舒服好房怎么买 影响房屋舒适度的六大因素

买房意味着安家。我们都希望自己的小家可以舒适温馨。但是，别只盯着户型图以为户型好了房屋就舒适了。其实买房是个大学问，很多因素都会影响房屋的舒适度，千万粗心大意不得。

那么，大家在买房的时候，都应多关注哪些问题呢？小编整理了买房前必看的8大因素，顺便推荐一些小编超爱的舒适好盘，大家在选房时一定要细致耐心喔。

因素一：房屋朝向

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

定理：通常认为，住宅朝向以正南佳，东西次之，朝北次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

正南向9：00—15：00；南偏东1—15度 9：00—15：00；南偏东16—30度 9：00—14：30；南偏东31—45度 9：00—13：00；南偏东46—60度 9：00—12：30；南偏东61—75度 9：00—11：30；南偏东76—90度 9：00—10：30；南偏西1—15度 9：00—15：00；南偏西16—30度 9：30—15：00；南偏西31—45度 10：30—15：00；南偏西46—60度 11：30—15：00；南偏西61—75度 12：30—15：00；南偏西76—90度 13：30—15：00

复地宴南都

复地宴南都目前仅剩少量房源在售，户型面积为97-140㎡，折后均价为24500元/㎡，毛坯交付，按时签约可享受0.5个点优惠。另项目今年暂无推新计划，预计明年一季度加推新房源。

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周边配套图

因素二：采光与通风

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。

定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

五矿崇文金城

五矿崇文金城只有22幢和5幢在售，22幢，仅剩少量82平米和121平米的户型在售，均价29500元/平米。5幢只有170平米的户型在售，均价31000元/平米。目前购房按时签约可享98折优惠。

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因素三：功能区域和使用面积

重要程度：★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米，主卧室15—25平方米含书房，次卧室10—12平方米，卫生间4—6平方米，阳台4—8平方米，工作阳台3—5平方米，洗衣房4万平方米。

荣里

荣里在售4号楼，共计24套洋房，仅剩一套在售，面积约110平，均价17000元/平。后期将加推10、11、12、13号楼，其中10、11号楼为高层；12、13号楼为叠墅，共计276套，面积89-180平，高层预计价格17500-18500，具体信息待定。

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因素四：房屋质量

重要程度：★★★★★

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者还应该关注住宅的抗震力，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标，分为1—8.9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

万科九都荟

万科九都荟在售C、D地块房源，C04A、C07、D04A号楼顶楼少量房源，折后均价25000元/平方米，建筑面积为90平方米和115平方米三房、140平方米四房。

万科九都荟后期会加推户型建筑面积92-121平方米房源，销许均价24000-25500元/平方米左右，开盘时间待定。

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因素五：小区的环境与配套

重要程度：★★★★

随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

窍门：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

万达茂

万达茂预计2015年12月底加推三期房源18、19幢，面积段为90-130平方米，约500套。

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因素六：物业公司

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

窍门：可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

旭辉银城白马澜山

旭辉银城白马澜山预计11月27日加推12号楼，面积75平（3室2厅1卫）平方米，共计44套房源,单价16500元/平方米。

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