体验楼市冷暖 新政下搜房网探营周末四大楼盘开盘

国务院14日会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。新政一出台，立刻引起各方强烈反应。

4月16日晚，近百名一周前刚刚摇中房源的市民赶到江宁的万科金域蓝湾售楼处，要求签订正式的买卖合同。业内人士表示，“中央新政策出台，对一些买房人特别是投资炒房客会造成一定的恐慌心理。”而中央的新政是否已经贯彻到地方呢？据悉，南京部分银行已经接到新的文件规定，房贷政策即将执行。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，这是政府对控制房价过快上涨的一个新举措，目的也很明确，就是通过对二套房的投机性需求予以抑制，希望把上涨过火的房价控制住。南京荣盛地产总经理孙天元获知新政后对记者表示，新政对楼市影响非常大。提高首付对投资投机需求起到杠杆调节的作用，“市场有可能再次陷入观望情绪”。

这一政策的出台不仅影响了不少投资及改善型居住的买房人购房计划，也迫使开发企业重新审视市场走向，楼市似乎又走到了一个新的拐点。

据搜房网统计，本周末南京至少有8家楼盘开盘，近1000套新房源即将推出，其中仅河西就有苏宁睿城、南京万达广场、宋都美域3家大盘开盘，南京楼市又将迎来新一波的上市高峰。二套房贷新政出台后首周末，南京诸大盘开盘能否再续前期热销态势？投资客及二套房购房者是否会再次出手，还是将重新陷入观望。本站记者周六上午将直击苏宁睿城、宋都美域、金陵尚府、仙林诚品才诚五家楼盘开盘现场，时间传回新政后楼市手信息。

搜房网4位记者从苏宁睿城、宋都美域、金陵尚府、仙林诚品城四家楼盘开盘现场发回消息！新政后南京首周末迎来开盘高潮，4家楼盘不约而同的调低了开盘价格或推出了幅度不小的优惠。而现场销售依然火爆，购房者多是以自住为主，明显少了投资客的身影，销售没有明显受到新政的影响。

河西3家楼盘开盘价均没有超出2万元大关，苏宁睿城还推出了一次性付款98折、一万定金抵三万的双重优惠，而宋都美域也推出了日进斗金、5万抵6万、一次性付款98折商贷99折的三重优惠。而城中金陵尚府当天认购每平米优惠200元，针对二套房贷客户更推出了首付每平米优惠100元的额外优惠。

而从现场销售来看，随着各家楼盘理性的开盘定价及心动的优惠，4家楼盘销售并没有受到二套房贷新政的影响，销售情况依然火爆。而从现场购房者来看，多为自住性购房群体，现场投资客明显少了许多。一位二套房购房者在现场告诉记者，“新政出台后心里很矛盾，是出手还是观望一直没想好，今天看见楼盘卖得这么火，自己还是忍不住出手了。”

搜房网直击宋都美域开盘现场：

宋都美域[锦园]组团在4月17日（本周六）推出四期锦园一批房源，套数在150套左右。

搜房网时间发回开盘现场报道：

宋都美域开盘现场

搜房网记者现场了解，自8：30开始已经有近70名购房者陆续到达现场准备参加9：00开始的摇号。据宋都美域现场负责人介绍，此次宋都美域共计推出1栋、6栋153套房源，均价在2万元左右。关于此次的房贷新政，现场负责人告诉记者，受二套房贷的新政策的影响并不是很大，对于很多有实力的购房者来说，二套房贷的政策并不会影响他们的购房计划。

宋都美域此次开盘推出多重豪礼。在4月1日至17日期间，购买“日进斗金卡”即可累计500元/天的购房抵用款，累计8500元。再者，5万元购房诚意金签约可抵6万元房款。购房一次性付款享受98折优惠，商贷99折。此外，4月17日、18日签约可另享总价1%的优惠。（优惠可累积）

购房者参观楼盘沙盘

截止记者发稿（9：26）目前，现场已有100多名购房者到达。记者随机采访了两名购房者，一对年轻夫妇表示，此次打算购买90平左右的中小户型，因为是首次房购房，首付20%到30%的变化并不是很大，因并未受到新政的影响。另一位购房者则是处于改善性住房的刚性需求，此次二套房贷的首付比例与利率调整对其购房还是有一定程度的影响的。不过他表示，提高首付比例，对于还贷也相对轻松一点。此次政策调整更多的是打击了部分投资客。

 （9：30）搜房网讯 宋都美域现场已经开始叫号选房，不到一个的时间，已经下定十套。

截止记者发稿，目前已经认购34套，记者现场采访了宋都美域项目负责人。他表示，现场的销售情况跟之前的预期并没有太大的出入。由于宋都美域的品牌与品质已经得到市场的认可，其目标人群还是以高收入者为主，今天的购房者中也不乏200多万一次性付清的客户。就目前楼市来看，河西的房价基本上已经全部破2万，宋都美域仍有部分18000元左右的房源，对于购房者来说，性价比还是挺高的。此番房贷的新政来得比较突然，影响肯定是有的，但是不会很大。因为其主要针对的对象还是投资客，对于普通购房者的刚性需求来说，影响毕竟是有限的。截止下午5：00，记者通过电话在售楼处了解到今天认购量已达到70左右。

最终的认购情况，目前统计的数据尚未发布，尽请关注搜房网记者随后发回的数据。

搜房网直击苏宁睿城开盘现场：

苏宁睿城4月17日（本周六）迎来第二次开盘，只推一栋房源，仅125套房。

搜房网时间发回开盘现场报道：

截止记者发稿(8:35)，已经有400多名购房者到达苏宁睿城售楼处现场等待9：00开始的苏宁睿城产品解析会。据记者现场了解，此次苏宁睿城共计推出房源125套，已经有近300组客户交纳购房诚意金。苏宁睿城项目负责人告诉记者，得益于苏宁睿城的产品和定价合理，此次开盘并未受到楼市房贷新政的影响，开盘销售的情况也不会有任何问题。

