中央重申"巩固成果" 楼市难分"微调"一杯羹

房价的松动引发了地方政府对放松调控政策的诉求，但是从日前中央的表态来看，这一诉求暂无法实现。

据《每日经济新闻》记者了解，上海、杭州等地房地产项目降价导致的业主“维权”事件仍在继续，龙湖、中海等资金链宽松的企业卷入其中，被认为将引发更大范围的降价。

与之相应的是，广东佛山曾在10月中旬发布了文件，拟放宽对4类情况的房屋限购，成为公开放松楼市限购政策的城市，但是当晚便被紧急叫停。

业内人士表示，无论是企业还是地方政府，都到了难以支撑的阶段，都有放松调控的诉求。这段时间也被认为是房价的“拐点”期。

“深水期”房价下行压力大

根据国家统计局的数据，9月份70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0.003%，几乎接近停涨。其中，调控最严厉的4个一线城市房价已连续3个月停涨。

包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的机构均认为，总体房价下行的拐点已经到来，其中一线城市将率先“跳水”。

SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，在反映市场有无泡沫的租金上，我国许多城市住宅的租金仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的。潘石屹还认为，“住宅的降价是迟早的事”。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，在品牌房企的带动下，未来还将有更多房企加入到降价行列之中，尤其是追求业绩的上市房企。

尽管如此，但至少在年底之前，楼市现行调控仍将严格执行。

国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。同时，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

“巩固调控成果”的说法已是第二次提出。此前，10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

分析人士认为，在宏观经济政策“预调微调”的背景之下，楼市调控面临的外部环境或将改善，但调控政策的力度不会有所减轻。

政策微调不代表楼市松动

房地产市场走向与信贷政策密不可分。温家宝总理在国务院常务会议上指出，“保持货币信贷总量合理增长”，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。但这并不意味着楼市调控政策也会松动。

按照温家宝总理此前在天津的讲话，新增信贷的支持方向主要体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程”。

业内人士称，商品房不在上述信贷的惠及范围内，意味着楼市调控的整体基调不会改变，即在信贷政策微调的基础上，楼市调控不会松动。

近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市，给居民购房设置了更高的信贷门槛。

据悉，银行放贷有着“前松后紧”的惯例，但多数分析仍认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面。

而在限购政策上，住建部部长姜伟新表示，当个人住房信息系统建成后，“限购令”就将退出。但鉴于该系统的建设的难度，短期内限购政策很难退出，也很快成为业内人士的共识。

事实上，在临近年终的时间节点上，楼市调控政策仍存在不少的变数。虽然中央尚未明确的表态，但多数业内人士的观点都立足于“继续调控”。

社科院金融研究所研究员尹中立认为，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显的回落，这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”。

张大伟也向《每日经济新闻》的记者表示，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。

延伸阅读：

中央重申楼市调控不放松 督促地方政府hold住

（来源：财经日报）以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点，但从中央的表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。

29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。

中国楼市具有十分强烈的“政策市”色彩，市场对政策信号“过度敏感”，时常从个别用词中解读出“微言大义”。

10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

这被楼市看多者视为“限购”将放松的明确信号，次日A股房地产板块因此出现价格大涨。而28日国务院常务会议的表态，算是对这种过于乐观的看法的一种回应。

北京中原市场研究部总监张大伟对《财经日报》表示，房地产调控到现在已经逐渐显现效果，但部分地方政府也受到土地财政的制约有放松调控的动因，所以国务院常务会议的表述主要还是表示调控政策不会放。

他认为，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。

一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化，虽然总体楼市仍处于量增阶段，但不少房地产重镇商品房销售都出现了下滑。

这种数据上的下滑对地方政府而言，可能喜忧参半，喜在调控见效，免于中央问责，忧在经济动力放缓，GDP报表难填。

据新华社报道，海南今年前三季度房屋销售面积619.49万平方米，同比增长0.3%；房屋销售额557.83亿元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9个百分点。

海南省政府副秘书长罗时祥对此表示，前三季度，海南房地产业增加值同比增长2.0%，远远低于去年同期增速32.3个百分点。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。尽管随着保障性住房的建设力度和商品房的促销力度不断加大，全省房屋销售呈现积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。

当前的经济结构下，房地产业的重要性非同一般，这也导致地方政府放松调控的冲动始终存在。此时中央再度要求地方今后几个月“严格执行”调控政策，地方能坚持多久尚需观察。