19城市成交量下滑 深圳房价同比跌幅排名第一
房天下综合整理2011/09/15 11:55
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（证券日报）当前限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。
对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：
“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”
此外他还认为，目前不少房企的资金链都面临着很大压力，就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴，因此预计不久开发商就将集体降价。
一线城市成交量跌逾30%
根据中指院公布的上周(9.5-9.11)楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上。
其中深圳同比跌幅，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。
重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。
而在9月周(8.29-9.4)，深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。来自房天下的统计就显示，上周(9.5-9.11)北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比去年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。
9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创今年小长假成交量新低。上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。
显然，今年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。而进入8月以来，北京的楼市成交量就呈现大幅缩水，成交量持续低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏，上周成交量又出现较大幅度下滑，恢复至8月初水平。
上海同样如此，由于8月份适逢楼市交易淡季，住宅成交量持续缩水，且周均成交量低于去年同期水平。进入9月，连续两周成交量未见明显变化，继续保持8月末水平。对此，中指院的分析报告就指出，中秋小长假浙江衢州出台限购令，继台州后又为二三线城市限购加码，辽宁丹东则推出“限价令”。
由于9月份新限购城市将逐步增加，同时楼市库存压力进一步增大，因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。在这种情况下中原地产就表示，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。
以北京为例，8月北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。其中郊区率先降价。出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。
这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。
位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇”今年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。还有不少开发商以特价房”形式“曲线”降价。
“华业东方玫瑰”在8月初推出60套特价房的降幅为10%左右。“润枫领尚”推出的特价房价格降幅达到近50%，但供应量也仅为2栋楼的约220套。
对此，有分析就认为，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。
(房天下)房天下讯 据房天下数据统计：南京八月份卖得的楼盘是城南的金地自在城，以超过2亿元的进账排在“8月南京楼市销售金额排行榜”的首位，排在次席的是江宁的万科金域蓝湾，开发商在8月份的销售额达1.8亿，另一家上榜的江宁楼盘托乐嘉花园则进账8700余万。此外，河西也有四家楼盘上榜，分别是苏宁睿城、仁恒江湾城、宋都美域、中海凤凰熙岸，加起来的销售金额超过4个亿。
“上榜的楼盘大致可以分为两类，一种是低价揽客，以苏宁睿城为代表，每平方米1.6万的价格被业内称为河西的‘抽水机’，将其他楼盘的储备客户统统‘吸走’;另一种则是平价跑量，如金地自在城、托乐嘉花园等，房价水平长期保持稳定，随着周边生活配套设施的不断完善，楼盘的优势也就逐渐凸显了出来”，资深人士点评说。
奋力冲击“金九银十”80余家楼盘携15000余套房源
来势凶猛的限购令搅扰了楼市传统的黄金销售季节——金九银十的顺利启幕，回顾整个八月份，南京楼市的上市量骤减，房价微跌0.14%，价格整体有轻微回落之势。
据房天下数统计数据显示：将有80余家楼盘携15000余套房源冲击“金九银十”，市场压力很是沉重。针对此种情形，业内一方面的意见表示：“尽管开发商应时采取了降价、附赠面积等一系列促销手段，却依然是难改惨淡经营的现状，过往欣欣向荣的楼市盛世短时间内恐难再见，众开发商已难以稳坐钓鱼台了。”而另一种意见则仍持有乐观态度：“新盘没有前期客户的包袱，或将以较务实理性的价格入市，势必会拉动整体市场的信心。目前市场上有一些项目已经根据实际开出一些实打实的特价房源，对于市场的合理定位，是一种纠偏的过程。市场参与各方都能理性面对，金九银十有望成为今年楼市的丰收季。”
央企、港产众多翘楚房企入局 楼市竞争白炽化
应对楼市的不景气，众多实力雄厚的品牌房企也是使出了连环解数动销。比如位于仙林湖板块的保利罗兰香谷就选择主打刚需亲民牌，已9900元/㎡的超低起售价入市。高品质的多户型房源，针对首置首改人群，无疑是备受万千瞩目的。不平静的仙林湖板块，保利罗兰香谷的则是万科金色领域，同样是预备低价入市，但却是全非毛坯交房，无疑是加剧了仙林湖板块竞争的激烈看点。
城南板块，新加入的作为全球地产翘楚的恒基兆业，一举一动都备受各界瞩目。而近期，恒基南京一号作品玲珑翠谷终于揭开了面纱，延续了自身高品质的精工豪宅理念，预计本月初上市。
另外像江宁、江北、奥南等板块也因为有新的项目入市而值得关注。万科金域蓝湾的持续加推，百家湖、科学园老盘竞价跑量，别墅加州城也将持续趁热加推，金九银十，江宁值得期待。江北的大华乐美颂，联合房天下电商推出的五折狂拍也是点燃了板块内楼盘行情新的沸腾。
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