:从江汉路到司门口 武汉5大衰落商圈盘点

房天下讯 四通八达的武汉自古就是商家的必争之地。江汉路商圈、武广商圈、光谷商圈、徐东商圈等众多为代表的中心商圈一直都是武汉的温度计。但武汉这两年商业体集中入市，商业体正在从以往集中在武广、江汉路、中南、街道口等传统商圈，不断向外围扩散，形成多个区域商业中心态势，越来越多的商业体入驻武汉，像金银湖永旺梦乐城、武汉国际广场、宜家芸聚购物中心，据戴德梁行数据显示，预计今年至少13家商业体进入武汉，武汉商业将迎来多元化竞争。

 随着越来越多的商业体入驻，那武汉以前辉煌的商业圈如今现状如何？下面小编盘点了武汉逐渐衰落的商圈。

汉正街商圈

衰落指数：★☆☆☆☆

小编点评：在“高端大气上档次”的武广商圈和“时尚时尚时尚”的江汉路商圈夹缝中生存，让汉正街显得愈发的嘈杂和拥挤。它的衰落不是人气不旺，也不是商业不火，而是随着城市规划的发展，它在市中心愈发没有了生存的空间，外迁和改造成为必然的选择。

汉正街远近闻名，被誉为“天下街”，这缘于其500多年的商业历史及码头文化。汉正街东起友谊南路，西至硚口路，南临沿河大道，北靠中山大道。而我们经常提及的汉正街商圈则是从友谊南路到武胜路之间的这一段。

个体经营户13200户，市场日均人流量16万人次，旺季可达20万人次——辉煌时期，这样的数字代表着汉正街。服装、皮具箱包、家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、塑料、工艺品、副食品等10大专业市场则密布在街道两侧。

然而，随着武汉市政规划和建设的推进，地处汉口核心地段的汉正街商圈显得有些格格不入。它南面是武汉大上的武广商圈，东面是年轻人聚集的潮流胜地江汉路商圈，汉正街一天10几万的人口流动，让那里显得拥挤和嘈杂。

元气满满的汉正街伴随着拥挤、嘈杂和脏乱差

在每天上下班时段，友谊南路都会因汉正街商贩的上货卸货而变得拥堵不堪；而武汉现代文明城市的形象，也因汉正街的市井气息和商业繁忙景象带来的杂乱而大打折扣。

基于种种原因，外迁及改造成为它的宿命。

2011年，汉正街开始进入搬迁改造程序。“作别汉正街，进驻汉口北”折射了这个老牌商业批发市场弃旧图新的商脉流动。同年3月，汉正街棚户区改造正式启动。2014年上半年，银丰片、汉正街东片、长江食品厂片、沿江一号二期、天街片48号地块、龟北片共6个地块征收工作启动。

2014年12月，汉正街77米银丰宾馆爆破拆除成功，未来这里将修建新的商业综合体。汉正街控股集团2015年市政府工作报告透露，“引进上海复星集团投资汉正街银丰片，利用电商平台，重塑汉正街人流、资金流和商品流，打造能承载现代经济发展的新汉正街”。

钟家村商圈

衰落指数：★★★☆☆

小编点评：小编作图的时候，勉强打出了7个点，这还是把家乐福和沃尔玛都算上。地铁4号线汉阳段都通车半年了，钟家村还只有原来的三个商场能拿得出手，且人气全在家乐福，情何以堪！

地铁4号线汉阳段通车了，媒体欢呼“钟家村要借势腾飞了”；二环线通车，再度欢呼“钟家村要重生了”……可以说，“复活”、“重生”、“崛起”之类的正能量字眼，近年来一直围绕着钟家村商圈，可是，外界寄予再大的厚望，钟家村商圈“我自岿然不动”。

自上世纪50年代，随着江汉一桥和长江大桥的相继通车，钟家村商圈开始崛起。几十年来，日渐便利的交通和成熟的配套，使钟家村当之无愧的成为了汉阳完整而成熟的老商圈。一直到上世纪末，钟家村商圈一枝独秀，统领汉阳近半个世纪。

然而，交通的便利也带来了人气的分流。由于距离汉口的武广商圈、江汉路商圈较近，出行便利后，不少汉阳人开始选择到汉口逛街购物，钟家村商圈失去了往日的辉煌。

人气不旺是钟家村面临的难题

而这一切还只是开始。

在家乐福、汉商集团21世纪购物中心入驻王家湾后，王家湾商圈开始爆炸式的增长，如今，大洋百货、海天欢乐购、武汉摩尔城也成为更多汉阳人选择在王家湾购物的原因。2014年底，地铁4号线二期通车后，楚河汉街成为汉阳人外出逛街的又一选择。

此外，经开永旺也将于今年年底开业。面对外部（汉口、武昌各大商圈）和内部（王家湾商圈和经开商圈）的双重夹击，钟家村商圈的未来到底在哪里？

从目前已经公开的信息可以看到，未来钟家村商圈将新增一员大将——福星惠誉汉阳城商业规划出炉。按照规划，汉阳旧城风貌区北起汉阳大道，南至拦江路，东临滨江大道，西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。其中，规划布局A区为独具湖北民居特色的商业步行街，形成了两条主街，六院落组团，主要为2-3层商业用房；B区1栋5层局部6层大型集中商业；C区设计为1栋31层局部3-4层办公商业综合楼，建筑高度150米。

