南京城南竟现两级分化 7盘互博何时休

今年以来，随着楼市调控的深入，南京楼市两极分化现象日益严重，楼盘成交量集中在热销盘，而个别楼盘却冷得“发抖”。细心的网友可能有发现，目前城南的楼市局面很有趣，一边已经步入2.0时代，但另一边却还在1.0左右徘徊，两级分化严重，真真是有种不在同一频道的即视感。当然各盘主打产品不一，受众自然也不同，狭路相逢勇者胜！多盘互博的状态下，究竟谁能更胜一筹呢？且听小编细细道来……

宋都南郡国际400-890-0000 转 640442

即将加推：20号楼花园洋房，六层，四居

新报价：11000元/平米-12000元/平米

小编点评：河西向南发展，大河西形势已经成形，奥南板块已成为炙手可热的新板块。大河西楼盘宋都南郡国际不仅拥有大学生、新南京人等年轻群体关注的小户型，还有万元出头的刚需价格，再加上交通便利，百万买大河西三房。诸多方面，让宋都南郡国际很受大家的青睐。

热销盘宋都南郡国际凭借其临近奥体CBD的区位优势以及功能完备、户型设计合理的高性价比等特质备受年轻人的关注。据了解发现购房者中，奥体CBD、新城科技园及软件谷、中兴华为等企业的“新南京人”占了60%以上。

大家快来点评咯

  点评点击此链接：http://nanjunguojisd.fang.com/dianping/

以往提到奥南板桥，大家首先会觉得，好远，交通不便利，购物不方便等，但随着城市向南发展，板桥越来越好，并逐渐在改变大家对起的看法。

首先，交通不便利？NO！大胜关大桥通车后，板桥新城将实现10对接主城奥体。

接着：购物不方便？NO！人家有10万平方米集时尚美食、潮流百货、大型超市、生活服务为一站式购物中心的花生唐，花生唐已有餐饮、品牌服饰等多户商家开业

此外，人家还有人人羡慕的湖景，其南邻1300亩的莲花湖公园，莲花湖体育公园拥有篮球场、网球场、足球场等多种专业体育场馆。

宋都南郡国际在建实景图

奥南板桥新城在历经了7年发展之后已经成为主城尤其是河西区域刚需的聚集地。板桥新城中的宋都南郡国际扼守奥南核心板块板桥新城，在凭借“低总价，大三房”的优势，吸引了大部分刚需购房者的关注。

上图为20号楼花园洋房后景观

宋都南郡国际即将推出20号楼花园洋房，户型面积为143平米左右，每一户的户型相同，区别在于阳台大小不同，一层、二层含负一层地下室，顶楼含跃层，面积大小不一。下面分享一下新花园洋房的样板间：

宋都南郡国际刚需“神盘”，刚需户型强势来袭

宋都南郡国际目前在售的都是89平米左右的三室房源，分别为B1、B2、B3户型，对比这三个户型，B2户型相对的比较方正一些。一般情况下，方正的户型得房率也会高一些。

B1户型有朝南大阳台，主卧和此外有飘窗，采光好，利于赏景。但相对于另外两个户型，只有一个房间朝南。

B2户型是三个户型中小编喜欢的一个，客厅南北向，带大阳台。卧室在客厅另一边，动静分离。双卧朝南，其中小房间可与主卧连成一体做其书房，也可独立开来做一个小房间。

B3户型也是双卧朝南设计，并带有飘窗，采光好。其客厅和餐厅为东西向，带一个大阳台，利于赏景。此外，在餐厅旁设设计了一个储藏间。但相对的，客厅和餐厅的空间没有B2的大。

宋都南郡国际交通

宋都南郡国际位于新湖大道和新城大街交汇处，有3个站点可与地铁1、2号线站点衔接，182路到新湖大道站，D9路也已很早投入使用，大胜关大桥通车后，10即可抵达奥体。地铁8号线正在规划中，其把奥南串联到了覆盖全城的地铁路网中，立体的交通网络实现新城与主城的，交通方面的利好，促使奥南板块的发展更加迅速。

