昔日地王今日遇冷 2年后身价大跌"对折"出售

11月10日，南京国土局挂牌拍卖三幅江宁土地，其中两块住宅用地分别是位于江宁区内环路以南的G64地块和位于江宁区天印大道以西（中低价商品房）的G65地块。一块办公用地则是位于江宁区竹山路以东的G66地块。 【11.10土地拍卖会现场直播】

对于11月份的首场土地拍卖会，业内人士普遍寄予厚望，特别是对江宁开发区内环路以南的G64地块——这块出让面积为24025平米的G64地块，正是07年底，华光地产经过17轮争夺，以2.02亿摘得的九龙湖地王之一，当时的楼面价高达4204元/平米。可惜华光高调拿下该地仅仅7个月，便遭遇楼市寒流，华光地产被迫退地，为此已经缴付的5490万元“嫁妆”被依法没收。事隔两年，曾经风光一时的九龙湖地王2007G71地块改名换姓2009G64再现楼市，是否能重振旗鼓、觅得好人家？ 【华光退地实地探访】

手举7号牌的江苏宝润最终拿下华光退地

地王半价“下嫁”江苏宝润

如今的G64周围大牌云集，正在开发的名企名盘有万科金域蓝湾、恒大绿洲；即将落户于此的还有中冶以及中粮两大央企拿下的新地，其中恒大绿洲精装房价已 过8500元/平米，而明年万科金域蓝湾开盘也有望突破万元……整个九龙湖板块的生活配套趋于成熟、地铁三号线通往九龙湖的利好也已明确，正当大家理所当然地猜测，G64将再创辉煌时，11月10日的土地拍卖会却意外爆冷：G64仅有两家开发商竞拍——江苏宝润地产和汕头烨华。没有激烈的争抢，没有大牌开发商的神秘身影，40轮举牌之后，G64以1.33亿元的“惊爆价”花落江苏宝润地产，楼面价2768元/平米。这个价格，比2年前足足便宜了近一半。

据悉，江苏宝润置业有限公司此前在南京开发的项目有大厂宝润花园和六合南京宝润家具建材城。2007年12月26日竞拍取得六合区雄州镇一块二类居住用地，用于拆迁安置，实际出让面积39425.1平方米。

东山添低价商品房未来售价3500元/平米

由于G66地块只有景园置业一家竞买，最终以6400万元底价成交。G65便成了整个拍卖会除G64以外有看点的地块了，该地块虽为中低价商品房，但地处配套成熟的东山板块，靠近天鹅湖花园、世纪东山和蚂蚁工坊等楼盘，地区房价已 过7000元/平米。与G64一样，G65也有2家开发商竞拍，分别是汕头烨华以及上元房地产。经过一番“较量”，G65被上元房地产以9850万元的价格收入囊中，楼面地价864元/平米。上元房地产竞拍人员告诉记者，未来这里将按要求建造中低价商品房，房价预计在3500元/平米左右，小区内不考虑建造普通商品房。

3幅好地仅5家开发商报名 一家缺席

本次推出的三幅江宁土地，总的来说位置都不错：G64位于九龙湖板块核心区域、G65位于配套成熟的东山板块、G66则位于竹山路以东，紧靠地铁一号线竹山路站。不过，这3幅看起来挺“优质”的土地却只吸引来了5家开发商报名竞拍，而拍卖当天居然还有一家开发商缺席，实际只到了4家。整个拍卖会现场，观战者比竞拍者多出一倍。

业内专家分析，11月的首场土地拍卖会遇冷，主要是因为年底将至，抢地高峰已经过去，不少开发商今年的买地预算也已落实，开始调整状态准备迎接明年的市场。那么，昔日地王今日缘何“半价”下嫁？专家说，07年华光拿地正处于万科刚刚入驻九龙湖之时，当时九龙湖作为一个新兴的板块，引发了业内对该区域美好前景的无限遐想，如今2年过去了，九龙湖板块并没有像大家想像的那样有突飞猛进的成长，面对万科、东方鼎成、华光等“地王”的现实境遇，开发商们开始谨慎起来。