惊爆你眼球! 2015下半年南京楼市十大预言

南京楼市上半场已经吹哨结束，连续降息降准不仅让股市坐上了过山车，还让楼市又重新火热，再加上上半年的330新政、公积金新政影响等，不禁让人对2015年下半年的南京楼市走势有无数猜想和预言。

为此，房天下小编结合楼市数据、政策预测及专业市场研报，对下半年南京楼市走势进行了大胆预言和分析。

预言1 ：下半年将现抢房潮

楼市政策是一波未平一波又起，连续的降息降准让购房者开始摩拳擦掌，是不是真的到了可以下手的时候了呢？6月底的降息让人来了个措手不及，降息后社会融资成本减少，必然会引起楼市资本的波动，再加上历经了楼市严查的洗礼，房地产市场上的在售房源都更加靠谱，好多购房者终于感受到了央妈的温暖，撇开曾经的顾虑，我们购房者切实的优惠就是，还贷总额又减少了！ 

以贷款100万元，按照商业贷款基准利率20年还贷计算，调整前利率5.65%，共计需要还款167万元，调整后利率为5.4%，共计需要还款163.7万元，这样一来前后差异为3.3万元。看了这个数字，手里握着钱的可以松手了。

据房天下数据监控中心统计的数据显示：

截止7月21日统计，2015年7月南京预计共有8个项目开盘，其中已开盘项目5个，还有3个将于月底开盘。从区域上看，长安区推5个项目，分别是奥北公元、瀚唐、中基禧悦府、盛益华苑、紫晶颐园；桥西区1个项目，分别是盛世御城；新华区推1个项目，观澜新城；另有鹿泉的一个项目，中节能健康城。

7月份南京开盘项目一览

另外，7月份还是交房大月，据不完全统计，预计在七月底前交房的项目共有13个。

7月份南京交房项目一览

预言2：改善型产品市场将扩大

上半年南京住宅（商品住房）成交总套数为17072套，成交面积1697087平方米，平均住宅面积为99平，刚需小户型仍是主流，100平以下户型备案数量占总数的60%。

但是从七月份开始，100-120平改善型户型的备案数直追比较畅销的60-80平小户型，连续半个月备案数几乎都排在第二位，由此可见下半年南京改善型住宅产品的市场将进一步扩大。

另外，国家政策方面也预兆着改善型产品市场的扩大。7月10日，国家卫计委通报了我国人口和计生工作的情况，中国目前的总和生育率只有1.4，远低于更替水平2.1，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”。而在全面放开二孩方面，卫计委首次透露，目前正在抓紧制定相关规定。那么全面而放开二胎会给南京楼市产生什么蝴蝶效应呢？

按照现在的家庭构成，两方或者三房的刚需户型刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、或者再加上老人一间。但是如果生了二胎，别说两房，三房都不一定够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡，两个孩子一间；但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，两个孩子父母肯定看不过来，需要老人一间或者请保姆一间，想要三代同堂，四房甚至五房这类改善型住宅产品就成了很多家庭的选择。

预言3：地铁房引发新热潮

南京地铁自从2012年9月底开始修建以来就成了南京市民关注的重点，打着地铁房噱头吸引购房者的项目举不胜数；但是地铁修建毕竟是个长时间的大工程，人们谈论一段时间热度也就降下去了，很久没有哪个楼盘主打地铁盘这一概念了。不过随着2015年以来地铁1号线、3号线一个个站点的封顶、一段段工程的撤围挡恢复交通，再加上1号线一期及3号线一期首开段主体工程将于2015年底全部完成、隧道区间全部贯通，2016年1号线基本开通，胜利曙光的接近也将带来新一轮地铁房热潮。

南京地铁1号线地铁房

1号线为中心城区东西向，并正定组团的L型骨架线，全线共设车站29座，其中地下车站17座，地上车站12座。

南京1号线真地铁房

南京地铁3号线地铁房

3号线为连接鹿泉、中心城东西向的骨架线，全线共设车站34座，地下车站18座，地上车站16座。

南京3号线真地铁房

预言4：补证潮!开发商为求复工忙补证

南京政府对楼市整顿的态度已经说明这次楼市严查不只是“面子工程”，而是不达目的不罢休的长期作战。比较明智的开发商看清状况后都在想尽办法补齐证件，争取早日复工、早日开盘、早日交房。

因为现在严查的标准是“四证齐全”，对商品房预售许可证的要求并不如其他四证那么严格，所以土地证成了项目补证的重点和难点，补证仍将成为2015年下半年南京土地市场主旋律。据房天下统计，上半年南京成功出让的32宗土地中，有16个项目补；而根据4月份南京市政府公布的《南京市2015年度国有建设用地供应计划》统计，2015年下半年南京至少有40多个项目将补土地证，下半年才是补证的重头戏。

除了土地证外，鉴于工地上拖一天就是耗一天的钱，业主们为了维权不断给开发商施压，复工证应该是现在开发商想补齐的了。严查仍在继续，希望下半年各大项目都能补齐证件尽早开工，给等待已久的购房者一个交代。

预言5：房价将上涨

5月，住宅市场热起来了，百城均价从3月份开始回升后一路上涨，5月份房价均价达到峰值，7047元/平方米，虽然6月份略微下跌，但市场的整体表现还是已上升为主。6月，土地市场也热起来了，出让块数达到15块。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”

2015上半年各月土地出让块数

不过一线城市的全面回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。

预言6：房地产开发商将转战二级城市

似乎在一夜之间，业界人士发现实力开发商已在二级城市房地产市场呈现“十面埋伏”之势，越来越多的大牌房企将入驻南京。

由于大量新增项目分布于商业氛围相对非成熟的新兴区域，这可能导致项目迫于招商压力推迟开业或转型，甚至出现被调整、被淘汰的零售。商业地产开发商将逐步把目光投向商业地产发展相对滞后的省内其他城市，对于已经相对饱和的省会南京，开发其他城市是个智慧选择。

预言7：掀起房企结盟潮

“万万”合作，标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下，房企转型将向着分工与协作方向发展。面对楼市持续调整和行业骤变，房企竞争更激烈、库存压力不断加大，单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返。这一点从越来越多的开发商无法完成年度销售目标上便可以看到。

预言8：房地产将迎来真正“互联网+”元年

预言8：房地产将迎来真正“互联网+”元年

2015年5月，地产企业主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。还有金地与“平安好房”合作加速互联网金融跨界营销、绿地集团牵手洲际酒店合租开发洛杉矶大都会项目、世茂将推出“52+”MiniMall产品线、泰禾投资深圳吉屋、方兴携腾讯打造“智慧家”“2+X”全面发力等各种房地产企业的各种“互联网+”转型等。

2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。

预言9：房产税依然难推进，雷声大雨点小

自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都特别关心房产税的开征时间的新消息，财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”

但就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。

预言10：下半年政策继续宽松

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到的宽松力度。

预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

从5、6月的市场表现来看，南京楼市基本上已经走出了低谷开始“爬升”。“下半场”比赛将更精彩，几乎所有的参与者都会拿出“看家本领”，抢占这一轮楼市好行情。

虽然近期南京多数房企的销售业绩都在明显攀升，但一些项目仍然存在停工、延期开盘、延期交房的情况。“虽然目前市场上的整体氛围不错，但希望开发商不要误判形势，好行情才开始，项目销售不要盲目涨价，更不要捂盘惜售。”

专业人士认为，从目前大的形势来看，楼市不可能再有前几年的大涨行情，如果能够逐渐回升已经实属不易。开发商下半场更应该加强创新、节约成本、增加项目的附加值，在市场变化中寻找较为理想的战机和突破点。