江宁的楼面价又创纪录了 城北的地价要赶上河西了

楼面价每平方米8326元！昨天国土局出让的七幅地块中，江宁区G70地块的楼面价，破了今年6月中粮地产以楼面价每平方米7338元的纪录，再次刷新江宁板块楼面价纪录。有意思的是，在G70刷新纪录消息传出后，地块一路之隔的某开发商发出了这样的广告短信：“每平方米8326元，江宁地王诞生，一路之隔五矿·东方龙湖湾(小区网论坛)收官之作，面包卖面粉价，总价39万元起。”

本报记者甘文婷

楼面价每平方米8326元，江宁这是脱离刚需板块的节奏

距离上一次出让，已有4个月之久的江宁，昨天赚足眼球。早在开拍之前，江宁一开发商就在微博上透露，G70地块已经吸引了18家开发企业报名，将会成为近期以来报名拿地人数的一幅地块。果然，昨日土拍现场，就有包括万科、栖霞、世茂、朗诗等知名房企参加竞拍。其中，更不乏来自安徽、福建、北京等地的房企。

从开拍一开始，争夺战就在安徽新华阳光、华涛置业和红太阳中拉开。一直到22轮，工作人员将加价幅度由500万调整为1000万。最终，在经过38轮的竞拍后，红太阳以8.9亿的总价，每平方米8326元的楼面价拿下地块，也刷新江宁的楼面价纪录。

据悉，该地块位于江宁科学院龙眠大道与月华路交界处，是一块商业住宅混合用地。但就地理位置和开发面积来说，该地块“资质平平”。但是，随着江宁片区的前景规划，以及地铁三号线的建设利好，不失为一只潜力股。且早在今年6月，中粮地产就以24.3亿元的总价、每平方米7338元的楼面价，拿下江宁上坊G34地块。昨天土拍现场，有业内人士感慨，“江宁这是脱离刚需的节奏。”

楼面价每平方米12927元，城北这是要赶上河西的节奏

在昨天出让的七幅地块中，有三幅来自迈皋桥。虽然没有刷新此前的价格，但其中两幅地块，都卖出了不俗的价钱，直追河西，恍惚中有“灰姑娘”变身的错觉。

上个月，国土局出让了一幅迈皋桥华电街道的G53地块，位于中电颐和家园项目附近。在不少业界人士看来，这块地早已是中电的“准”猎物，且此前开发商负责人也表示，“是中电颐和家园规划中的五期地块。”哪知，中途别家房企杀入，中电不得不硬着头皮，最终以24.4亿元的总价，15420元/平米的创纪录楼面价成交，赶超河西。

这样的价格，在业内人士看来，“有点偏高。”而究其原因，则是别家开发商哄抬房价所致。

而在昨天G68的竞拍中，经过99轮的血拼，最终被威晟以17.4亿元下，楼面价为12927元/平米。就连位置较偏，在万寿村附近的G72地块，楼面价也破万，达到10757元/平米。

“G68地块直逼1万3，验证了迈皋桥核心地块1万5价格的合理性，甚至是超值性。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，如果说此前中电1万5的楼面价是个“意外”，没有真实的反映迈皋桥地价，那这次的土拍则是的证明。“土地就是财富，城北演绎现代灰姑娘。”