南京楼市再掀购房潮 淡季不淡6月认购7786套
房天下2012/07/01 09:14
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“金三”好的开局顺利打开了此后“银四”、“红五”和“火六”的局面，加之近期降息、政策微调等一系列利好，调控后一直处于低迷状态的南京楼市似乎涅槃重生了一般，在6月实现了全面翻身，楼盘上市量、认购量、成交量捷报频传。据房天下数据监控中心统计，截止6月26日，2012年6月南京楼市商品房住宅认购7786套，成交6365套，成交面积65.61万平方米，环比2012年5月（认购6498套，成交5879套）认购上涨19.82%，成交上涨8.27%；同比2011年6月（认购3949套，成交2793套）认购上涨97.16%，成交上涨127.89%，“火六”名副其实。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交29794套，成交面积约30.37万平方米。截至发稿，南京可售套数为50436套。【南京楼市营销三十六计 雷人营销术"望季"变"旺季"】
6月第三周“异军突起”，其周日全市新房认购量高达586套，创下自去年2月份执行限购政策以来的历史纪录；江宁、江北这两江板块依旧拔得头筹，以2353套和2085套的超高认购量稳坐楼市销售榜的前两名，共占6月总认购量的57%；在楼市热销的有力支撑下，多家楼盘价格也呈现逐步上涨的趋势，购房者“买涨不买跌”的情绪重现楼市。
单日认购586套
创限购后历史纪录
在央行降息、多盘热销等利好刺激下，南京6月楼市一直处于火爆状态。6月前两周上市量均在1200套左右，6月第三周冲到1861套，更是创上市量新高。而在刚刚过去的端午佳节，南京楼市亦是“热闹非凡”，共有8家楼盘上市，上市房源逾1200套。值得注意的是，6月第三周日均认购量在336套，从单日的认购量上来看，周六与周日认购量分别达到了两个高峰数值，周六认购404套，周日全市新房认购量达586套，创下自去年2月份执行限购政策以来的历史纪录。据悉，2009年7月21日，由于仁恒江湾城的单盘热销，当天全市认购量为885套，迄今无人打破这一纪录。而6月第三个周日586套的认购量，在限购令禁锢的今天，堪比当年历史纪录。【买房人已然走到岔路口 楼市回暖买不买房都纠结】
此外，龙舟竞渡，活力端午，南京楼市在端午小长假期间，也上演了楼市版本的“龙舟赛”，迎来了另一波认购高峰。房天下数据监控中心统计，在刚刚结束的“端午”小长假中，南京楼市住宅共认购1016套，成交379套，成交面积41710平米，同比2011年端午小长假期间（2011.6.4—6.6，认购400套，成交58套，成交面积6362平）认购上涨154%，成交上涨553.45%，总认购量也创造了近5年的新高。
“两江”板块仍是主旋律
热销成为常态
据房天下数据监控中心统计，在南京楼市八大楼市中，江宁、江北依旧稳坐头筹，占据南京楼市销售榜的前两名，认购量分别为2353套和2085套，共占6月总认购量的57%，成交量分别为1976套和2147套，共占6月总成交量的61.9%。紧随其后的便是城南认购958套，成交681套。【南京又现久违的连夜排队选房】
具体来看，江宁一直是南京楼市的热销板块，由于完善的设施与便利的交通，得到购房者的青睐，而在2014年地铁3号线开通后，更是将江宁与各板块的时间距离“缩短”。据房天下数据监控中心统计，2012上半年江宁板块成交7841套，相比去年同期涨幅近17.9%；其中6月认购2353套，成交1796套，成交面积达167685平米，占6月总认购量的30.2%，认购环比5月上涨29.7%。
位于江宁大学城的天正天御溪岸6月3日的成交均价约为9200元/平米，在开盘前夜更是出现火爆场景，50多组购房者为买到合适房源自发排队，开盘当天认购102套，去化率高达9成。此外，蛰伏三年之久的同溪青春水岸，在6月16日开盘首次推出158套房源，以均价13000元/平米的均价取得当天去化7成的好成绩。【上海楼市调控再收紧 非沪籍单身人士购房受限】
