河西南打响抢客战 本周末12盘2000余套房源"井喷"

房天下记者王俊龙从三金燕语庭开盘现场报道：

【13:00】4.27下午1点，城北热销盘三金燕语庭加推5号楼136套房源，主力户型87、104、113平，均价15500元／平。目前该项目与房天下合作电商，可享受5000元抵10000元优惠。

【14:00】认筹145组客户已经到场，主持人宣布摇号开始，批5组购房者已经摇出，进入选房区进行选房。

【16:00】目前摇号结束，总共售出112套，去化八成。

房天下记者 从中海凤凰熙岸玺荟开盘现场报道：

【08:59】中海凤凰熙岸玺荟小公寓今晨9点于绿地洲际酒店盛大开盘，价格表已在前期公示，价格仅16200元/平米，均价20000元/平，户型为55-90㎡。

【09:33】据悉，今日推出推出40年产权公寓共323套，6到28层，不限购不限贷，非毛坯交付，折后均价22000-23000元/平方米，本次开盘优惠力度较大，当日认购、办理珍藏卡、老业主再购均可惠1万。此外，购买两套以上惠0.5%；三套以上惠1%。

【09:51】摇号已经开始，可以看到现场人气高涨。记者采访到一位王爷爷，他说之前已经在中海三期给儿女买了一套大户型，想离儿女近些就准备再买一套，这次推出的小户型就很合他的心意。

【10:28】284组摇号已经结束，购房者有人欢喜有人忧，选房仍在继续，结果稍后报道。

【10：48】历经一个多的摇号选房终于结束，最终去化近7成。 

房天下快讯  河摇号已经开始，可以看到现场人气高涨。记者采访到一位王爷爷，他说之前已经在中海三期给儿女买了一套大户型，想离儿女近些就准备再买一套，这次推出的小户型就很合他的心意。 西南抢客大战今日正式打响。在邻居纯新盘五矿崇文金城决定今晚首开之际，海峡城今天下午突击开盘推出第四街区8、9、10号楼340余套房源。

高淳纯新盘苏宁雅居今日（4月27日）开盘，120套90—140多层电梯洋房，均价7000。优惠按揭97折、一次性付款95折。

高淳雅居乐花园今日（4月27日）首开，推出16、17号两栋小高层，23号楼高层，预计约200套房源。

城东启迪方洲继上周六开盘热销八成后，今天（4月25日）下午于工作日加推智园7号楼，共56套房源，面积为86.5平米刚需小户型，均价14000/平米，此次主要争对上次开盘时没有买到房源的客户进行加推，全款享受8万元优惠，公积金贷款可减5万。目前去化六成左右。

今天，海峡城第四街区08、09、10幢共计349套房源领到销许，其中住宅套数为342套。据网上房地产网数据显示，本批房源毛坯均价为17600元/平米，带装修约为3680元/平米，此前海峡城也宣布新一批非毛坯房源19500元/平米的起售。海峡城从今晚(4月25日)开始正式认筹，预计于4月底开盘。

房天下讯 随着“银四”渐入尾声，南京楼市的战争也进入了“白热化”的状态。上市量也到达了“银四”的巅峰，本周上市量达到了惊人的3000多套，其中工作日就有4家楼盘推出近800套新房，周末还有12家楼盘2000多套新房源。

等不及周末多盘抢跑

购房者无奈携子抢房 “作业盘”“奶瓶盘”孕育而生

相比以往项目会选择在休息日扎推开盘的现象，现在开发商已经等不到周末了，工作日的晚上就开盘了。由于是在上了一天班之后急急忙忙的跑过来，这也造就了“作业盘”“奶瓶盘”等等称号的诞生。

朗诗保利麓院4月22日晚上的开盘现场，购房者“心急火燎”等待选房的同时，一位在咨询区写作业的小朋友引起了媒体的关注，朗诗保利麓院也因此被冠以“作业盘”的名头。

4月23日下午，位于城北的玄武常发广场作为纯新盘，首次对外推出108套40-2000平米高级办公投资产品。现场一对年轻父母带着不满一周岁的宝宝来到开盘现场选房，孩子的妈妈还带了奶瓶、尿不湿等宝宝出行必备品，由此常发广场被戏称“奶瓶盘”。

