600刚需购买力奔赴全城 优惠少了观望怪圈或再起

房天下讯 3月18日，房天下主办的“购房者俱乐部专场看房团”在风和日丽中“诚信”起航，600余名房天下友承载15辆大巴分赴八条线路实探楼市，了解意向片区的楼盘动态，并根据自身喜好、经济实力选择房子。

参与此次看房团的楼盘积极响应房天下发起的“诚信月”的行动，承诺“诚信造市、诚信定价、诚信筑家、诚信交易、诚信置业、诚信装修”六大条款，给购房者更多更实在的优惠。

本次看房团分为江北、河西、城北、城南、江宁东山大学城线、江宁百家湖九龙湖线、城东仙林线及商铺专线八条线路，为购房者选取优质楼盘，为购房者争取优惠。

河西线：

河西片区向来是南京楼市改善型楼盘的聚集地，不少改善型客户或对生活品质要求高的客户都青睐于此。本期看房团河西线路带房天下友参观金基汇景凌江、中北英郡以及南京万达广场。

在这条线路中，除了年轻的夫妻或是即将步入婚姻殿堂的情侣之外，还不乏老年人的身影。一对来自扬州的老年夫妇今天是特地从扬州赶来为儿子选房的，“孩子在南京上班，平时工作也很忙，我们来替他挑一挑”。

本次河西线楼盘的选择，既有70平米左右的挑高户型，有110、130平米中大面积的平层，也有90㎡左右的“经济适用”婚房，更有商住两用的小户型，可以说将现下大家的购房需求全部囊括，每位前来参加看房团的网友都会有不同的收获。

金基汇景凌江目前在售挑高户型及中大面积平层住宅，网友对这两种房源的反应都比较好，“除了挑高住起来会有些压抑之外，一层当两层用，而且户型设计的比较合理”，一对即将结婚的小情侣这么评价。来为孩子买房的夫妻俩则有不同的考虑，“以后还想和儿子媳妇同住呢，挑高爬起来我们老年人费劲，还想选个三房，平层大面积的户型比较满意”。

中北英郡将在月底公开样板间并于下月开盘，花园洋房、90㎡不到两房让在场不少网友都动了心，“预计均价将在2.5万/㎡，但具体价格还未最终确定”，项目销售负责人告诉记者。一对小夫妻表示他们就想选择90㎡左右200万总价的房子，中北比较符合要求。

来参加本次看房团河西线路看房的网友中，一对夫妻对商住两用的房源比较感兴趣，万达广场就刚好满足了这一需求，酒店式公寓的小面积户型既可住也可办公，这对夫妻表示“会将目光锁定在这里”。

城南线：

城南线本次看房团线路为：爱涛逸珍公馆-凤凰和美-德盈国际广场-金浦名城世家。其中，德盈国际广场当天给予房天下看房团网友优惠：当天认额减50元/㎡。

楼市：春暖花开 开发商金三金四忙备战

此次城南先看房团所到楼盘近期都将有开盘计划。据了解，爱涛逸珍公馆4月就将开盘，推出76套非毛坯多层电梯洋房，户型有105-143平米三房、190平米跃层、叠加，214平米大平层，预计均价22000元/平，预计2013年10月份交付。

而前取得良好销售成绩的凤凰和美在也将在3月底4月初加推三期5、8栋，户型面积与二期相同，89-140平米，290多套，2梯3户，预计均价15000-16000元/平。

最热闹的售楼处要数金浦名城世家，不少客户在售楼处做登记。据案场相关负责人介绍，今天售楼处正在进行内部认购。，预计也将在3月下旬加推二期6号楼中心景观房。采访中得知，此次金浦名城世家推出的房源面积为85-150平米共126套，主力户型85平米两房和118平米三房，150平米顶跃，预计均价14000元/平左右。

