这家新盘申报均价29900元 河西南部房价要"奔三"?

　　随着几家新盘的即将入市，楼市渐渐开始有了动静。昨天，南京河西南和江宁的两家楼盘领到预售许可证，但两家楼盘双双“高开”的报价让人吃惊。对此有业内人士分析，申报价并非实际售价，楼市未到 时。
　　房价要降？河西南部的新盘正荣润峯昨天下午领到的销许价格，就“闪瞎”了人们的眼睛：1号楼和5号楼近300套房，申报获批的均价达到29900元/平方米！紧靠着正荣润峯的“邻居”五矿崇文金城和升龙天汇目前的售价分别是24000元/平方米和23000元/平方米，正荣的申报价远超两家竞争对手。
　　逼近3万的房价，不但创造了河西南部的新高，同时也直逼河西的房价，目前仁恒江湾城的售价也只有28000元/平方米，此前正荣润峯已经放言挑战仁恒，现在至少价格上已经做到了这一点。
　　此前，有不少购房人说，正荣润峯销售人员释放出来的折后售价是27000元—28000元/平方米，这个价格区间也明显超过邻居楼盘。正荣润峯的营销负责人称，楼盘将在1月底或2月初上市。
　　无独有偶，江宁楼盘银城蓝溪郡的申报价格也在昨天获批，开发商透露获批价格是12000元/平方米。这个价格同样在不少购房人心里掀起波澜。“这个楼盘完全在一个新兴区域，价格是否合理？”有购房人表示。现代快报记者了解到，银城蓝溪郡 吉山软件园，所处的“正方新城”内有不少待售土地，的确是江宁楼市的新兴板块。不过开发商表示，目前禄口毛坯价格已达到9500元/平方米，而银城蓝溪郡为“小米”精装产品，装修成本已经达到1500元—2000元/平方米。
　　难道去年底还在谈 跑量，今年初新盘上市就要高开？正荣集团南京公司总经理万延军表示，实际售价还没有制定，终的售价由购房人决定；而银城地产总经理助理王政则说，开盘会有惊喜。
　　“从去年开始我们就发现，物价部门对楼盘定价已经放松了，开发商申报的销许价格报得高，然后再给出较大的折扣情况比比皆是。”有业内人士表示，一些新盘低价上市时，往往实际价格比申报价格打了9折甚至更多，不少楼盘将报价“高高挂起”，再把实际售价“轻轻放下”，这样给买房人心理上造成占了 的感觉，有利于销售。而对于实际售价来说，仍然要根据市场接受程度来定。