购房怪事：办首套房贷难度高于二套房贷

首套房贷款利率上浮、二手房要求越来越苛刻、去年已经办理贷款的现在还没有下款……近期,房贷市场已经乱成了一锅粥,特别是购买二手房的市民由于贷款痛苦万分,有的因为房贷办不下来最后不得不毁约,有的因为房贷拖延无法拿房入住,当然,也有购买新房的市民因为贷款没有放下来窃喜,因为可以晚还几个月贷款。本报记者采访了4个典型房贷故事,给准备贷款买房的人一些建议和参考。

案例一:焦急等待房贷放款

去年年底,李小姐购买了河西一套50多平方米的二手房,总价115万,需要贷款70万,由于是首套房,当时还有个别银行有贷款利率优惠。李小姐动用了一切关系,找了很多银行,折腾了半个月,终于有一家商业银行说可以贷到85折优惠利率。在递交了多项资料之后,李小姐开始了漫长的等待。两个月后,银行方面才打电话告诉她,预审已经通过,可以过户正式办理房贷。

过户好了,房贷手续也办好了,李小姐以为可以顺利放贷。可由于房贷政策越来越紧,贷款也不知道什么时候放。卖家几乎每天一个电话催李小姐,而李小姐每天一个电话催银行,可是得到的结果只能是等待。“卖家电话一打过来我就紧张。虽然银行承诺我肯定能享受利率优惠,但是我依然担心85折会不会取消,贷款会不会通不过。”李小姐对记者说。

案例二:房龄太老,房贷不通过

周先生看中了一套1991年的二手房,在中介说肯定能办下贷款的情况下,他和卖家签了买房合同。但是银行审批结果显示,他被“限贷”,原因房子年代太久。这意味着,申请的60万元贷款,必须在过户时真金白银地拿出来给卖家。 >>>365聚焦:二手房房贷放款慢 买房人等的花儿都谢了

“现在只有两个办法,一是把现在的小房子赶紧低价出手变现,凑齐房款,但是自己的小房子面积太小,银行方面不给贷款,很难出手;第二个办法就是毁约,支付卖家10万元的违约金。当初看中这套房子,以为价格较低,拣了便宜,哪里知道因为贷款问题还要毁约,白白损失10万元。”周先生说。 

案例三:何时放款利率多少一概不知

一位金女士的疑问:贷款已经办了3个月了,可是到现在也没有下文,而且银行方面给予她的回答越来越模糊,现在她只能干着急。

去年年底,金女士看中了一套江北二手房,由于是首套房,所以当初银行方面答应可以办85折利率优惠。但是过了两个月,中介告诉她银行已经没有额度了,也放不了款,只能换一家银行重新操作。金女士又开始重新递交资料,但是此次资料要求比上次高很多,例如收入证明不能只是单位开具,还必须提供每个月的工资收入明细。等金女士将这些材料凑齐给银行后,以为可以很快放贷,但是中介又告诉她,虽然资料已经齐全了,但是什么时候放款,到底是什么样的利率都不好说,放款的时候是什么政策就按什么利率执行,也许首套房利率要上调10%。

案例四:新房4个多月没有放款

去年12月,陈小姐购买了江宁万科金域蓝湾一套118平方米的新房,由于是首套房,所以陈小姐直接贷款了90万元,开发商帮业主找了中国银行,很快签订了贷款协议,并且给予了85折利率优惠。

但是,已经过去了4个多月,贷款依然没有放下来,原因是银行额度紧,放款慢。陈小姐说,她现在一点也不着急,反而希望贷款放慢一点,这样她就可以慢还几个月贷款。

购房怪事:办首套房贷难度高于二套房贷

同样购买房子,但是办理的二套房贷很快放款,而首套房却迟迟不下款。最近,一些购房市民遇到这样的怪事。记者了解到,这种情况目前非常多,银行出于利润考虑,对首套房和二套房“区别对待”,导致首套房贷难办,而二套房贷相对而言容易办。

“说实话,目前住房贷款已经不是我们银行信贷投放的重点了。除了二套房贷1.1倍利率还稍有吸引力之外,首套房贷基准利率已经成了业务“鸡肋”。”一位银行个贷部负责人向记者透露。据他介绍,从去年初至今央行已经连续9次上调存款准备金率,从16%上调至20%的历史至高点,这意味着银行五分之一的资金不能用于放贷。“不多的贷款额度当然要用在的项目上,我们现在更加倾向于企业经营性贷款,利率高。”>>>摸底南京16家银行 5家首套房贷利率调至1.1倍

对于房贷,国家是否有相关政策规定?记者查阅发现,3月10日,银监会特别下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》,仅要求银行业金融机构要严格执行二套房贷首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但是对于首套房首付成数和利率没有做规定,只是要求银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率。

一位业内人士分析,现在首套房贷确实比较尴尬:在当前贷款额度有限的情况下,按市场规律,肯定要先保证1.1倍利率的二套房贷款发放才能获取利益。等1.1倍利率贷款放完,才有可能轮到首套房的基准利率乃至八五折利率的房贷。对此,不少购房者质疑,银行房贷政策原本是要遏制投机炒房,如今反倒遏制了有刚性需求的群体,呼吁相关部门尽快破解这一利益难题。 

南京未暂停房贷业务

近日,有消息称成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。消息指出,目前在成都,兴业银行和民生银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务。而在武汉市,中国银行、民生银行、光大银行都明确表示停办个人房贷按揭业务,其他一些尚有办理的银行也只是支持合作楼盘的申请。 >>>多地银行暂停房贷业务 二线城市房贷业务大幅收紧

记者昨天采访了南京各家银行,除个别银行停止办理房贷业务外,绝大多数银行表示没有“暂停发放房贷”,但是现在想贷款买房已经很难,要求特别高,放贷时间都不能保证,并且已经有一些银行的支行由于额度紧张实际上已经暂停了房贷的发放。

对于目前房贷乱象,业内人士提醒购房者,寻求多个途径来筹款购房。改善型客户可以将原有的房子卖掉凑足资金一次性付款,而首套房客户可以多咨询几家银行,询问一下贷款额度,邮政储蓄银行、招商银行等银行依然能够很快办理到首套房贷款。