婚姻法新解引连锁反应 二手房市场迎来更多女买家
房天下综合整理2011/08/27 08:57
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（现代快报）8月13日起，“婚前房产归个人所有”的新解释让房子问题再次成为关注的焦点。记者发现，近期的南京二手房市场上，由此引发了系列以往少见的买房案例：有女方主动要求分担婚房部分首付款的，有女方抢在结婚前独自买房的，还有大四女生没毕业就想买房的……业内人士认为，《婚姻法》新司法解释将明显推动女性买房需求。
争取婚房产权
女方主动分担首付款
《婚姻法》新司法解释实施后，近期链家地产的门店接到不少客户的咨询电话，想买婚房的年轻人及双方家庭对于房子的产权问题特别关注。
近日，准备买房结婚的史先生与女友看中了鼓楼区龙凤花园一套85平米的二手房，原计划是由史先生父母首付65万元，房屋产权登记在史先生一人名下，剩余的105万元贷款婚后由夫妻共同偿还。如果按此执行，依据新司法解释，他们的婚房将是史先生的个人财产。
负责这套房买卖的南京链家地产万达金街店经理陈永升透露，史先生的女友知道此消息后，坚持要分担部分首付款，从而获得部分产权。“女方把用来陪嫁的购车费作为了首付款。”南京链家地产市场部经理舒莉莉说，最近该套房已完成过户，经协商女方获得了30%的产权。
婚前买“私房”
大四女生想买单室套
王小姐在南京工作两年了，计划10月结婚，男友家早就准备了婚房。然而，按照《婚姻法》新司法解释，这套房是男友父母购买的，因此产权并没她的份儿。经过考虑，她决定买套真正属于自己的房子。8月中旬，她首付20万买下了木马公寓一套非毛坯单室套。负责这套房买卖的南京链家地产丹凤街店经理吴小娟说，首付款是王小姐父母出的，以后准备以租养贷，不够的部分王小姐的男友愿共同承担。舒莉莉说，女方婚前买房，不仅有自己的房子，而且避免了婚后受二套房限制，可谓一举两得。
近期女性想婚前独自买房的并非个案。“我们最近接待了5个想买房的客户，都是在校女大学生。”中广置业仙林店店长施霞说，其中一位是仙林某大学的大四女生，看中了亚东城一套单室套，女孩是外地人，准备等9月份父母过来后再确定。施霞说：“她很清楚婚前买属于个人财产，父母也都表示支持。”
调查分析
超2成女性想独自买房
中广置业近期进行了一次调查，“有22.3%的女性想在婚前独自买房。”中广置业市场部经理金鑫说，此前是小夫妻共有一套房，今后可能变成双方各有一套房。
我爱我家市场研究中心认为，不少有独立意识的女性会考虑如何更好地保护自己，因此独立买房的女性会更多。另外，女方为了自身利益会和男方共同购房，买房的成功率也能相应提高。舒莉莉认为，越来越多的父母对子女的支持将转为房产。满堂红市场部经理 说，新司法解释使购房需求增多，将促进成交。
网友热议新婚姻法规定 年轻人将不再为房而婚
（广州日报）从13日开始，婚姻法第三次司法解释开始实施，其核心内容直指当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题。此消息引起网民们及社会各界的极大关注，其中关于“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定，更是引起广泛的热议和争论，微博上开始纷纷转发新版《失落的丈母娘》，其中涉及丈母娘买房的内容，就高达近40万条。有网友认为，婚姻法“新解释”可能会改变择偶观，年轻人将不再为房子而结婚。
人民法院12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》从13日开始实施，在网上引起了广泛关注。赞同者有赞同的理由，反对者有反对原因，而更多的中间派网友，则是关注此项规定实施后，将对婚姻、家庭各方将带来怎样影响。
从公众普遍关注的内容看，此次司法解释中受关注的就是关于房屋权属新规定，即：婚后若一方父母出资为子女买房，若离婚，则谁父母出资房子归谁。