宋都南郡国际交通出行图

公交：182路新湖大道站下，D9板桥新城站下； 地铁：8号线（规划） ； 驾车：205国道，江大路隧道，距河西十 。

宋都南郡国际教育地产，生态楼盘

宋都南郡国际小区内有1栋3层社区中心(文化、体育活动站、社区卫生服务站等)，沿新湖大道设置1层商业用房，以及1栋2-3层幼儿园，据说，要引进南师大幼儿园，如此一来，宋都南郡国际就是名符其实教育地产。

如果真的能引进南师大幼儿园，那就与其隔壁的金地自在城的贝街国际双语幼儿园丝毫不差了。这也将会成为购买宋都南郡国际的购房者的一大福音。

此外，宋都南郡国际周边有力学小学和板桥中学。 

宋都南郡国际周边配套：

花生唐开业、大胜关大桥通车、交付楼盘越来越多……2014年，奥南配套大丰收，人气越来越旺，生活氛围越来越醇熟。

抗跌盘目前周边配套有：

1、10万平方米一站式购物中心花生唐，花生唐已有餐饮、品牌服饰等多户商家开业，

2、项目旁有占地1300亩的莲花湖公园，仅次于玄武湖，400亩水域、约14万平米湿地、100余种珍稀花木、超高绿化覆盖率……造就了南京区域内一块超大鲜氧境域。同时莲花湖公园还包含了分为“街头极限区、特色休闲活动区、专业场地区、主场馆区和滨水休闲区”五个街区，分为体育馆、商业、滨湖餐厅、儿童天地、老人天地及服务站、小卖部等区域，配套齐全。

大胜关大桥实景

3、大胜关大桥（大胜关大桥南部是雨花经济开发区，再往南便是板桥新城，北部则是河西的鱼嘴地区）已通车，去河西更便利了，五公里十，尽享河西丰盛配套。

4、金地自在城已经是成熟小区，改小区配套齐全。

后再与大家分享一下大河西盘宋都南郡国际的在售信息：

动态：宋都南郡国际预计1月加推20号楼花园洋房，层高为六层，户型面积为128平米、138平米、142平、149平米、187平米、193平米，每一户的户型相同，区别在于阳台大小不同，一层、二层含负一层地下室，顶楼含跃层，价格待定。宋都南郡国际目前在售14号楼，均价11000元/平-12000元/平，户型面积为89平米三居，按时签约享99折，预计2016年7月31日。此外， 宋都南郡国际7号楼还剩余少量房源在售，位于117、18层，户型面积为69平米一居还剩余6套，89平米二居还剩余2套并且都位于18层，折后均价12400元/平米。2015年11月底入住。售楼电话：400-890-0000 转 640442。

凤凰美地400-890-0000 转 802959

新价格：均价11000元/平米

小区亮点：N+1户型，公交92号小区

小编点评：青春就要无憾，错过了河西，还有大河西，凤凰美地首次开盘推出的是1号楼，户型为N+1设计，户户都有赠送面积，给青春更多的空间，86平、99平两房变三房，108平三房变四房，单价9999元/平起售。凤凰美地86-108户型献给奋斗中的80、90+，助其2014在南京，有梦、有家。

凤凰美地优势：

★价格优势：9999元/平起，刷新了大河西奥南板桥新低谷价，周边楼盘中，石林大公园在售别墅总价550万/套起，宋都南郡国际折后均价11500元/平起，富力尚悦居非毛坯折后均价15500元/平起。

★户型优势：86平可得三房，户户面积有赠送，约10平米左右。

★配套优势：五可享受成熟生活圈，临石林大公园成熟社区，可享受其配套，周边还有花生唐、莲花湖公园等。

★交通优势：多元交通，30主城生活圈。

凤凰美地1、2号楼在建新实景

凤凰美地N+1户型设计，户户有赠送

凤凰美地项目1号楼有三个户型，分别为86平的三居、99平的三居和108平的四居，这三个户型都有两个房间朝南，同时还都有一个大阳台，并朝南设计。今天给大家介绍的是其中的86平户型。

