政策之剑高悬 10专家呼吁南京楼市经不起折腾
南京房天下2009/12/19 12:00
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12月18日，扬子楼市房地产年会在宁召开，由凤凰电视台著名主持人许戈辉主持，同时邀请了十位经济学专家，共同探讨了当前房地产发展的现状，并为明年的房价走势做出了预判。日前，国务院常务会议出台了一系列房地产市场调整的政策，在“保八”任务完成之后，在高房价成为当前的民生问题之后，政府是否会在明年对房地产市场下手？而房地产市场是否会重复08年的故事呢？来听听专家怎么说。
看涨派VS看跌派
看涨：国家明年调控的力度不会太大
明年房价是涨是跌，这大概是开发商和购房者都共同关心的话题。
复旦大学研究会所长张辉明一上来就提出了“周期、结构、机会”三个关键词，建议开发企业应该在周期和结构中寻找房地产发展的机会。“对房地产市场我是保有信心的，因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供应量而言，总是稀缺的，所以房产在通货膨胀的背景下，房价总是上涨的。”
而世界华人不动产学会会长叶剑平也指出高房价持续下去是不可能的，但是高也有高的道理。是随着城市化的发展人均住房拥有量是供求不平衡的，第二是中国的投资力很旺盛，进而推动了高房价。
那么，该如何解读国家出台的“遏制部分城市房价过快上涨”的精神呢？浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，2010年的房地产市场就是一个“后”字，是后金融危机的世界经济，二是后宏观政策；第三是后大落大气的房地产市场。“最近出台的政策比较多，但这个遏制力度是有限的，因为我们政策的趋向是保持稳定，后续会采取一些措施，但是力度不会太大，所以范围来开，还是采取鼓励的政策；此外，手段的选择也是较为温和的，无论是土地手段、金融政策还是税收政策都不会大力收紧。”他估计，2010年，我国的房地产市场还是会处于相好的阶段，不会出现明显的收缩和大落。
看跌：“保八”的成绩代价太大了
尽管今年国家“保八”已成定局，但美国德州农工大学经济学教授田国强认为中国经济尽管取得了保八的成绩，但成绩里有忧患和不确定性。国际经济形势是不可控的，尽管全世界的经济都在复苏，但美国和欧洲复苏的速度是很慢的，金融风险、消费和失业率困扰着这些西方国家。田教授说：“去年5月，我就看到经济下滑的风险，明年我认为房地产市场好也好不到哪里去差也差不到哪里去。通胀预期已经形成，国家会有所行动，货币政策会收紧或者微调。”
上海财经大学副校长王洪卫也表示了对房地产市场的担忧，他认为，中国的房地产这样发展下去，很可能会成为日本或者香港的模式，并且房地产的财富效应在进一步减弱。“房价上涨了但是对社会发展的推动作用越来越弱，并且在东部的主要城市，包括上海，房地产已经由供不应求逐步转变为供需平衡，但是中国的投资客太多。据分析，中国的金融十分安全，自住房的需求很大，而大部分投资客改变了金融杠杆的现状。”
王校长指出，大量房产被投资客投资，而没有住人，这是社会资产的浪费。而中国投资客是博房价的上涨，因此我国的投资风险在不断的加大。“明年上半年供应量比较少，房地产市场会进行盘整，下半年，随着大量土地供应的增多，房地产市场会进入价格低谷。”
此外华东理工大学商学院院长吴柏均对今年国家的宏观政策也有不一样的解读，他提出，当开发商、政府、购房者利益高度一致 往往会产生危机，当开发商和政府利益不一致时，也会产生危险。但是目前这些波动都没有导致中国房地产市场的危机，主要还是局限于市场需求不平衡导致的波动，但这次政府宏观调控的政策非比寻常。
政府出台的政策表面上是在控制房地产市场的泡沫，往往是用错药方的。但这次出了传统的方法外，对土地市场也进行了调控，这可能会对未来的市场产生较大影响。吴院长同时为开发企业指出了房产投资的方向，他说：“房产投资要向有资金，有城市化上升、流动性大的地方投资，是最安全的。”
怎么办？
左手是经济发展 右手是通货膨胀房价高企
尽管保八不是悬念，但中国存在投资多需求少；政府投资多民间投资少；刺激性消费多内需型消费少；货币投放量多通货预期强。所以目前中国经济遇到了两难，一是怎么样进一步刺激经济增长，但又防止通货膨胀，第二是如何既保增长和又调整经济结构。
中国社会科学院经济研究所所长金碚说：“人们都说高房价，但心里想的都差不多，我买的时候低一点，买了之后涨上去，这是实话。房地产的功能太多了，一是居住功能，买房子不是消费，而是储蓄或者投资；二是是城市化发展的收入来源，三是房地产是中国企业资金投资重要的配置方面；四是房子是最重要的金融抵押物。”因此，金所长认为，房地产稳定发展是政府的要务，不要去折腾这个行业，政策要稳定，不要下猛药。
同时叶剑平也指出，要寻找其他替代品来进行投资，推出房地产投资的金融商品；并且加大供应，建立多元化的市场，增加中、高端和低端房产，90/70政策是有一定效应的，同时完善租赁市场，让有效需求能得到对接，这样住房问题会得到缓解。
