河西南房价门槛起步2万6 大牌新盘身价快超奥体

房天下讯 近期，河西南板块诸楼盘动作不断，业内关注度不断提升。上周六，五矿崇文金城正式公开售楼处以及景观示范区，并计划于4月19日首次开盘推出近600套全新非毛坯房源，据传均价在26500元/平米左右，引来了各种声音。26500元/平的均价对于河西盘来说并不算高，但别忘了，奥体板块发展10年才走到今天，而河西南此时各项配套尚未落成，它凭什么跻身“贵族”行列？

多盘据传要高开 河西南均价快赶上奥体老盘

起步价高达26000元/平米 明年要奔3

河西南板块自海峡城个进驻拓荒之后沉寂许久。作为拓荒的楼盘，海峡城似乎一直在寻找市场定位，自2013年4月以来，先是以18000元/平米的均价入市多次开盘被日光，而目前在售的主要为商业性质小公寓产品，住宅预计将到6月才会加推。

海峡城的房价波动也正是人们对于河西南板块价值认同的投影。不过，作为2014年个入市的河西南新盘，五矿崇文金城预计26500元/平米的均价再次引爆了河西南的价值讨论。随后，同五矿崇文金城相继落地的多家楼盘也屡见动作，佳兆业在宁的落子项目正式命名为佳兆业城市广场，延续深圳佳兆业城市广场辉煌的目标显而易见，预计明年上半年会首次开盘；正荣集团河西南项目正荣润峯的临时售楼处也搭建起来了，首开时间预计在9、10月份；升龙天汇项目售楼处框架已起，预计6月份将会首次开盘。而这几家楼盘均放风，均价都要超过五矿崇文金城，佳兆业城市广场的价格可能还在30000元/平以上，这样的价格可一点不比奥体圈的楼盘差。

“地王”频出河西南 这里有河西未来发展空间

与光鲜的楼盘均价形成鲜明对比的是，此时的河西南依旧还是“大工地”：各项配套设施尚未落成，基础设施有待完善，丝毫没有身价不菲“高富帅”的样子。但圈内人都不会忘记，已经有一个又一个知名地产商将重金砸在了这里，造就了“地王”频出河西南的现象。这正应了一句古语：虎豹之子，虽未成文，已有食牛之气！

2013年10月16日，福建正荣以31.2亿的价格拿下河西南G63地块，楼面价达到13419元/平米，为当时的“地王盛宴”添了一道佳肴。2014年1月29日，佳兆业以9亿的价格将河西南G09地块收入囊中，佳兆业除了缴纳此次拍卖价9亿元外，还要承担34.8亿元的债务，实际成交价达到了43.8亿元，楼面价达到14500元/平米左右，再次刷新了河西南的区域地价。

基础设施尚未完善的河西南缘何屡屡获得房企大鳄青睐？事实上，南京市政府早在2010年就有过专题研讨会，确保河西南地区规划建设的高起点。规划禁止在该地区引入高能耗、高污染工业，鼓励发展低能耗的绿色工业和金融、环保、旅游、教育、通讯、信息技术、广告、影视制作等第三产业。其中，的规划亮点是，要在河西南部“鱼嘴”部分形成一个“产业金三角”，沿滨江大道以超高层塔楼为旗舰，引领绵延15公里的沿江楼群，成为办公、研发、酒店、购物、休闲的聚集区，与江心洲、长江三桥相得益彰，成为南京现代文明与滨江风貌交相辉映的标志区。简而言之，这里将成为更高规格、与国际接轨的中央商务区。

另一个实际的问题是，尽管河西被政府定为重点打造的核心区域，但其整体的面积毕竟有限。在这篇狭长的沿江地带上，北部伴随青奥会的举办已经得到充分开发，同时这也意味着未来的发展空间被限死，在土地出让和未来规划上，河西南的空间和潜力都很大。

下一个河西新十年

多家开发商看好河西南 板块将成改善集中地

河西南的美丽前景吸引了诸多开发商的注意，除了开荒进入的海峡城，多家重量级房企的入市项目也让这个板块备受瞩目。五矿崇文金城、升龙汇金中心、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场均在加快工程进度，最迟的佳兆业城市广场也会在明年上半年入市，而海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇都希望能在青奥会之前完成一批房源上市。

正荣南京公司总经理助理吴强在接受房天下记者采访时表示，无论是交通、区域功能规划、还是政府的重视力度，河西南区域都有着无可比拟的优势。这里滨江，将建成河西第二个中央商务区，是高度国际化的区域。江中中路、轨道交通即将建成投入使用，青奥会对于板块价值的带动。依托这些优势和河西发展的经验，河西南板块的起点和定位都会更高，将成为河西升级版。所以正荣润峯的目标就是为改善住房者提供良选，房型未必有多大，但一定会保证生活质量和环境，在功能和舒适度上实现均衡。

而佳兆业南京公司营销总监周亮则表示，对待河西南要从长远规划的角度来看，它现在差在是一张白纸，好也好在是一张白纸。从高端教育、医疗设施的配套完善，从区域绿化、基础设施的建设，都可以看出政府的重视。随着轨道交通的通车，奥体的CBD将一直延伸到河西南，这里的整体面貌就会有一个明显的改观。而未来河西南的发展超过奥体圈也不是不可能。和西北部发展起来用了10年，而河西南起点更高，可能5年就足够了。

对于市场的反应和预期，两位专业人士都没有过多担心，毕竟五矿7000组的蓄客量已经很能说明问题。不过周亮也表示，佳兆业城市广场的定位为城中豪宅，面对高端刚需和刚改客户，主打的将是90-140平米的非毛坯高层公寓。至于价格，则言之过早，需要市场来决定。