凤凰美地86平A3户型图

86平户型优点：客厅与餐厅南北通透设计，客厅外连接大阳台，采光好，方便赏景娱乐；主卧带超大阳台，可与主卧一起改成主卧+书房或者主卧+衣帽间；两个大阳台，也决定了赠送面积大；餐厅连接厨房，使用便利。

86平户型缺点：客厅与餐厅间有拐角，有点浪费空间；此户型为中间户，小房间采光可能会受影响。

凤凰美地未来的配套值得期待

凤凰美地距离板桥镇中心商业区5，周边有苏果超市、医院、学校等，附近商业配套日渐完善。

凤凰美地周边配套图

大胜关大桥通车后，大河西盘凤凰美地距河西十

凤凰美地位于凤集大道解放军国际关系学院旁，坐拥快速交通体系，江东南路南延、扬子江大道南延，8号线、12号线双地铁环绕，D9等多路公交畅通全城。

其中地铁8号线正在规划中，其把奥南串联到了覆盖全城的地铁路网中，立体的交通网络实现新城与主城的，交通方面的利好，促使奥南板块的发展更加迅速。

凤凰美地交通出行图

交通：地铁2号线到油坊桥站下，然后乘坐D9路公交至石林大公园站下即可到达，或96路公交到柿子树站下即可到达

自驾：开车走G205国道凤集大道向西国际关系学院西边即可到达

凤凰美地周边配套：

花生唐开业、大胜关大桥通车、交付楼盘越来越多……2014年，奥南配套大丰收，人气越来越旺，生活氛围越来越醇熟。

抗跌盘目前周边配套有：

1、10万平方米一站式购物中心花生唐，花生唐已有餐饮、品牌服饰等多户商家开业，

2、项目旁有占地1300亩的莲花湖公园，仅次于玄武湖，400亩水域、约14万平米湿地、100余种珍稀花木、超高绿化覆盖率……造就了南京区域内一块超大鲜氧境域。同时莲花湖公园还包含了分为“街头极限区、特色休闲活动区、专业场地区、主场馆区和滨水休闲区”五个街区，分为体育馆、商业、滨湖餐厅、儿童天地、老人天地及服务站、小卖部等区域，配套齐全。

大胜关大桥实景

3、大胜关大桥（大胜关大桥南部是雨花经济开发区，再往南便是板桥新城，北部则是河西的鱼嘴地区）已通车，去河西更便利了，五公里十，尽享河西丰盛配套。

4、金地自在城已经是成熟小区，改小区配套齐全。

后再分享一下大河西盘凤凰美地在售信息：

动态：凤凰美地目前在售1号楼，户型108平3+1室、99平2+1室、87平2+1室，9999元/平起售，折后均价11000元/平，全款95折，按揭97折。凤凰美地2号楼共计216套房源，加推时间待定，户型面积83-108平2+1居、3+1居，销许均价13079.42元/平。1、2号楼层高都是18层，预计交房时间为2015年9月2日。

富力尚悦居400-890-0000 转 801262

新价格：均价15500元/平米

小区亮点：小区环境好，有中学、运动场等

推荐理由：

★价格优势：主城非毛坯房折后均价15500元/平

★非毛坯品牌优势：20年非毛坯筑宅经验、港派设计风格，定制的智能化系统，使得富力尚悦居成为南京前所未见的非毛坯住宅。

★户型优势：90-131平，三室、四室，今天小编给大家推荐的是其中的91平和116平三房，这两个户型都是南北通透设计，朝南大阳台，主卧室都有飘窗，采光好。

★小区内配套优势：社区内配建10000㎡运动中心，内有慢跑道、网球场、羽毛球场、篮球场等4大运动场所，2000㎡奢华会所，健身器材应有尽有，此外自建3年8轨24班中学。

富力尚悦居小区内景观

富力尚悦居在售楼盘实景照片

富力尚悦居小区内还有智能化系统，智能感应道闸、智能密码入户门锁、可视对讲、家电远程操控、安睡静音系统等，远超居家所需，让家时刻准备着，让业主的生活更加便捷。其中，一流的管理和施工团队，是富力产品高质量的前提和保证。