开盘解析会现场座无虚席

记者发现，购房者纷纷议论此次二套房贷的新政策。在采访中记者了解，现场购房者大多是二套房购买者，不过基本上属于改善性住房需求。卖掉原有的房子，因而贷款的额度不是很大，受此次房贷新政的影响也就有限。购房者表示，之所以选择苏宁睿城，一方面考虑新江东板块的区域优势，另一方面均价2万苏宁睿城在新江东板块来说还是比较合理的。

搜房网记者发回消息（9：41），目前苏宁睿城产品解析会正在进行中，预计将在10：18开始摇号。现场公布的价格来看，房价在19000元/平米-21000元/平米不等，均价约在20000元/平米左右。当天认购一次性付款享受98折、商业贷款享受99折优惠，同时1万元定金可以冲抵2万元首付款，同时再享受1万元现金优惠。

（10：48）苏宁睿城摇号已经进行至30几号，从现场的公示牌来看，已经认购25套，大概平均每认购认购一套。记者随机采访了两位购房者，均是首购房，因而受新政影响不大。而现场有几位二套房购房者表示还要观望一会。记者现场直击，目前已经认购50多套，其中前四十名摇号者全部认购。记者现场采访了苏宁置业营销总监陈艳，她表示，从今天现场的销售情况来看，此次二套房贷的新政对其影响不大。据陈艳介绍，今天现场的购房者大多是用于自住，包括首次购房和改善性购房，投资性购房不多。在采访中，陈艳谈及苏宁睿城由于其定价合理，结合片区优势，对于购房者来说，具有较高的性价比。

截止中午11点30分 苏宁睿城现场认购房源已过半

截止中午11：30分，现场已经成功认购了53套房源，其中118套的三房户型卖的。最终的认购情况，目前统计的数据尚未发布，尽请关注搜房网记者下午发回的数据。

搜房网18：00消息，苏宁睿城当天推出的125套房源当天下午全部售罄。

搜房网直击金陵尚府开盘现场：

金陵尚府酒店式公寓“尚尚寓”定于4月17日（本周六）开盘，共推出128套，户型有31、40、56平米一房和75平米两房，预计均价20000元/平方米，现在可参观精装样板房。办公、商业街产品随即推出，现可预约。

搜房网时间发回开盘现场报道：

新政后南京楼盘开盘 提前一夜排队

深夜在金陵尚府等候第二天开盘的购房者

在暴风骤雨来临前，楼市再现疯狂，即使政策出台也阻挡不了买房人的热情。深夜排队购房的一幕再次上演，4月17日开盘的城中楼盘金陵尚府，推出128套酒店式公寓、户型有31、40、56平米一房和75平米两房，预计均价20000元/平。除了酒店式公寓、还有办公、商业等产品。记者周五晚上9点来到售楼处，门口已坐满等待第二天摇号的购房者。从现场情况看，这些排队的购房者不但准备了椅子，还自带棉被，看来是有驻扎在售楼处守候一夜的打算，而这些排队购房的人群当中有不少也是受雇于他人。

上午8：30分，搜房网记者已经到达金陵尚府售楼处现场。据记者了解，已经有100多名购房者到达现场，现场很多购房者从昨晚6：00开始，便已经在售楼处开始排队。金陵尚府此次共计推出128套房源，均价在2万2左右。至记者发稿（9：00），购房摇号已经开始，5人为一组，并不断有购房者陆续进场。

（9：11）搜房网讯 目前金陵尚府现场摇号已经排到十八号选房。记者现场了解，此次开盘，金陵尚府推出六重优惠，当天认购优惠200元/平米，一次性付款优惠200元/平米，7天之内签约每平优惠100元，商业贷款优惠50元/平米，银亿会员优惠100元/平米，金陵尚府老业主购买还可以再享受100元/平米优惠。累计优惠高达700元/平方米。

截至记者发稿（10：42）金陵尚府摇号已经至80号左右，认购房源40多套。记者现场采访金陵尚府项目负责人朱海军，他表示，针对于出台的房贷新政影响不大。

最终的认购情况，目前统计的数据尚未发布，尽请关注搜房网记者随后发回的数据。

搜房网直击仙林城品诚开盘现场：

仙林诚品城开盘推出新房源，面积90平米，均价12000元每平，交诚意金1万可优先选房，并抵总价1万。

搜房网时间发回开盘现场报道：

记者发回报道，仙林诚品城此次共推出60套房源，目前已有近30人陆续到达现场，随后将会在10：30开始摇号，尽请关注。

据记者现场了解，仙林诚品城此次开盘，为吸引更多购房者特推出双重优惠。对于已经交纳诚意金的客户，只要补交一万元定金即可享受1%的优惠。开盘当日购房一次性付款98折，商贷99折。

截止记者发稿（11：45），总计认购约30套左右。据记者现场采访了解，无论是在购房者还是开发商看了，此次二套房贷的利率调整均有影响。很多购房者表示，目前具体的利率调整尚未明确，如果二套房贷的利率调整超过预期值，则会选择继续观望一段时间。开发业表示，此次房贷利率的调整一定程度上加大了楼市观望情绪，更多的购房者选择继续观望。

最终的认购情况，目前统计的数据尚未发布，尽请关注搜房网记者随后发回的数据。