江宁板块不仅刚需房源受宠，豪宅市场也再起波澜。上周日江宁万达广场首次推出其豪宅系住宅产品-——万达公馆，16600元/平米起售、折后多在17000-18000元/平米的非毛坯价格受到众多购房者的追捧，其“亲民”价格、优惠幅度等再次成为人们关注的焦点。据统计，万达公馆当天销售60余套，商铺更是“一铺难求”，销售额突破3亿，创下近期豪宅市场销售成绩新高。
除江宁楼盘热销之外，江北板块同样也收获了不错的销售成绩。房天下数据监控中心统计，6月份江北板块共认购2085套，成交2147套，成交面积达225489平米，认购量占6月总认购量的26.8%，较5月同期增长14.9%。【总价30万起 解密6月南京打折力度楼盘排行榜】
位于江北泰山新村的金泉泰来苑项目6月22日加推97幢126套高层现房房源，均价6899元/平米，价格只有6300元/平米，吸引了150多名购房者到场抢购，一个上午就去化7成多，截至下午5点成功去化9成。威尼斯水城作为江北大盘，自今年以来连续数月一直超额完成目标销量，曾获5月南京楼市销售套数，而6月依旧延续“红五”热销的势头，周销售量更是突破300套，且全新15街区的新推房源销售均价较此前略有微涨仍处于供不应求的状态，热销成为常态。
6月除了两江板块热销之外，其余6个板块也取得了不错的成绩，其中城南认购958套，占总认购量的12.3%，环比5月上涨22.2%，位居第三；河西693套，城北592套，仙林533套，城东363套，城中209套。
【推荐阅读】
销量有力支撑
多盘出现微涨
上半年南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，除了成交量迎来大涨，部分楼盘价格也呈现上涨的趋势，其中最为典型的当属位于南京的麒麟板块东郊小镇。【楼市真要火了？江北楼盘均价微调涨400】
东郊小镇每次开盘都在小幅上涨，4月下旬同样性质房源均价只有6500元/平米，而5月初的一次开盘均价达到7500元/平米，上涨约1000元/平米。5月30日再次推出“小小家”，6月21日推出的多层卖到8500元/平米，不到两个月的时间，连涨3次，尽管如此，东郊小镇的开盘每次都能去化八成以上。
碧桂园凤凰城在端午期间推出景观楼王，折后6400元/平米的非毛坯价相对6月初上涨了近千元，项目加推88平米、112平米和137平米三种户型的非毛坯房，推出100多套，到达现场的购房者逾千人，去化七成；本月中旬荣盛花语馨苑再推1、5号两栋楼，折后均价5700元/平米，比5月20日首次开盘时上涨了300元/平米；威尼斯水城15街区的一批房源，价格由7500元/平米上涨到了7800元/平米；东方红郡、天正滨江等楼盘也取消了之前的大幅优惠政策……【南京楼市现涨价潮 兰亭苑均价涨300元/平】
近期房价蓄势大涨，信心更多是来自良好的销量基础，购房潮的出现，也在一定程度上促进了涨价潮的到来。
购房者恐涨性购房
“买涨不买跌”情绪重现
6月南京楼市不再风平浪静，各种营销花样层出不穷，与此同时裹被盘、日光盘、忍者盘、排队盘、光速盘等各种楼盘外号也叫响了长江南北。复地新都国际原定于6月16日白天开盘，由于购房者雇佣民工排队抢房，只好在15日晚上11点突击开盘；万达中心6月22日加推15栋5A写字楼，在诸多整层大客户的推助下开盘首日即销4亿的传奇，震动了南京商务界……“买涨不买跌”的情绪开始逐渐影响购房者的入市。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房潮”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。【李子墨：刚需楼市触底反弹 高端别墅豪宅破冰困难】
南京林业大学社会工作系主任孟翔远博士认为，从以往央行加息或降息的举动来看，每一次调整一般都呈现持续性，刚降息一次就转而加息的情况很少见到。从目前宏观经济的运行状况看，中央进一步刺激消费、扩大内需的意图也比较明显，因此很多人都认为调控政策已经见底，新一轮“降息通道”很可能已经打开。加上国家继续鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠，种种刺激政策改变了普通老百姓的预期，本来的观望者因为害怕错过“底部”而开始出手，这也是近期购房热出现的重要原因。
【推荐阅读】
