房贷利率怎么算 利率变动银行应尽到告知义务

央行不断加息，使房贷一族的月供也水涨船高。房贷利率怎么算，对大多数人来讲，还款一段时间后所剩下的房贷余额，要想算个的结果出来可没有那么容易。

时下有不少银行，并未告知他们的客户房贷月供应该要还多少钱。日前，就有市民向记者反映，他们目前的房贷月供要比去年每月多了好几百，一直不知道每个月要多交多少，在经过了几次的教训后，干脆每月多存500元进去。有不少市民觉得，在这个问题上，原本催款很积极的银行怎么就“失语”了？

银行没及时提醒，用户信用出现不良记录

正在舟山出差的宋女士收到一家国有银行发来的短信，短信中称，截至2010年10月11日，她已拖欠个人住房贷款本息合计3700.71元。

这让宋女士十分纳闷：合同里曾经约定她每月归还贷款3600多元。这两年利率上调，她还特地跑到该银行问过工作人员她每月房贷要还多少。在出差之前，她还给自己的贷款账户多存进了50元，这怎么就欠费了呢？

宋女士致电该国有银行台州分行，称自己明明多还了房贷，怎么会拖欠呢？她表示，当时银行的工作人员告诉她，因为银行利率调整，她今年每月归还的房贷已由原来的3600多元，增加到3700.71元；她到银行柜台询问工作人员，对方表示，他们查不到宋女士房贷月供的准确金额，必须要到贷款给她的银行进行查询。

既然银行利率调整了，为什么不通知借款人？正是银行没有以任何方式通知自己，才造成了延期还款，也让她的信用出现了不良记录。

“这期房贷还款时间马上就到了，但究竟要还多少，我现在也没算清楚。”另一位有十多次还款不良记录的陈先生告诉记者。陈先生表示，他真是郁闷，那么多的不良信用记录有很大一部分是因为少还了几十元，甚至几元的房贷月供造成的。他现在正准备购买第二套房子，但银行的工作人员告诉他，他有太多的不良信用记录，第二套房贷将很难办下来。

记者随机采访了身边的十名月供族，其中有七人清楚地记得调息之前，自己每月应该还多少钱，而在这七人中，有五个人根本不知道自己在调息后，确切应该还多少钱。

对于贷款月供的变动情况，银行普遍“失语”

令很多市民不解的是，对于房贷月供的变化，银行为什么就不能发短信提醒一下呢？“我定制了银行短信提醒功能，平时信用卡刷卡优惠，或是搞活动什么的，短信倒是发得挺勤快，但是还房贷这么重要的事，为什么就不能提醒一下呢？”陈先生表示。

对此，记者咨询了我市多家银行。据了解，目前，我市几乎所有的银行都可以开通用户手机短信提醒功能，只要用户账户上有任何资金变动，都会收到通知短信，此项业务大多银行是收费的。但是，对于贷款月供随利率的变动情况，银行普遍没有提示。

“我们目前还没推出这项服务，不过你可以凭身份证到银行打印新的还款单。”在我市的几家国有银行，记者得到这样的答复。不过也有少数几家股份制银行告诉记者，只要用户留了手机号码，他们也会主动通知其还贷信息的变化。