都市圈和溧水成为关注度低的几个区。相比于12月份，1月份的江宁区和浦口区占比都上涨了，其中江宁区在1月朗诗、保利、银城、新城等品牌房企都有推出房源。栖霞区反超鼓楼区，或与星叶枫情水岸(房价、户型图)1月加推并推出首付10万的活动和新城香悦澜山(在售房源)推出9折卖房的活动有关。

2、1月份南京购房者区县关注同比有涨有跌 建邺区关注指数高为35%

图3：2015年1月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源：房天下数据监控中心

据统计发现：建邺区同比增长率为35%，高居各区域之首，鼓楼区以32%位居第二，玄武区关注度暴跌，关注度跌了37%。建邺区受到如此高的关注度，或受益于政府一直在支持河西全面发展。此外，位于河西的两大热盘宏图上水云锦(房价、户型图)和金隅紫京府都在1月份公开了售楼处。玄武区的关注度下降或是因为该区域1月无新房源上市。

1月份的南京楼市像在度春节假期一样，整个月除去后一天都是冷冷清清，每周只有两三家楼盘数百套房源入市。

3、重点区县关注指数分析

1) 全市关注度整体持平 江宁区关注明显上升

图4：2015年1月份南京江宁区关注指数走势图

数据来源：房天下数据监控中心

2015年1月南京整体关注指数基本上持平，江宁区关注指数呈明显上涨趋势，虽然在第二周因为整个楼市比较低迷而处于谷底，但是后两周江宁楼市着实又火了一把，保利中央公园(在售房源)、新城玖珑湖(在售房源)和弘阳上院等老盘纷纷加推，1月底，银城一方山(在售房源)和银城蓝溪郡(房价、户型图)两纯新盘又相继首开，而且取得了热销九成的好成绩，这无疑是关注指数上涨的直接原因。

图5：2015年1月份江宁区关注指数同比环比情况

数据来源：房天下数据监控中心

1月江宁关注指数同比和环比同涨同降 第三周达到峰值

1月的前两周江宁区因无开盘和加推等动作，整体上处于比较沉寂的状态，同比和环比均处于下降趋势。但第三周开始，江宁板块开始有所动作，保利中央公园、弘阳上院和新城玖珑湖等老盘加推，银城一方山和蓝溪骏两新盘火爆上市，占据了整个1月南京楼市的半壁江山，加之砂之船和地铁3号线的预热炒作，使得关注指数一度飙升。

2) 1月份南京浦口区关注指数小幅微涨

图6：2015年1月份南京浦口区关注指数走势图

数据来源：房天下数据监控中心

1月份浦口区关注度前两周较为平稳，从第三周开始小幅微涨。而纵观全市的关注指数，浦口楼市与南京楼市的走势逆向而行。追其原因，1月底中海万锦熙岸(在售房源)二期非毛坯房新年首开热销九成，华润国际社区地铁样板间公开，均吸引了大量购房者的关注。与此同时，浦口作为刚需重镇很多开发商均放出年后涨价的风声，所以大量刚需购房者都想在年前把购房计划完成。浦口区作为地铁3号线的大板块，年后即将通车的利好也吸引了大量的购房者。以弘阳旭日上城为首的一批桥北大盘推出的新年优惠也都相当诱人，部分房源在1月都得到了释放，浦口区1月关注指数小幅微涨也是理所当然的。

图7：2015年1月份南京浦口区关注指数同比环比情况

数据来源：房天下数据监控中心

新年钜惠 1月第三、四周浦口区关注指数同比、环比骤增

环比上个月，1月第三周浦口区关注指数猛涨154%，同比去年1月也猛涨83%，其主要原因是浦口区作为刚需重镇，开发商借助年后3号线通车的利好纷纷喊涨，三人成虎，一时间购房者风声鹤唳，与此同时弘阳旭日上城和弘阳VOHO4.8双盘联动，推出新年钜惠，并且桥北大盘威尼斯水城对外宣称农历年前不再加推，去化前期库存房源，优惠力度不小，故此给购房者不小压力，年前买房势在必行，故此，浦口区环比上个月从第三周开始关注度猛增。除了老盘外，位于江浦的纯新盘华润国际社区首度公开位于地铁站内的示范样板间，也十分吸睛，华润作为品牌房企，同时也是改善型房源首次落户浦口，关注度不在话下，对比相对平庸的12月。1月浦口区同比、环比都有明显上涨也是合情合理。

（二）2015年1月南京地铁沿线关注指数分析

根据南京市统计局相关人士介绍，去年，南京乘坐有轨交通出行5.03亿人次，比2013年净增5101万人次，增长11.3%，其中，有轨电车的客运量只有31.32万人，99.99%的有轨交通客运量都是地铁完成的。统计数据显示，2014年南京人均乘坐地铁61次。

南京市统计局相关人士分析说，南京的汽车拥有量高速增长，去年一年就新上牌34.89万，这让道路拥堵成为“常态”，严重影响公交汽车和出租车的顺畅出行。在拥堵面前，公共汽车和出租车行驶无法保证顺畅，致使出行人无法保证出行时间和计划的准点，从而影响了客运量。另一方面，私家车的快速增长让很多人开始不再乘坐公共交通工具，而地铁快速、准点的优势突出，成为各种公共交通工具中的，这两方面的原因也大大分流了城市公交汽车、出租车的客源。

