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张辉:楼市遍地开花的降价 令购房者更纠结

搜房网2011/12/23 10:36

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

编者按 临近岁末,纯新盘扎堆上市,很多品牌开发商入市价格与之前宣称价格大相径庭,不少令人瞠目结舌的价格让业内炸开了锅。“降价跑量”似乎成为了现下最为流行的营销战术。而有业内专家提醒购房者:需要谨慎对待如此“新年贺礼”。对此,南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉谈到了以下观点。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

从仙林湖到江宁大学城,从板桥奥南到江北高新区,从江宁九龙湖到麒麟新城,南京城市外围的降价声遍地开花,此起彼伏,降价的力度也在不断加大。而往内城走,越靠近市中心,降价的楼盘越少,降价的力度越小,虽然偶尔也有个别大力度降价的,但基本是星星之火,远没有城市外围的燎原之势。很明显,在宏观调控下的楼市下行周期,需求的收缩方向是由城外指向市中心的,降价的普遍性和力度也是从外向内依次收缩的,这是楼市发展的基本规律,也是住宅的供应与人口、需求分布的区域倒挂现象所决定的。

底价开盘,这种遍地开花、一波接一波的降价潮,对刚需来说虽然是利好,但是也让刚需们挑花了眼,到底哪个板块、哪个楼盘的未来潜力会更大,这恐怕是困扰很多人的切实问题。

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