全国房价连续三月下跌 二三线楼市泡沫加速破灭

（北京晨报）国家统计局昨天公布2011年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅中价格下降的城市较11月再增3个至52个，总数超过七成，并且连续三个月下跌。以温州为代表的二三线城市楼市泡沫加速破灭，北京二手房价因政策调整加剧下跌。

降价版图再扩大

在新房市场，与11月份相比，70个大中城市中价格下跌的有52个，较11月增加3个，持平城市16个，只有贵阳、银川两个城市环比依然上涨。

据市场研究机构测算，70个大中城市12月楼市价格平均环比降幅为0.24个百分点，连续三个月下降，且降幅逐月加大。

二线城市成下跌主力

数据显示，泡沫较为严重的二三线城市房价环比降幅较大，尤其是前期爆发了高利贷崩盘危机的温州，新房价格环比下跌2%，同比价格也下跌了7.4个百分点，双双刷新房价降幅纪录。

链家地产市场研究部统计显示，二线城市已成为房价下跌主力，12月份，4个一线城市新建商品住宅平均环比指数下跌0.17%，33个二线城市环比指数下跌0.29%，其余的三四线城市环比下跌0.19%。

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北京二手房深跌

12月，北京新建商品住宅环比指数下跌0.2%，二手房环比下跌0.8%，多月维持下调趋势。二手房更是出现了同比下跌2%的现象。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为，深跌的主要原因是北京在2011年12月调整了二手房计税价格，税费上涨后，购房者的买房意愿降低，成交价格继续探底，张大伟预计该趋势将延续到2012年。

观点

“中场休息”何时结束

“房地产就是一场气势磅礴的大剧，只不过现在是中场休息。”SOHO中国董事长潘石屹如此评价现在的房地产市场。

“2011年9月，楼市成交量大幅下滑，土地价格的上涨戛然而止，正是房地产进入中场休息的标志。过去十几年，开发商们圈地、圈钱，并没有注重产品的品质；如今，越是土地储备多、销售库存压力大的房产企业，经过这一轮的休息越危险，因为资金链要出问题了。房地产的下半场，让开发商真正回归商人的角色，开始把心思花在做产品上。”

潘石屹判断，“中场休息”的时间不会太长，等到房产税这只“靴子”落地，就会结束。“我不看好住宅市场，从数量上讲，中国已经完成了人均35平方米的目标。或许有人还在租房，但也有人手握很多套房，只是需要通过房产税再分配而已。房产税会促成大批存量房转为可上市的二手房。”

（中证网）房地产市场连续多年成为两会热门话题，此前被频频提及的房产税，在近期各地两会上却并未传递出明确的信息。上海市市长韩正在政府工作报告中提出，今年要完善个人住房房产税改革试点。不过对于完善的方案，上海目前并没有拿出更详细的说明。北京两会上透露出的信息则是暂不征收房产税，而广州、南京等城市的两会则直接表示开征房产税没有时间表。

重庆方面根据其房产税试点政策，提高了2012年的房产税起征点。2011年，按建筑面积计算，重庆主城区新建商品住房成交价在9941元/平方米(含)以上的征收个人住房房产税。2012年，房产税征收门槛将提高至12152元/平方米。

重庆房地产业界人士表示，2011年重庆实行房产税，房价跌幅很小。从目前调控的大方向看，政策的目的就是要降低房地产在经济发展中的权重比例，但在国内外经济形势不稳的情况下不能急刹车，所以房产税的铺开一定是分步进行，循序渐进。

对于一线城市两会中透露的信息，业内多数人士认为，整体而言调控政策并不会放松，2012年房地产市场走势仍较为悲观。根据国家统计局17日发布的数据显示，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，销售额59119亿元，增长12.1%，增速回落态势明显。

中原地产华南区董事总经理李耀智指出，2008年只要降价，楼市成交量就会上来，但2011年降价后成交量还没有上来，阴跌对于房地产市场的伤害。如果政策不放松，房价还将下跌30%，甚至回到2009年4月的水平。

链家地产首席分析师张月认为，2011年住宅市场成交量增幅回落，其中东部地区成交量增幅回落最为明显。预计2012年房价“稳中有降”将是主旋律。2011年范围的房地产市场调控使得楼市出现明显降温，房地产投资增速放缓，预计2012年房地产投资增速或继续降低。