住房公积金可以跨市吗？南京暂未执行

住房公积金可以跨市吗？南京暂未执行!

武汉等一批城市异地购房可动用本地公积金

已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。同时，近3年，还有多个城市启动异地互贷政策，住房公积金可以跨市。南京市2012年尚无调整公积金贷款额度的计划，也没有启动异地互贷政策。不过有业内人士指出，异地互贷未来是大势所趋。

原本仅限于辖区内使用的住房公积金贷款近年出现松动迹象。武汉市召开的住房公积金管理委员会2012年第二次全体会议，对住房公积金相关政策予以调整。其中包括住房公积金可以跨市异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款限额由40万元提至60万元。

无独有偶，广东省内公积金互贷的城市增加到了9个。而近几年除了珠三角，还有长株潭、沈阳等8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。2008年7月，辽宁省鞍山、抚顺等7城市与沈阳签订异地贷款协议。2009年4月3日，广东省广州、珠海、佛山等8个珠三角城市共同签署了公积金异地互贷协议。同年4月15日，北京市更是出台了北京与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。住房公积金贷款的异地使用正在从双向互贷(辽宁7城市与沈阳)转为多向互贷(珠三角8城市)，从省内互贷发展到省际互贷。

异地互贷便于人员自由流动

目前执行这类政策的城市认为，住房公积金使用范围的扩大深化是一项惠及民生的有益尝试。首先，住房公积金贷款的异地使用与现代社会人口、资源流动趋势相适应。广州社科院研究员彭澎认为，公积金的异地互贷方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。如果公积金贷款能够在范围内实现互贷，无疑更能体现公共政策的社会福利性。其次，公积金异地贷款能够提高公积金的使用率。第三，公积金异地贷款是一种个人行为主导的提高使用率方法。相比“公积金建经适房”，异地贷款更容易被接纳，它是将购房人的购房行为“给予保障项目式的优惠”，从而更能协调不同群体的利益诉求。

公积金的异地互贷的作用还得益于公积金贷款本身的优势：公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本；可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策。

但是，也有专家认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。另外，异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。

公积金互贷是大势所趋

多地公积金异地互贷将“刺激”刚需入市，如果这个作用是有效的，这是否大势所趋?

“公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷“刺激”刚需入市应该也是一个值得鼓励的做法，其实，只要政策层面的微调没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。