小区停车位只卖不租 住建局要求边售边租

南京江宁青春水岸的业主，向晨报84701110热线反映说，他们原先是在小区租用的停车位，但是近几天，开发商同曦集团开始出售这些16万元产权车位，如果业主不购买的话，就无法再使用这些停车位了，产权车位只卖不租，业主们郁闷坏了。

产权车位只卖不租，业主们郁闷

前天下午在南京青春水岸小区，上百名业主围在小区门口，抗议开发商强卖小区地下车库里的产权车位。为此，有的业主还拨打110报警。

江宁青春水岸小区一期是2014年7月份交付使用的，目前一共有400多户业主。业主赵先生说，按照购房时的口头协议，业主们可以通过租用的方式来满足停车的需要，每个月的租金在220元左右。可是近一段时间，开发商贴出通知说开始售卖120个产权车位，“一个车位卖16万。我肯定承受不了，当初我们买房时，开发商说，保证大家有车位停，保证租给大家，现在眼看我们租用的车位在今年6月30日到期，开发商提出先拿出120个产权车位只卖不租，我们无法接受。”

业主们告诉记者，如果不购买车位的话，租赁到期后，开发商就要将车位给收回了，说只卖不租， 6月份到期后就不能续租了。你想再延期，他不租了，他强迫你买。大家觉得他这样做不合适，当初买房的时候，人家要买他不卖，现在价格高了就卖了。

记者在这个小区看到，这里除了到处拉着销售地下产权车位的条幅，电子大屏上也打出“青春水岸一期120个稀缺地下产权车位火热登记中，先到先得”等广告内容。

随后记者拨打了开发商车位销售中心咨询电话，工作人员表示，产权车位确实只卖不租。

购房人的车有权利进入小区

开发商这样做是否合规呢？记者联系上了江宁区住建局。相关负责人告诉记者，虽然我国《物权法》中有“谁投资谁”的原则，开发商对所持的物品确实有自由支配的权利，但是产权车位不能“只售不租”。

江宁区住建局办公室副主任许荣洲说，《江苏省物业管理条例》第62条，明确讲了，车位是不能只售不租的，你可以一边出租一边销售，但不能因为业主不购买车位，就不让业主车进入小区，这种情况是坚决杜绝的，作为业主来说，既然是购房人，就有权利进入小区。

有业主还反映说，开发公司的销售人员告诉他们，如果不买车位，将来车位就会卖给小区外的人，到时业主将面临没有车位可停的尴尬局面。对此，许荣洲表示，江苏省物业管理条例第62条中还规定，“在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位的，可以出租给物业管理区域外的使用人”。很显然，首先要满足本小区车主的租赁需求，多余车位才可以出租给小区外的人，而且是只能租不给卖给小区外的人。

江宁区住建局物业科金科长表示，近几天他们已经收到了业主们的投诉，前天下午也与开发商同曦集团达成了协议，对于产权车位目前的做法应当是“边售边租”，车位在销售不出去的情况下，要出租给业主。

昨天，江宁区住建局还对该小区的停车管理进行了规范，现阶段的租赁到期后，只要车位没有被售出或再次租用，业主们都有权临时停车，一天的收费不得超过10块钱。