富力尚悦居一直以非毛坯品质作为项目的重要卖点，众多尚悦居“粉丝”皆是因非毛坯品质而下定。富力尚悦居目前在售1#、3#、6#、7#号楼非毛坯房源户型面积为90-116平米三房，131平米四房，折后均价15500元/平左右。

富力尚悦居目前在售刚需、刚改、改善户型：

富力尚悦居目前在售六种户型，其中有五种户型为三居，今天小编给大家推荐的是其中的91平三居和116平三居，这两个户型的共同点是客厅都是南北设计，带大阳台，主卧有飘窗，采光好。

93平A2户型

91平米户型相对于116平米户型，其所有的房间都是朝南设计，比116平米户型相对来说更方正一些。但有点没有116平米户型好，其卫生间对着主卧室，后期入住时中间可以放一盆盆栽。

 93平A2户型样板间

116平C户型

116平米户型对比91平米户型，其厨房、客厅、餐厅成一条直线，采光相对来说更好。主卧室带独立卫生间，私密性更佳。

 116平C户型样板间

小编点评：富力尚悦居91平米户型与116平米户型，南北通透上，小编喜欢116平米的设计，房间朝南设计上，更喜欢91平米的设计，但不知道其中间的两个次卧的采光如何，所以，还是看大家买房时如何考虑。

富力尚悦居配套齐全：

首先跟大家分享一下富力尚悦居的交通出行图

富力尚悦居社区内配建10000㎡运动中心，内有慢跑道、网球场、羽毛球场、篮球场等4大运动场所，2000㎡奢华会所，健身器材应有尽有，小区内自建3年8轨24班中学。

后再与大家分享一下富力尚悦居的在售信息：

动态：富力尚悦居5号楼新领销许，共计150套房源，销许均价 14567元/平米，户型面积为100-103平米，预计2016年8月31日交房，开盘时间待定。富力尚悦居目前已加盟房天下电商，在售1#、3#、6#、7#号楼非毛坯房源，户型面积为90-116平米三房，131平米四房，折后均价15500元/平左右，现场全款、纯商业贷款可享94折，所购房屋建筑面积在100㎡以下，享受“交1万抵总房款3万”的优惠，所购房屋建筑面积在100平以上，享受“交2万抵总房款6万”的优惠，预计2016年8月31日交房。

善水湾400-890-0000 转 672056

新价格：均价14500元/平

推荐理由：

★得房率高：11层小高层房源，公摊面积少，得房率近90%。

★学区资源优势：引入雨花实幼、雨花实小双名校，享受名校的硬件设施和师资教育力量。目前雨花实幼善水湾分园，5000㎡的三层幼儿园现已交付，今年9月份已开园。

★配套优势：出了小区大门有苏果超市、农贸市场、医院、银行、药店、商业街等一应俱全，小区自建的3万平方米商业好街坊也正在招商中。小区周边布有兴梅路、龙淮路两条商业街，药店、邮局、银行网点、餐饮、美发等分布商业街两侧。自项目1000米内，有西善桥医院、梅苑社区卫生服务站等医疗设施。

★交通优势：186、94路公交车就在小区门口，自驾20多就能到新街口。

善水湾位于城南西善桥，是紧靠新街口、奥体中心，雨花软件园三大引擎的主城金三角区域，项目位于雨花软件园辐射范围，往北一站地铁的距离即达河西奥体板块。除地铁1号线、2号线外，小区对面有公交186路直接通往万达广场，未来地铁8号线、12号线也将在项目周边设站。 

小编点评：伴随着一期交付、商业街招商启动及雨花实幼善水湾分园交付，越来越完善成熟的建发善水湾吸引了更多年轻刚需及换房者。 

善水湾主城教育地产

2014年7月30日，位于善水湾小区内的雨花实幼善水湾分园，南京建发集团领导正式将一幢装修一新的三层园区交付给雨花台区实验幼儿园，并且双方在幼儿园内举行了圆满的交付仪式。下图为活动当天的照片。