钟家村商圈是否能在“内忧外困”下绝地重生，我们拭目以待！

江汉路商圈

衰落指数：★☆☆☆☆

小编点评：说起江汉路步行街小编真的深深的心酸，想当年在武汉读书的那时候江汉路可谓是称霸一方。一说起逛街就想到江汉路。但是随着社会的发展，旁边武汉国际广场接着轮番轰炸武汉商业市场。可是江汉路步行街却还是跟往昔一样，没有什么新花样。每次逛步行街都觉得实在没什么逛的，选择性太少。主要是，人还是好多！很拥挤啊！像大洋百货里面的商品，真是比高端又比不过武广，比便宜又不上汉正街。

汉口是以前民国时期就很繁华的地方，而江汉路在以前民国时期建筑的基础上开拓了商业成了武汉有特色的一条商业街，现代中带着复古。自2010年江汉路地铁站工程动工以来，江汉路商圈的客流呈向西转移的趋势，万达广场、王府井、民众乐园串成一条线，人流聚集更密集。

人气旺一直是江汉路值得骄傲的地方，即使是2014年武汉市政府因规划封闭中山大道两年，其中就涉及人气旺的江汉路地段，但是我们仍不难看到，每个周末，那里还是出现了熙熙攘攘的人流。

与人气高涨相对应的是，江汉路步行街的业态结构较为单一，这也是其“衰落”的重要因素。如何提升江汉路商圈的档次，吸引更多新品牌入驻，实现商业的升级换代，是它面临的重大问题。

据了解，在距离江汉路靠近京汉大道上，和记黄埔地产沉静了多年的项目“M+”大型购物中心预计在2016年上半年开业。这是近几年来江汉路新增的大型商场购物中心，M+将会引起什么新的品牌入驻江汉路，将带来什么样新的商业体验？对江汉路商圈来说，十分值得期待！

中南路商圈

衰落指数：★★☆☆☆

小编点评：中南路商圈是武汉现代史有着上配套多也齐全的商圈。以前人们都很喜欢去银泰百货帮妈妈买件衣服啥的。而且中南路写字楼很多，很多人也想着在中南路找个工作时周边也有中商百货、美食广场等可以吃饭逛街，相对比较方便。虽然地铁的开通让中南路在交通上占了很大优势，但是现在，中南路的吃喝玩乐相对于周边兴起的楚河汉街来说太少了，每次去吃饭都觉得选择性太窄，而且人又很多！所以，现在人们宁愿再搭两站地铁去汉街。

中南商圈目前没有什么体验式大型商场，只有附近的中商广场、银泰百货和中南天紫广场等。这几年武汉商业体不断发展，随着宜家、楚河汉街的开业，光谷商圈、徐东商圈的兴起，中南路面临着巨大的挑战。仅仅靠着临近的洪山广场带动和附近的居民消费还是不够的。稍微高端的品牌餐饮店在中南路也不是很多，相比较于周边中北路的楚河汉街，有万达广场、万达电影乐园、汉秀、五星级酒店等大型商业项目，中南路缺乏大型娱乐场所，购物中心牌子也比较单一，对于年轻人来说，它已经不能满足现代武汉人的需求了，与旁边汉街比较还是没什么吸引力。

司门口商圈

衰落指数：★★★☆☆

小编点评：司门口现在可谓是堵、乱、脏集一体。小编在编图的时候都实在很不忍心。目前整个司门口只有户部巷对于人们还存在吸引力，多少人当年都是逛完黄鹤楼再去户部巷吃美食再逛司门口。可如今，司门口在武汉各大商圈兴起时还是只有当初的老式模式，如果司门口再不创新更改格局，那么在未来只有被市场淘汰的份了。

司门口商业主要由中低档次街铺组成，只有以前很早存在的广东商城、淘淘街和百汇商城，一个假日乐园购物广场在分布在中间，业态分布很不均衡，选择单一已经难以满足现在年轻人多元化的需求了。并不宽敞的街道两旁都是低矮楼房，的楼层才5层，水货商品在司门口横行已经是司空见惯，作为以前很有商业基础的司门口商业街风光已经不如当年。在逛完司门口后想找一个地方歇息一下也都比较困难。没有高端大气的咖啡厅，也没有性价比不坑爹环境好的美食小街。户部巷里面永远都是人挤人,一大堆外国游客挤一起。

司门口商业模式单一

在光谷步行街、楚河汉街、徐东等新商圈的兴起之后，更加分散了司门口的客流。司门口主要的消费群体本来就是住在附近的市民和一些物质消费水平都不是很高的学生党、打工族。加上区域道路老旧、规划不合理。制约了司门口商圈的发展。道路经常拥堵更是让有车一族前往的心望而却步了。