保利8字头起售价反击万科 朗诗22000元/平坚挺持续热销
房天下2011/12/23 07:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2011年于转眼间已步入尾声，伴随着史上最严峻调控的打压、银行房贷利率的一路飙涨，今年的楼市可谓险象环生。而大量新盘涌现的仙林板块则尤为赚人眼球，据网上房地产统计数据显示，截止12月21日，仙林板块2011全年成交1159套，对比2010年的955套，实现成交量环比增长21.4％的“异常”涨幅。
“万保”之争再添看点
“香菇盘”8字头起售价反击“金鱼盘”
11月14日晚，万科在紫峰大厦开盘现场无疑给购房者送上了一份超级优惠大礼，低至9900元/㎡的起售价震撼开盘，200套房势如破竹现“夜光”。截至目前，金色领域先后开了3场，共成交448套，均以全线售罄的漂亮姿态收战。万科金色领域在售房源均价为10000元/平，户型面积分90㎡和110㎡两种，现已加入万科淘宝官方售楼处，网上购房可享1元抵1万的给力优惠。
对比于金色领域的春风得意，其邻居盘保利罗兰香谷的销量却显得尤为尴尬，可谓“愁煞人”。罗兰香谷早在今年9月初抢先开盘，一度引起热销。然而好景不长，金色领域作为后起之秀严重挫败了“香菇盘”的销售雄心。业内人士分析称：“两家楼盘的开发商同为业内不分伯仲的龙头房企，也都是主力定位于刚需购房者的经济盘，区域位置上为左邻右里，享用同样的周边配套。而万科又是非毛坯交付，罗兰香谷自然要甘拜下风。”
据悉，保利罗兰香谷近期酝酿加推144套房源，主力户型为83平、87平、93平。网上房地产公布的信息显示，这批房源均价只有10235元/平米，起售价为8578元/平，且只有一套。而此前，保利罗兰香谷毛坯房在售均价约11500元/平米。此次保利的定价要比首次开盘的价格低了近1300元/平。罗兰香谷的绝地反击能否凑效，有待市场验证。
除了应对万科之外，保利不得不面临的问题是，在2000元/平的价格调整下，将如何安抚老业主？对此，开发商给出的解释是，“此前推出的是景观楼王，所以价格略高。本次推出的房源，无论是景观还是位置都比前期要逊色，所以进行了价格调整，并不是降价。”
【延伸阅读】
刚需市场频现大鳄PK抢客
仙林湖难复平静
自保利打响仙林湖战后，仙林湖畔掀起一场多米诺骨牌效应，万科金色领域、仙林悦城、恒大雅苑相继开盘抢客。其中，仙林悦城和恒大雅苑虽隶属句容，但距离仙林湖的位置都是一步之遥，也先后加入抢客大潮。
仙林悦城在售房源均价在5999元/平，11月18日至12月31日，悦城携手南京房天下电商平台狂拍团，推出5号楼426套特价团购房源。不限购，单价4800元/平米（含附赠），总价37万就可以买到仙林湖畔的绝好房源。两人起团，可享劲减500元/平米的优惠，一次性付款，还可优惠2个点。
距其不远的恒大雅苑项目，是恒大重资打造的超大刚需盘，据悉，将于12月底迎来首次开盘，目标直指相邻3公里的仙林湖板块。户型面积为83.8-131平米，非毛坯湖景美宅起价仅5680元/㎡。
业内人士分析称，“恒大在仙林湖周边打造的刚需大盘，以其劲爆的江北价格，必将吸引大批量购房者的注意。既有80几平适合刚需的户型，又有131平可作为部分群体改善之用，可谓兼顾刚需改善。而目前仙林湖畔的金色领域、罗兰香谷、仙林悦城等项目不约而同定位刚需购房者，恒大的加入无疑催化了这场抢客之争。价格硝烟弥漫的楼盘争夺战，未来将更具看点。”
朗诗坚挺22000元/平去化依然近8成
紫晶山全年去化率7成
两邻居盘平分仙林花园洋房热销秋色
仙林板块因其优美的自然环境，聚集了众多花园洋房项目——朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、恒基玲珑翠谷、仙龙湾等。
其中，钟山绿郡凭借其朗诗最为成熟的科技住宅产品，以22000元/平的高价坚挺经历过了号称史上最冷的楼市。据统计，钟山绿郡入网总套数为444，全年去化实现338套，去化率高达8成，一路凯歌领销同板块内众楼盘。数步之隔保利紫晶山，在售房源均价在17500元/平米，入网总套数为584，全年去化405套，也是实现了去化率达7成的骄人成绩。两邻居盘平分仙林花园洋房热销秋色。而香港恒基兆业在南京的代表作——恒基玲珑翠谷销量却步履维艰，全年去化仅3成。与前两者相比，则显得相形见绌。
此外，同属仙林板块的纯新盘高科荣域预计将于月底将迎来开盘，早前已经正式公开了样板区，户型为126-216平方米的平层和跃层，价格约在12000元/平米左右。
业内：大牌房企低价围城成潮流
淡市下更应把好品质关
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“最近一段时间以来，随着宏观调控和房地产调控的双重深入，从仙林湖开始，全市出现了大牌开发商低价围城的明显趋势，同时期拿地或同板块的中小开发商大多偃旗息鼓。”
南京林业大学社会系主任孟祥远在博客中写到：“房地产调控的过程就是一个优胜劣汰的过程，也是一个行业洗牌的过程。如果调控政策一直持续的话，产品缺乏竞争力或者资金实力不足的房企将会退出市场。会有越来越多的开发企业退出房地产行业，这也会促进行业的健康发展。”