雨花实幼善水湾分园交付仪式照

雨花实幼善水湾分园除宽敞的教室外，餐厅、音乐室、手工室、活动室、休息间等一应俱全，宽敞的大操场能满足全校学生进行户外活动的需要。

善水湾引进雨花实幼、雨花实小，业主的子女将来都能免试入学，且两所名校就在建发善水湾的社区内，完全不必担忧后期就读问题。

善水湾户型包括刚需、改善

善水湾目前在售7号楼高层景观楼王外，还有10、15号楼的11层小高层房源，小高层公摊面积少，得房率近90%。7、10、15号楼共计五种户型，今天小编挑选了其中的88平、118平和131平户型简单点评一下。

88平E2户型图

88平米户型图优点：南北通透，双卧朝南。客厅与卧室大阳台链接一体，赏景娱乐。厨房带独立阳台，与餐厅一体，使用便利。

88平米户型图缺点：次卧的采光相对没有主卧好。

118平E3户型图

118平米户型图优点：客厅与餐厅一体，空间大，客厅带270度景观阳台，采光好。双卧朝南，主卧带大阳台，可娱乐赏景休闲。带大储物间，生活空间便利。厨房空间大，连接客厅，使用方便。

118平米户型图缺点：入户走廊有点浪费，可做鞋柜。

131平C4户型图

131平米户型图优点：客厅餐厅东西向，客厅和餐厅都带有阳台，光线好。双卧朝南，主卧带270度大飘窗和独立卫生间，私密性佳。次卧带大阳台，可赏景娱乐用，还带有大的储物间。

131平米户型图缺点：入户走廊有点浪费，可做鞋柜充分利用起来。

未来双地铁盘善水湾：

首先分享一下从新街口出发，乘坐地铁1号南延线，5站的，大约15后来到天隆寺地铁站。一出地铁站，一眼就能看到路边的公交站台，乘坐94路公交经过8站路就来到了东升山庄站。下公交后，一抬头就可以望见左侧3、4百米处有一栋栋黄白相间的高楼林立，那就是建发善水湾了。

下图为94路公交：

除了94路公交以外，善水湾目前还有186、93路、171路、东井线公交可以到达，5路公交出行，选择性更多。

另外善水湾还是名副其实的地铁盘，从地铁2号线油坊桥站坐公交到善水湾只要10，地铁8号线将于2012年末开建，按规划将途经善水湾所在的西善桥站，并可在油坊桥站与2号线换乘，12号线也预计在距项目约600米处设置站点，届时直接步行5亦可到达项目现场。

下图为交通出行图

下面再分享一下另一种去建发善水湾的交通方式，乘坐2号线油坊桥站下，换乘公交，153、94、62、158、169W至西善桥站下。

善水湾配套齐全

善水湾小区步行5分行距离内，便有兴梅路、龙淮路两条商业街，药店、邮局、银行网点、餐饮、美发等分布商业街两侧，完全可以感受到非常成气候的商业氛围。作为成熟的人口聚居区，项目依托梅山商业集聚区成熟的配套设施，兴梅路商业街、龙淮路商业街直接辐射整个善水湾，商业街氛围非常浓厚，大型的商业配套也是一应俱全。

除现有配套外，善水湾小区自建的3万平方米商业好街坊也正在招商中。

善水湾周边配套之苏果超市

善水湾周边配套之农贸市场

善水湾周边配套之福润诊所

善水湾这边的配套不能说是十全十美，但是完全可以满足基本的生活需求。距离项目仅200米处就有两家大型苏果超市、三大农贸市场，满足你的日常基本生活需求绰绰有余。除此之外，乐怡然艺术培训中心、精英会跆拳道馆、南京亿滋国际教育中心、海贝儿乐园、康尼专业减肥馆、梅山尹姬美容生活馆、新雅阁酒楼、……各种娱乐活动、精致美食应有尽有，对接繁华一步到位，生活便利自然不必说，完全可以提升您生活的质量。

周边配套图

此外，善水湾附近拥有很多成熟的社区，如福润雅居樟香园、翠竹园等等，其拥有各种成熟的生活配套及其设施，善水湾完全可以坐享其成。此外，对于老年人比较关注的医疗需求，善水湾在步行5范围内，便有雨花区福润诊所、先声再康药店、西善桥医院、梅苑社区卫生服务站等，便利之说不言而喻。