不容否认，在许多地方，传统的观念仍然是结婚时男方承担买房责任，女方一般出装修的钱或其他生活用品。近年来，随着房价的快速上涨，住房已经成为生活中最为重要的财产，因此一旦离婚，涉及房产分割问题和纷争日渐凸显。
在微博上，这个消息引起广泛转载和议论。“新婚姻法简直给所有想嫁富二代女孩们当头一棒！”“房产商乐了，丈母娘愁了。”“新婚姻法鼓励彻底AA制。有这样的婚姻法，您要嫁人您就傻了。”“丈母娘联合会表示对新的婚姻家庭法的司法解释相当不满！以后买房坚决要求男方把自个女儿名字写上。”与此同时，微博上开始纷纷转发新版《失落的丈母娘》，出现了不少为丈母娘支招的内容。而在微博上，涉及丈母娘买房的内容，就高达近40万条。
有网友从人性情感的角度，表达了对这一司法解释的不赞同。“此次出台的法规性质明显是偏向于个人财产保护，是典型的谁投资谁受益的理念，而不是从家庭感情角度去考虑的。女性不但要赚钱，还要生育、养育，很大程度上对于家的付出无法用资本去衡量，除非出台‘女性养育，家产分一半’法律规定，否则如果男方出轨离婚，女方就很难有保障。”一位网友说。
同时网上有观点认为，新的司法解释对婚姻中的弱势群体如家庭主妇，是可能会产生不公。但给被房子挤压得变形的婚恋观，留下了一个喘息的机会。“从今天起，不再为了房子而结婚，也让‘丈母娘推高房价’不再成为中国特色。”
五年来离婚人数
年平均增幅为7%
一个不容否认的现象是，近年来我国婚姻感情问题正经历显著的变迁。近五年来离婚人数逐年上升，年平均增幅为7%，2010年依法办理离婚手续267.8万对。而法院一审受理婚姻家庭纠纷案件也逐年上升，2010年达到1374136件，案件中相对集中反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题。而针对此次司法解释中网民争议的“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定，法院认为，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议。如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上侵害了出资购房父母利益。
今后女方父母或宁愿
婚前为女儿出资买房
从多种迹象看，此次司法解释实施后，有可能在几方面带来微妙的影响。一是许多配偶在结婚时，有可能要求在房产证上共署双方的名字。另一方面，有网友认为，这一规定带来的一个可能就是会改变择偶观，年轻人不再为房子而结婚。现在很多年轻人对同居、结婚等感情问题看得很淡，反而是房子等看得很重。现实中不少人是因为房子压力问题而结婚，今后这一情况或将有所改变。此外，父母们或许会在心态上有所改变。此前，有观点戏称，是“丈母娘”们推高了中国的房价。今后，女方父母很是可能愿意拿出更多的资金为女儿置办一所名下的房子，或在女儿结婚前就把房子过户到女儿名下。
微博支招
对女孩们来说——
要求“男方有房”不如自己买房
“现在城市中的女孩都把‘有房’当成结婚前提，可现在万一离婚，房子可能还是人家的，自己照样啥也没有，这太‘亏’了吧？毕竟在传统习惯下，结婚大多数情况是男人出房、出钱。”微博上，不少女性网友议论纷纷，“男人的离婚成本太低了。”“新婚姻法告诉我们，男人不可靠，男人父母更是不要指望，女人婚前自己买套房才是最保险的！”
“父母一直希望我找个家庭条件好的男朋友，结婚时由男方父母出钱买房、买车，这样我就不用当房奴吃苦受累，所以帮我安排的相亲对象都是富二代。”在南京市一家企业上班的女孩小蓉告诉记者，“之前我觉得父母言之有理，但现在感觉不一样了。嫁个富二代，如果感情不好，离婚后自己也分不到多少家产，没准还逼得女人连提出离婚的勇气都没有。这样看来，我还不如找个情投意合男人，只要他是个有才潜力股，我们一起奋斗、买房，这样过着才踏实。”
