城南房价冲两万 刚需、刚改房面临断档

近期，随着土地推新、新盘入市，城南板块的热度持续升温，同时售价也都在节节上升，一家小行路上的老盘即将新推的非毛坯小高层房源，均价传出将达到20000元/㎡，片区内适合于普通刚需、首改客户的房源将面临断档。不过记者也发现，近期入市的项目中，建发善水湾新加推的两幢小高层均价仅12200元/㎡，且景观位置更佳，还拥有眼下家长关注的名校，超高性价比在主城楼盘中实属罕见。

据了解，目前城南板块在售的宏图上水园、柏悦澜庭、爱涛逸珍公馆等项目，均以别墅为主；宋都南郡国际、亚东国际公寓(小区网论坛)三期的入市时间则最快也要到年底，城南未来一段时间内适合于刚需、刚改的房源从供应上将出现“供不应求”的局面。与此同时，城南的房价也在逐渐攀升，一家城南刚需老盘预计下个月推出新房源，非毛坯的标准在3000元/㎡，预计销售均价为20000元/㎡。与此同时，另一家位于城南的纯新盘预计也将在下个月入市，同样全部为非毛坯房，销售人员透露，其均价在16000—18000元/㎡左右。即使是江宁的房价也已直逼14000元元/㎡、江北单价也正逐步逼近万元。对刚改而言，既想改善生活环境，又不想离开主城，从而增加生活中的不便，一方面是买房人受恐涨心理影响急于出手，另一方面是房价的节节上升，这都让急于换房的刚改左右为难。

不过记者还是在城南找到了一个让刚改能买得起的主城房，建发善水湾当前在售高层的均价仅11800元/㎡，成为整个主城内罕见的“谷底价”，一套119㎡的房子总价仅133万元，这一价格对卖旧买新的换房人来说几乎无压力。更难得的是在善水湾119㎡你得到的不只是一套三居室，而是四房两厅的大空间。赠送的入户花园可在装修时改造为房间使用，实现三房变四房，三代同堂也完全够住。

除6幢在售的高层外，善水湾还新推出了两幢位于景观轴上的小高层，无论是位置还是景观，都是一期名副其实的楼王。其户型设计中也有3+1户型，但面积为131㎡，同样保留了高附加值的特点，实际得房率近90%，此外其户型的舒适度更高，内部尺度更加开阔，客厅近40㎡的、超宽景观阳台、客厅与双卧全部朝南，大大提升了居住的舒适感。

公办双名校，今年10月拿房

善水湾一期今年10月即能拿房，仅半年的过渡期将间接为买房人节约一笔过渡费用，等于又间接降低了换房成本。记者在现场看到，一期8幢崭新的建筑挺拔矗立，浅咖色的外墙很显质感，明快而大气。

作为主城盘，完善成熟的商业配套让业主无须经历商业配套的培育期，在拿房入住后，能感到实实在在的便捷。周边步行范围内有两大苏果社区店，三大农贸市场，三条商业街，自建的2万方商业与引入的全民健身中心将使这里成为未来的区域中心。公交186、94路，地铁8、12号线也将在周边设站。

是在招生新政实施后能确保孩子上名校的途径，因此学校也是刚改最看中的配套。建发善水湾引进雨花实幼、雨花实小两大公办名校，完全不用担心招生政策变化所带来的入学风险，同时，家门口就学，对于孩子与家长来说，都减轻了许多走读与接送的负担。当前善水湾11800元/㎡的均价不仅远低于主城各区域的，即便与这两所名校周边2000年左右的二手房相比，售价也低了6000元/㎡。对刚改客户来说，善水湾无疑是一个既能舒适宜居、又能兼顾孩子教育的换房佳选。且从房产保值增值来看，既是主城房又是的善水湾，未来的上涨空间也更大。

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