根据看房团意向调查显示，超过一半的看房团网友在意向楼盘一项调差中选择了德盈国际广场。案场置业顾问也表示在售的5米挑高，面积49、63、80平的户型，因单价仅为20000-25000元/平，比较受年轻人青睐。

购房者：打破观望 刚需急于出手

此次城南线看房团，参与网友基本是首次置业的年轻人。同去看房的陈小姐表示，自己结婚选择婚房，不管楼市怎么样，都要出手。目前，这个时期根据多方的信号反映，房价已经降到底了。

“这次想买3、4套，感觉房价降的差不多了。”另一位参加看房团的王先生告诉工作人员，近期打算和家里亲戚一起购买城南片区的房源，观望了后觉得目前楼市已经趋于平稳，是时候出手购房了，另外，从目前楼市情况来看，城南片区的房价性价比比较高。

江宁百家湖九龙湖线：

刚需情侣看房网友占了大部分，看房者热情高涨，对中小户型楼盘格外感兴趣，鸿意万嘉100平左右的非毛坯房，因为是江宁年内交付楼盘，也吸引了大批购房者！

左邻右里项目45、46、48栋目前推出20多套137平方米以上的特价房(1至5层)，一次性付款9000元/平方米起售，按揭9700元/平方米，总价134万。 45、46、48、49、50号楼，面积97、98、136平方米不等，以97、98平方米为主，均价13600元/平方米，136平方米的房型位于45、46、48号楼，全款97折，商贷、公积金均享98折。

鸿意万嘉目前在售01、02幢，折后均价10800元/平方米，面积60、73、82、105、115、127平方米，01幢优惠：全款94折，按揭95折，接受公积金贷款，02幢优惠：全款87折，按揭89折。项目整体交付时间为今年10月份。

江宁东山大学城线：

作为南京首场诚信月购房者俱乐部专场看房团。本次房天下一共聚集了15辆大巴600余名网友，意向登记250组。其中江宁2条线路6辆大巴，200多名网友，江北3辆大巴100多名网友。 咱们这次的江宁东山大学城精选了4个特色楼盘：武夷水岸家园——天正天御熙岸——保利梧桐语——骋望骊都。看房结果显示，果然还是品牌楼盘婚房户型青睐。看哪个楼盘火不火，只要看网友们愿意待的时间就一目了然了！

武夷水岸家园28、37栋房源还有6套145平方米以上的房源，一次性付款一口价7888元/平方米，按揭折后均价8300元/平米。预计2013年6月交付。 34栋还剩30、40套左右，面积92、108、123、127平方米，全款85折，首付六成87折，三成9折，一次性付款折后均价8500元/平方米，针对商贷，二套房折后均价8800元/平方米，首套房折后9000元/平。房源2012年6月交付。3月10日加推38栋，共计70套房源，主力面积在80-90平方米左右，全款93折，折后均价8300元/平；首套房贷款95折，折后8500元/平。38栋有30套一口价70万的特价房，户型面积为90.82平米。

天正天御溪岸今天加推03栋的高层房源，共72套，主力面积110、127平方米，目前已销售八成。同时在售01幢-02幢，户型主要为106平方米的两房和138平方米的三房，每户有16-20平方米不等的赠送空间，折后均价为9300-9600元/平，全款享受3个点优惠，按揭享受1个点的优惠，及时签约享受1.5个点的优惠。

保利梧桐语在售主推91户型三房二厅和118平米的四房两厅，目前91平米已售完，预计4月份会再次推盘。目前03、09、21幢优惠：认购3天内签约可享99折、7天内签约可享99.5折；房款一次性付款享97折、商贷98折、公积金及组合贷款99折；老业主认购可享受99折，以上优惠可以累积。04幢优惠为：商贷1个点优惠，公积金贷款99.5折优惠，及时签约99.5折优惠。 另外，保利梧桐语近期每周都在举办专场抽奖活动，场场有惊喜，今天就有网友拿到了迪奥的钱包和墨镜！