后再给大家介绍一下善水湾在售动态信息：

动态：善水湾目前在售房源已不多，位于7、10、15号楼，户型面积为86平米和88平米二居、118平米和131平米三居、143平四居，均价14500元/平米左右，一房一价，目前无优惠。2015年4月30日入住。售楼电话400-890-0000 转 672056。

莱蒙水榭阳光400-890-0000 转 691309

新价格：均价15000元/平

推荐理由：

★价格优势：主城教育地产，折后均价15000元/平，与其不远的南京南站一地块楼盘地价14000多元/平，这是买的面粉价。

★学区优势：莱蒙水榭阳光已经签约雨花台区实验幼儿园，其西侧教育用地已基本确定为省级实验小学，学校规模54班，名小加名幼的组合让水榭阳光晋升为不折不扣的双教育地产。

★户型优势：莱蒙水榭阳光为N+1户型，75平两房，89平三房，117平四房，满足刚需和刚改的需求。

★交通优势：莱蒙水榭阳光临地铁1号线天隆寺站，小区旁即是公交站台大定坊站，88、111、112、113、155、安丹路、金陆线、雨谷线等多条公交，其中有88、111、113路三条公交线路五、六站即可到达天隆寺地铁站（公交站台为徐家洼站）。

莱蒙水榭阳光景观示范区

莱蒙水榭阳光采用莱蒙产品系3.0版健康人居升级力作，引入恒氧恒净系统，倡导健康、绿色、生态的生活态度。作为莱蒙产品系3.0版健康人居升级力作，恒氧恒净系统集21年的开发历程，从单一追求产品本质的1.0版城市住宅到关注人性居住追求的3.0版健康人居，更加注重城市住宅的健康、人本、配套。

莱蒙水榭阳光89平三房

莱蒙水榭阳光B户型2室2厅1卫1厨89㎡

莱蒙水榭阳光B户型2室2厅1卫1厨89㎡样板间

88㎡三室两厅经典户型，户型王，让置业一步到位。无论是性价比还是舒适度，均可圈可点。

该户型设计全明布局，兼具功能性与舒适性。超大南阳台，可为赏景特区；客厅与餐厅一线贯通，动线流畅，视觉上更加大气开阔。尤其难得的是两个卧室均为朝南，配上景观大窗，可使室内通明。北向房间亦可进行改建，以满足家人的不同需要。

莱蒙水榭阳光周边配套和交通

莱蒙水榭阳光售楼处门口就是大定坊公交站台，从大定坊去天隆寺站只有5、6站，即徐家洼站下车，公交徐家洼站即地铁1号线天隆寺站，从天隆寺站到新街口只有5站，即从莱蒙水榭阳光到新街口只要半就可以了。

莱蒙水榭阳光旁有苏果超市、农业银行，其周边还有丰盛商汇等商业，不远处的南京南站也有不少商业配套。自驾15不到即可到达南京南站。

后小编再跟大家分享一下莱蒙水榭阳光目前在售的新信息吧。

动态：莱蒙水榭阳光目前在售1、3、4、9、10号楼，户型面积为75平二居、89平米三居、117平米四居，折后均价15000元/平米左右。莱蒙水榭阳光预计2016年6月底入住。莱蒙水榭阳光幼儿园为雨花台区实验幼儿园。售楼电话400-890-0000 转 691309。

恒大华府400-890-0000 转 810210

新价格：均价23500元/平

推荐理由：

价格优势：其楼面地价14033元/平，均价23500元/平。

地理优势：商圈环绕，购物无忧，歆享河西万达、虹悦城商圈、此外，恒大还精选了大量时尚的名品店铺入驻在此。配套完善有木有！

轨道交通：地铁5站（10）即达新街口，驾车经软件大道10可高铁南京南站，小区旁有公交中转站，交通便利。

基本户型：非毛坯主力户型170-225平的四室、五室，南北通透，三室朝南，采光好。其满屋，9A非毛坯，约4万㎡恢弘皇家园林郁郁葱葱：约1700㎡超大人工湖，珍贵的稀缺树种，六大主题园林，移步换景，赏心悦目，舒适度高。