同时本周选择在工作日开盘的还有浦口新城的华府国际和六合的荣盛龙湖半岛，4月22日荣盛龙湖半岛加推雨荷苑490套房源，均价7100元/平米，优惠100元/平米。近期六合多家楼盘加推，房价较之前都有提升，此前，雨荷苑的价格一直维持在6字头，随着此次开盘报价过7千，六合中心区域也已没有6字头楼盘。

压力大开发商频繁快跑

多个项目连续两周加推 楼市“良心盘”平价加推

最近连续开盘的楼盘也多了起来，六合石林中心城在4月中旬连续两周加推，本周新城香溢紫郡也继上周加推之后再次加推。4月20日新城香溢紫郡突击开盘160套房源迎来了200组客户争抢，最终几近售罄。现场有同时看中一套房的购房者，差点大打出手，为安抚购房者，开发商紧急决议近期平价加推位置更好的房源。本周新城香溢紫郡加推29、31号楼洋房房源，主力户型为78、95平米。

同样的本周城东的启迪方洲也将迎来本月的第二次开盘。上周启迪方洲推出200多套房源，开盘当日到场客户近600组，去化达9成，本周六项目乘势加推7号楼112套房源，户型面积为87平米和127平米，预计均价14000元/平米。

城北上市潮初现3盘上市

河西南部战役大幕拉开 海峡城PK五矿崇文金城

城北一直是一个相对比较沉寂的板块，本周却集体出声了。周三，商业性质的纯新盘常发广场率先开盘。周末又有3家楼盘加推，三金燕语庭本周六加推5号楼共计136套房源，户型为87、104、113，均价15500元/平米。通宇林景御园新领2号楼销许，共126套房源，面积87-134平米，备案均价17499.15元/平米，较上一次均价涨了1000元/平米，预计将在本周六加推。复地新都国际也在本周六（4.26）推出15号楼，户型面积105、106平米，均价19600元/平米，也预示着城北房价逼近了2万大关。

“银四”以来，河西南部可谓是异常热闹，在价格比拼后“夺客大战”又持续升级。海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市为抢客源，营销花样百出。而4月底河西南部战役就将正式打响。首先对战的是海峡城和五矿崇文金城。海峡城预计加推E地块8、9、10号楼共340套房源，面积在115-165平米，均价21000-22000元/平米左右，19500元/平米起。崇文金城领取了3栋楼467套房源的销售许可证，户型为90、109、121、142平米，起售价21300元/平米，均价23500元/平米左右。预计首次开盘推出其中2栋楼。

另外，本周开盘的还有河西中海凤凰熙岸，4月27日推出，300套40年产权玺荟公寓，面积59-90平米，非毛坯交付，折后均价22000-23000元/平方米。浦口豪宅项目雅居乐滨江国际也计划在本周首次推出新品，12号楼共190套房源，面积129-199平米，据南京网上房地产显示销许均价为毛坯17999元/平米。 江北大华锦绣华城，预计4月26日推出65-79平米温馨两房，101平米“2+1”精致小三房，总价72万起，首付仅22万起。江宁竹山华庭4月26日加推1号楼，共80套，户型为69-100平方米，均价约17000元/平米。

“银四”即将收官

“红五月”抢收在即 多家楼盘蓄势待发

下周即将进入5月，随着“银四”进入尾声，开发商的脚步也加快了。江宁的葵花社预计下周工作日就加推2号楼。泰达青筑预计4月底5月初推20号楼126套房源，主力户型88-120平方米。牧龙湖壹号销许已领，预计4月底5月初加推119套房源，面积86-119平米，预计均价8200元/平。

银城长岛观澜二期项目销许已领，1-4栋64套叠拼，面积176到260平米，价格650万起，平均下来3.2万元左右每平米。5、6栋洋房112套，面积90平米和130平米，价格250万起售，均价在2.8万元/平米，开盘时间待定。

而万科九都荟则是一直在等销许，预计4月底加推B组团第二批房源，约300余套，非毛坯交付，户型面积90-146平米。

据网上房地产数据显示，南京目前库存量为38095套，随着银四末房源的井喷入市，以及红五月一批楼盘的蓄势待发，南京楼市的库存量有望继续走高。在去年提出库存拐点论的南京林业大学城市与房地产研究中心主任,社会学系主任,博士副教授孟祥远在微博上表示南京楼市突破供需平衡点的4万套预计不会等很久，对后续市场需持谨慎乐观的态度。