骋望骊都新推14号楼，共56套，主力面积108-178平方米不等，2014年8月31日非毛坯交付，带装修约为2000元/平方米，目前正在接受2万诚意金的缴纳，开盘当天享受额外优惠，预计均价9500元/平。同时在售2号和4号楼的“简装版”房源，面积108、130、180平方米，均价9000元/平方米，非毛坯交付，认筹后一周内全款可享98折优惠。其他在售有1号楼，在售房源面积为108、126、178、207、225、242平，均价15000元/平。

城北线：

城北线路将奔赴下关、迈皋桥、尧化门三大区域的5家品牌楼盘，房价分别从8字头至2万元/平米不等，适合刚需及改善购房者的所有需要，其中还有地铁口的商业小户型产品可供投资，吸引了数十位购房者参加。其中中山骏景是城北盐仓桥纯新盘，预计将在4月开盘推出200多套非毛坯住宅性质房源，主力面积60-120平米。虽然预计开盘均价在20000元/平米以上，但主城位置及低总价，吸引了不少购房者关注。 而位于迈皋桥板块的左右阳光紧邻沃尔玛超市及地铁口，目前主售的商业性质小户型，面积47平米起均价仅13000元/平米左右，也吸引了不少欲在城北投资的购房者关注，现场有10多位意向客户登记。而城北线路中人气最旺的还是大发燕澜湾，虽然距离迈皋桥区域仍有近3公里的距离，但目前仅11500元/平米的均价，及高品质住宅令不少刚需购房者心动。

“目前城北板块的房价确实已经到了我的心理价位，像大发燕澜湾特价房仅1万元/平米出头，周边配套也非常不多，非常适合我们养老居住，到幕燕滨江风光带散步10就可以到了。”一直住在城北的王女士在现场看房，对大发的两房非常心动。盈嘉香榴湾的60多万起买主城三房广告语，也吸引了不少网友去现场登记询问，“8字头的房价在主城应该已经探底了吧，但是目前只剩下尾房了，下次加推时一定要来抢1套。”一对在南京工作的青年网友一起来看婚房，一眼就相中了香榴湾。 而在阳光聚宝山庄臻园、大发燕澜湾都是响应房天下诚信月的品牌楼盘，在售楼处现场都放置了诚信楼盘易拉宝。“看到房天下的诚信楼盘认证，我们对这些项目就更加放心了。”不少网友在现场表示。 而记者随机对看房的30多位城北线购房者调查也表示，有6成网友近期都准备在城北出手置业，其中有8成是刚需购房者，而普遍能接受的心理价位则在10000-14000元/平米。“经过去年到现在的调控，目前城北房价部分区域已经探底，是时候抄底一些品牌楼盘了。”

商铺专线：

3月18日下午，房天下看铺团准点发车，前往汇景商业街、花生唐、世贸外滩99和鼓北财智广场。这四个项目大都是区域商业中心或是商业街项目，属于投资者比较看好的商铺类型。

商铺备受关注 小面积潜力铺成热门

记者在四个项目案场都看到有不少看房人正在咨询项目。汇景商业街的销售小姐介绍，项目是现房销售，50-150平方米的商铺均价34000元/平方米，74-200平方米的商铺均价25000元/平方米，一次性付款97折，按揭99折。统一2012年5月底交付。项目属于南站商圈内，又在成熟社区内，前期80平米左右市口较好的商铺年租金都在11万左右，关注的人还是很多的。鼓北财智广场的销售经理也表示最近项目的蓄水还不错：“我们2012年下半年开盘，推出商铺及写字楼。商铺面积30-40平米，总价50-60万，首付仅19万。商铺8年，前2年达6%，后6年达8%。很多人冲着这一点而来。”

