美国将迎来"租房时代" 房屋不再是美国梦核心
广州日报2010/09/12 10:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在美国,拥有住房曾是美国梦的核心,是美好和成功人生的象征。然而金融危机爆发后,四分之一的自有住房沦为负资产房,越来越多业主因无法偿还房贷而被收回房子。这一切都在动摇美国人的买房信心。
最近,《时代》周刊、《新闻周刊》等媒体纷纷撰文反思美国人的购房情结。媒体质疑,美国人是否过分夸大了自有住房这一梦想,从而作出不切实际的消费和投资决定。
过去,美国人习惯将自有住房看做是家庭经济支柱。在他们看来,前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所,还是毫无风险的绝佳投资。如今,这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计,即便陷入低迷的房地产市场最终恢复,但是在可预见的未来,美国人将住房看做家庭储备金的日子也将结束。
如今,四分之一的住房拥有者陷入进退两难的困境:被房子套住了,没法卖房子,因为房子价值已经大大缩水,即便卖掉房子,也无法偿还购房抵押贷款。
8月30日,美国一个调查结果显示,越来越少的美国人将拥有房屋看做实现美国梦的重要组成部分。房地产网站Trulia.com进行的调查显示,只有72%的受访者表示需要拥有住房来实现经济目标。这一比例比今年年初下降了5%。
房屋不再是必需品
调查结果还显示,27%的租房者表示对购房毫无兴趣。在希望未来能购房的租房者中,有68%的人表示至少要两年后才会考虑买房。
去年6月,美国国家信贷咨询基金会进行了一项调查,有三分之一的人不相信自己有能力再买房子,其中竟有一半人曾当过业主。
有经济学家直言,未来房屋将不再是美国人的必需品。随着失业率的居高不下,未来一代未必有能力支付首付,房屋租赁时代即将来临。
美国城市土地研究院的高级研究员约翰·麦克埃伦指出,美国自有住房率的下降有部分原因来自代际差别。如今,婴儿潮一代(出生于1946年~1964年间)的子女(被称作“Y一代”)刚好大学毕业,在经济动荡期加入就业市场,而且身负大笔的助学贷款债务。这一代年轻人租房的时间会更长,这不仅因为他们的经济现状决定了必须如此,还因为租房方便地域间的流动。
房租将会上升
许多专家预测未来房地产前景时指出,未来抵押贷款会更难获得,自有住房拥有率会下降,而房屋租赁价格会上升。
“我们正在经历一场根本性的变化。”华盛顿城市土地研究院高级研究员约翰·麦克埃伦说,“过去,人们习惯于将房子看做一项投资,但是,现在转变为把其看做一个居所。”
2009年底房利美做的一项调查显示,70%的美国人相信买房是一项安全的投资。而在2003年,这个比例是83%,其安全性甚至超过银行储蓄。不过,在最近的同类调查中,银行存款开始居于安全投资之首。
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（来源：经济参考报）
记者近日在杭州调研时发现，该市在去年年底就推出了覆盖本地市民和外来人口的公租房，批承租户已入住半年多，尝到了头口甜水。
国家七部委前不久出台了加快发展公租房的指导意见。不少城市自去年来就已经紧锣密鼓地开展这项工作。但是到目前为止，很多地方的公租房还是停留在规划、开工、讨论政策标准等的状态，“只闻楼梯响，不见人下来”。
杭州的做法是，从现有的经济适用房等存量政策性住房中挖潜，安排了1000多套房源作为公租房，去年底推出首批近百套申租，让老百姓能先“住进去”。同时进行新的开发，在拍卖楼面地价已达每平方米一万多元的田园地块划拨了200多亩地，于去年年底开工建设，预计可建成4000多套经济租赁房。
公租房是完善我国住房体系建设、缓解百姓住房难的民生大事，各地各部门都应急百姓所急，深切体会住房困难户的渴盼心情，把这项工作放到经济社会建设的重要位置，不推诿，不懈怠，充分发挥主动性、积极性，调动人力物力，尽快让“期房”变成“现房”，让这一百姓寄予厚望的住房新型态能“看得见”“住得进”。
我国原有的保障房主要是经济适用房和廉租房，但是住房困难人群由于户籍、年龄、婚姻状况等各种复杂的情况，难以完全纳入这两项住房范围中。公租房是对原有保障房体系的有益补充，可覆盖更广的人群，尤其能切实缓解“夹心层”人群的“住房难”。而且，由于政府可以政策性掌握租金标准，公租房还可以覆盖非户籍人口、刚毕业的大学生等各种人群，在可能的范围内实现“住有所居”。使大批为住房而焦虑的人民群众可以在公共财政的阳光下，用低于市场的标准，享受“有尊严”的生活，进行“体面”的劳动。
杭州市房管局的一项调查表明，近100%的被调查者支持经济租赁房的建设，大学毕业生、外来务工人员和本地居民都渴望着能早日享受到公租房。
公租房是个好东西，发挥作用关键在落实。迟到的落实，就是对落实的“打折”。越早让百姓从中受益，这项政策的效益就能发挥得越充分。
很多城市正在开工建设专门的公租房小区，虽然规模不小，但工程完成起码也要一两年时间。这一两年中，公租房对住房困难人群来说还是“听得见”、“摸不着”。各地应象杭州一样，从现有的公有住房中，比如经济适用房、限价房等房源中，尽可能多地先安排一部分房源用作公租房。很多城市在过去的若干年中建设了大量“政策性住房”，这些住房也完全可以拿一部分出来作为公租房。对于杭州这样已经先行一步的城市来说，要想办法尽可能快地将更多的房源抽调出来用作公租房。据了解，该市目前还只是投放了首批近百套，已经安排的其余房源也应在科学规划的基础上尽快启动申租工作。
还有一种言论，认为建设公租房投入巨大，“这笔钱从哪里出”的问题解决不了，就难以推进。在这些年的工业化、城市化进程中，地方政府有大量的“土地财政”收入，应积极优化制度设计，使土地财政的巨额财富，能为公租房建设“输血”，使城市化创造的巨大效益，能让那些默默为城市化添砖加瓦的市民、新市民获得实实在在的好处。
只要真心诚意推进住房保障建设，办法一定比困难多。各地政府要以只争朝夕的精神，积极推进这项工作。公租房尽量快、尽量多地“面市”惠泽百姓，是完全有可能做到的。