下面，就让我们看看南京地铁1月关注指数：

1、1月份2号线以30%的关注度继续领先

图8：2015年1月份南京地铁沿线关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

1月份南京地铁线路关注指数2号线继续领跑，以30%名列，关注度占比稳步上升。以2号线马群站为中心的城东片区，中南世纪雅苑、银亿东城、启迪方洲等楼盘一直以来都因其品质户型、刚需价格备受瞩目。以2号线底站经天路为中心的仙林湖片区，星叶岁末推出10万首付，纯新盘新城也打出钜惠九折，赚足购房者眼球。

2、地铁机场线关注度环比增长83%

图9：2015年1月份南京购房者地铁关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

环比上个月，2015年1月份南京购房者地铁关注情况仅机场线出现大幅增长达83%，地铁2号线、1号线、3号线、10号线和宁天城际购房者关注度均出现下滑，10号线下滑幅度大达39%。

机场线14年7月1日正式通车运营，机场线和地铁1号线，除了能从南京南站直接到达禄口机场外，机场线经过新崛起的江宁禄口空港新城板块，随着翠屏、招商、朗诗三足鼎立局面的形成，这里成为江宁刚需新阵地，价格破万指日可待。机场线的关注度暴涨，和江宁片区楼市的高关注度不无关系。

三、2015年1月份南京购房者价格关注指数分析

据中指研究院统计数据显示，2015楼市开年首月100个城市均价，环比在经历连续8个月下跌后，于1月份止跌、微涨。从涨跌城市数量看，仍是跌多于涨。而观之南京，1月份的南京房价变化幅度并不大。据百城指数显示，1月份南京新房价格环比微跌0.05%，相当于1万元跌5元钱。而1月十大城市二手房价格，仅深圳、南京和武汉上涨，其中南京也仅微涨0.32%。

1、1月份9000-12000元/平区间关注指数28%高

图10：2015年1月份南京购房者价格关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

从整体上看，南京购房者关注的价格主要集中在6000-12000元/平，这个价位的楼盘大部分为刚需项目，因此南京的置业人群仍以刚需为主。

“年前不买房，一年又白忙。”一月，刚需热盘频频动作，不是钜惠迎新春，就是各种暖场活动。尤其是两江刚需阵地，银城地产开盘之前大幅吸客，让一方山和蓝溪郡开盘当天热销9成成为必然，再加上中海万锦煕岸等品牌口碑楼盘的齐发力，9000-15000元/平这个刚需价格区间受到诸多关注一点也不奇怪。

2、1月份购房者价格关注指数呈负增长 20000-30000元/平降幅大

图11：2015年1月份南京购房者价格关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

1月开发商的任务相对轻松，没有紧迫的压力，所以营销活动相对就会减少很多，购房者关注渠道相应的也缩小了很多。这个1月，南京只有15个楼盘开盘，其中刚需盘占大多数，购房者因为“买个房好过年”“年终买房优惠多”等观念会相对多的关注优惠大的刚需盘，而改善盘在这个时间段就相对处于“休息状态”了。

四、2015年1月份南京购房者户型关注指数分析

1、1月份南京购房者对3居室关注度高 占比达46%

图12：2015年1月份南京购房者户型关注指数占比排行

数据来源：房天下数据监控中心

2015年1月份，三居室成为南京购房者关注的焦点，占比高达46%。排名第二是二居室，占比为29%。目前购房者的主力为刚需以及初次改善的购房者，他们对于面积在60-90平的二、三居室需求旺盛，关注度普遍较高。与此同时，因“5090”土地政策的影响，众多开发商都将精力投入在较受刚需欢迎的小户型以及小面积多居室的房源上，1月末开盘的楼盘多属于此类房源也印证了这一点。

值得一提的是，四居室的关注指数较前期排名靠前，位列第三，达到19%。这说明除刚需外，改善性房源的关注度也在持续升温。尤其是在解除限购和利率下降的政策背景下，潜在的改善性需求购房者正稳步入市。

2、1月楼市萧条 户型关注环比下跌 平均降幅接近40%

图13：2015年1月份南京购房者户型关注指数变化

数据来源：房天下数据监控中心

1月户型关注指数环比大幅下降，平均降幅接近40%。其中五居以上的大户型环比降幅大，达86%，一居和五居降幅次之。用“萧条”来形容今年1月份的南京楼市并不为过，元旦过后南京开发商推房的热情并不高，仅在1月末形成小幅推盘高峰，市场房源供应量偏紧导致成交趋淡。同时，今年的楼市大环境比较复杂，选择保守观望的购房者较多。1月份楼市呈现出购房者户型关注指数大幅下降的现象。

五、2015年1月份南京购房者楼盘关注指数排行榜

1、 南京受关注住宅10

图14：南京1月份住宅楼盘关注10

1月份受关注住宅排行榜上，前十名楼盘各区分布较为均衡，江宁区占3席，浦口区占2席，鼓楼区占2席，栖霞区占2席，六合区占1席。其中世茂外滩新城继2014年12月份成为受关注楼盘之后，2015年1月份仍又延续了这一超高关注度，在受关注排行榜上排名。

2、 南京受关注别墅10

图15：南京1月份别墅楼盘关注10

相较于去年末，1月别墅榜单变化不大。罗托鲁拉、恒基富荟山、宏图上水庭院傲居前三。其中罗托鲁拉从去年12月加推后30套双拼别墅后，热度持续。紫金东郡、金地自在城、绿城玫瑰园、郦城御园在五至八名内关注度微调。新上榜的江宁区玖岛梦，位列第四，后期将加推联排、双拼和类独栋。

在大环境中沉浮的别墅市场，能否在接下来“金三银四”中百花齐放，让我们拭目以待。