记者采访了解到，房天下看铺团的网友们以中小型投资者为主，他们更看好总价低的小面积商铺。而可以的花生唐和鼓北财智广场更受青睐。“买个可以的商铺，自己就少操心一点，风险也小点。”王女士说她特别看好板桥的花生唐，可以，商铺面积30平米，又是品牌开发商的力作。“板桥要成气候起码要5年以上，买这里的商铺要耐得起寂寞。不过也正因此，投资成本也比较低，还是值得赌一赌的。”

铁杆网友从苏州赶来 一铺养三代深入人心

卜先生是房天下的“铁杆”网友，他告诉记者，他是个在苏州上班南京人，平时有空都会上房天下搜寻房产信息，今天是特地从苏州赶来参加房天下的看铺团。卜先生说，他不看好近年的住宅投资前景，打算买个商铺养着，将来留给儿子，相当于给他的生活上个保险。朱女士与卜先生有着相同的想法，她说现如今年轻人的工作压力大，就业竞争太激烈，都说好铺养三代，她就想买个有潜力的商铺将来留给子女。

城东仙林线：

看房团城东仙林线分别奔赴四个楼盘：仙林悦城---保利罗兰香谷---仙龙湾---南京富力城，有一对情侣当场下定富力城一套房源。

房价呈阶梯状递增 购房者最中意富力城 本次看房团，仙林楼盘的房价呈现出一种阶梯状的变化，站仙林悦城，位于仙林东，均价在5900左右（不含附赠面积），保利罗兰香谷则为11500左右，再到靠近仙鹤门地铁站的仙龙湾，低密度洋房则在15000左右；终点站为南京富力城，位于麒麟科技创新园，均价9800左右。 小编了解到，本次跟团的购房者多数是奔着富力城来的，其中一对年轻情侣甚至当场下定。一位姓吴的大爷，已经定了富力城46号楼91平米的房子，这是给儿子的婚房，其家住大行宫，开车到富力城只要25，十分方便。“我买房多亏了你们的房天下卡，额外优惠了0.5个点。这次过来就是想再看看周围其他的楼盘，了解一下行情”。姓吴的大爷说，自己现在算是老业主，介绍新业主买房，双方都可以免一年的物业费，这对自己和刚才定房的小情侣来说，是一举两得。

号称“看房通”的老南京人，对现在的楼市持乐观态度，认为短期内房价还会有小幅下滑，但是对于自住或者投资的人来说，放长线还是能钓到大鱼的。外地炒房客淡出南京房地产市场，南京本土的炒房团逐渐兴起，这种团体多是为了下一代或者第三代“囤”房子，一些富裕的拆迁暴发户甚至一下子购买好几套房子。但是未来的政策风向标会指向何处，我们不得而知。

江北线：

房天下购房者俱乐部“诚信月”看房团火热出发。此次江北看房团奔赴大华锦绣华城、金城丽景、新城香溢紫郡 、融侨观邸四家楼盘，其中大华给出房天下看房团优惠，只要现场做登记 就可以享受额外99元/平米优惠，加之几家特色楼盘价位、区位都有着不同之处 ，网友看房热情较高。此次江北看房团发车3辆，网友人数100多名，共意向登记174次。

“6”字头到“9”字头，桥北板块到高新板块再到珠 江镇板块，此次江北线路是一条独具特色的看房线路，对于想进一步了解江北 ，比对各个板块优劣的网友很是受用。对于桥北大家并不陌生，弘阳广场、沃 尔玛、大洋百货对江北的商业提档升级，目前大华7000起售的价格也着实收到 很多刚需网友的追捧；高新板块作为新兴的住宅区域，今年彻底进入广大刚需 的眼里。“6”字头价格，三号线的停靠，成为刚需置业江北的又一选择。珠江镇板块，直接受益长江隧道的打通，10对接江北，使得“过江难”成为炮灰，也值得购房者考虑。

此次江北线大华锦绣华城的优惠也成一大亮点，目前大华在售房 源80-115平米，当场登记即享额外优惠99元/平米优惠，能省11.4万，很多网友在大华售楼处登记了解项目价格特色等。