恒大华府高端奢华

恒大华府是恒大地产强势回归南京主城的开篇力作，华府系列为恒大地产的豪宅系列。170-230㎡奢装大平层，满屋，9A非毛坯，汇集全球一线品牌如摩恩、林内等，品牌地暖和中央空调俱全，尽显贵族格调人生。

小区内精心配置约1.1万㎡欧陆风情商业街，品牌餐饮、大型社区超市、连锁药店、银行一应俱全。

恒大华府高端大气售楼处风景

小区内的设计为欧式园林，私属氧吧约4万㎡恢弘皇家园林，约1700㎡超大人工湖，精心采用六大主题园林风格，巧妙融入四大风情广场。现代技艺也被巧妙运用其中，采用全冠移植手法，将繁多的珍稀名贵树种遍植其中。晴好的日子里，可以和家人漫步在小区内，移步换景，别样享受。

恒大华府户型

恒大华府170平米-225平米四房、五房户型都是客厅和餐厅成一条直线，南北通透，三室朝南设计，带大飘过或大阳台，采光好。

225平米户型：五室二厅二卫一厨

225平户型：南北通透，采光好。三室朝南，其中主卧室带大卫生间、衣帽柜、书房，增加了其独立性和私密性。

225平样板间：

 200平米户型：五室二厅二卫一厨

200平米户型相对于225平米户型，其朝南卧室中，大阳台在中间，两边的为飘窗，在一定程度上采光比225平米户型好一些。

 200平米户型：五室二厅二卫一厨

200平米户型共计两个户型图，上图中的户型设计中朝南的中间的房间因为去掉了储藏室，室内空间更宽敞，居住舒适度更好。

 180平米户型：四室二厅二卫一厨

180平米户型相对于225平米户型的优势与前面的200平米户型类似，但其主卧只是带衣帽间和卫生间，相对而言可用空间小一些。

170平米户型：五室二厅二卫一厨

170平米户型设计相对于其他的，其卫生间都在房间外面。下图为170平米户型样板间。

恒大华府交通

恒大华府项目距离地铁小行站仅200多米，10余路公交畅达全城，周边路网发达，驾车经软件大道10可高铁南京南站。如此发达的交通，增加了居住的便利性。

后再给大家介绍一下恒大华府在售动态信息：

动态：恒大华府预计1月推7号楼，共计42套房源，户型面积为129平米、157平米、170平米和200平米，折后均价23000元/平米，预计交房时间为2017年6月30日。此外，恒大华府在售2、4、6、9号楼，户型面积为170平米和180平米四居、200平米和230平米五居，折后均价23500元/平米，预计2017年6月30日入住。恒大华府小区共计11幢高层、2幢多层，5站即达新街口，歆享河西、虹悦城商圈。售楼电话400-890-0000 转 810210。

万科九都荟400-890-0000 转 616791

新价格：均价24000元/平

小编点评：万科九都荟是万科在南京的个主城综合体项目，其靠着南京南站，依托高铁资源无论交通、配套还是区域发展都很有优势。乘坐地铁，从南京南站到中华门只有5站，到新街口7站，用以往的话，15即可进城。

南京南站旁万科九都荟，交通四通八达

位于南京南站旁650米左右的万科九都荟，交通非常便利。从其旁边的南京南京将成为大换乘站点就可以看出，将来这边将会更加繁华。

万科九都荟位于南部新城核心区域，也是目前南站周边一个商住项目，项目临近南京南站650米，距离市区新街口约12公里，距离奥体新城约15公里；周边交通非常便利，南京南站未来将成为大换乘站点，未来地铁1、3、6、12号线都将经过。 

万科九都荟交通：
地铁：1号线到高铁南京南站下，机场线到南京南站下，地铁3号线（在建）到南京南站下；
公交：19路、181路、119路、129路、192路、84路、190路、191路到南京南站下；

购买万科九都荟客户群体大多为30-40岁人群客户，这些人大部分对物业服务和交通配套都很关注，因为不管是投资还是自主，居住舒适度和交通便利都会占很大的因素。

万科九都荟的优势：

物业优势：万科九都荟有物业服务，在物管方面，万科九都荟有“综合实力排名”的万科物业。

地理区位优势：万科九都荟项目南京南站，又在南部新城规划之中，或将成为下一个“河西新城”。

万科九都荟，位于南京南站东南方向的金阳东街，是万科在南京开发的第九个项目，也是其南京首座城市综合体项目。综合体具有齐备的配套，除了能够给客户带来更加便利的生活以外，还能提高生活品质。项目占总建筑面积约31万㎡，有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，打造“两界一街七坊”的国际化社区。

万科九都荟施工实景图片

万科九都荟施工实景图片

万科九都荟施工实景图片

万科九都荟非毛坯臻品，细心无所不在

万科九都荟打造约90-146㎡装修臻品，从入户挂钩、玄关柜、厨房地柜、储藏室，让业主从入户之始，即可享受井井有条的收纳系统；并以可视对讲机、电加热防雾镜、全屋地暖等科技智慧，悉心呵护日常生活；以及通过厨房柜底灯、公共区应急灯、主卧小夜灯、卫生间阅读灯等人性化设计细节，浸润贴心的生活关怀，为业主呈献一种醇熟从容的生活体验。

今天小编先挑选了万科九都荟的115平米的户型给大家简单点评一下。

下图为115平样板间照片

优点：

1、该户型双室朝南设计，并有飘窗，采光好。

2、客厅连接餐厅，外有大阳台，虽然不是南北通透设计，但光线不会受影响。

3、餐厅与厨房相连，使用便利。

4、主卧带独立卫生间，私密性佳。

缺点：

1、朝北的小房间有点小，或可作书房或者小孩娱乐房。

2、走廊有点浪费空间，或可通过定做鞋柜或其他挂壁式置物架充分利用起来。

总体来说，该户型双室朝南，主卧带独立洗漱空间的设计很让小编心动。

地铁楼盘万科九都荟未来配套齐全

万科九都荟是万科在南京打造的第九个精品项目，也是万科在南京打造的首座城市综合体，实行“两界一街七坊”的规划。两大商业界面，七个围合式组团，并以一条商业内街，连成一座缤纷综合体。

万科九都荟周边配套图

万科九都荟旁南京南站高清照

 万科九都荟周边部分配套图

万科九都荟自带商业外，周边商业配套也很齐全，具体情况如下：

1、靠近南京南站，地铁、公交、客气资源齐全。

2、南京明发商业广场：南京明发商业广场坐落于南京市新都心——南部新城核心区，“亚洲站”南京高铁南站，高铁站、地铁站、汽车站三站合一，交通便利人流量大。明发商业广场集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、游乐、酒店、酒店式办公於一体。

3、卡子门商圈：卡子门家居商圈营业面积达到了40万平方米，有月星国际家居、宜家家居、红星美凯龙全球家居生活MALL、石林家乐家、百安居、永隆家居等

4、证大喜玛拉雅中心：汇集立体商业公园、喜玛拉雅酒店、精品酒店公寓、生态办公等业态，打造品味玩乐潮的商业朝圣地。

5、绿地之窗：绿地之窗项目产品分列在南京南站的南北广场，成为守望南京南站的南北门户的“守望者”。总面积86万方，建成后将成为南京迄今大型高铁站配套工程。绿地之窗未来将配备有包括甲级办公、时尚办公、公寓、soho和商业商铺于一体的大型综合体。

6、金轮国际：南京南站北广场站东片区4号(大鱼罩西)地块占地面积26317.8平方米。

后，与大家分享一下万科九都荟的在售信息

动态：万科九都荟在售D04A幢、D07幢、D05幢楼，均价24000元/平左右，D04幢楼户型面积为为116平三居、138平和140平四居，D07幢楼户型面积为89平三居，D05幢楼户型面积为142平三居，预计2017年3月31日交房。万科九都荟预计2015年1月加推D03幢，共计30套房源，户型面积为140平四居，销许均价23487元/平左右，交房时间为2017年3月31日。万科九都荟B05幢、B08幢、C01B幢、C04B幢新领销许，共计10套房源，户型面积为310平米、313平米、326平米和322平米，销许均价27000元/平米-34811元/平米。预计2016年12月31日交房。详情咨询：400-890-0000 转 616791。