购房者高估江北楼市 浦口新城或成下个仙林湖板块

2家江北楼盘周末开盘售罄

本报讯(记者 沙文蓉) 上周末，7家楼盘推新，其中4家来自江北，销售成绩均不俗，两家日光，该板块成为近期购房者关注的热点区域。而即将拍卖的浦口新城地块楼面价已破6000元/平方米大关，导致该板块被购房者看好，有人甚至预言，这批地块成功拍卖之后，浦口新城或成为下一个仙林湖板块。

6月22日上午，位于江浦总部大道的东方万汇城推出首批40年产权的酒店式公寓房源，面积为40—85平方米，共204套。据了解，开盘当天有4个点的优惠，此批房源的成交价在8300元/平方米左右。【南京一天诞生3个日光盘 浦口商业小户型遭抢】

作为浦口新城亮相的大型城市综合体项目，该项目引发了众多投资客追捧。摇号选房仅1个多后，首批房源就已全部售罄。开发商表示7月15日会加推1号楼的新房源，共有600多套。记者在现场采访发现，很多购房者以投资为目的，他们看好该板块，认为未来浦口新城房价会进一步提升。

同样处于浦口新城的通宇林景雅园，同日也加推了88套房源，房源面积90—144平方米，成交均价达到了11500元/平方米。交通和学区优势成为购房者出手的关键，当天中午，开发商即表示新房源已全部售罄。【江北两楼盘“日光”一江之隔房价差了1万多一平】

另一家江北楼盘——旭日上城当天也推出了288套新房源。主要户型面积为88、107、130平方米，均价9700-9800元/平方米。开盘后，88平方米的小户型卖的最快，最终去化成绩在4成左右。

随着仙林湖、板桥新城等多个板块房价破万，江北成为距离主城最近的未破万区域。受惠于轨道交通的建设和浦口新城的规划推进提速，江北板块已经成为价值洼地。

近期，国土局挂出的2013年第11号土地出让公告，其中浦口新城出让的NO.2013G39地块出让面积105352.9平方米，起拍价为16.03亿元，楼面价约6086元/平方米，比去年出让时楼面价4336元/平方米有了大幅上涨。而NO.2013G40地块出让面积为71345.1平米，起拍价格为11.62亿元，起拍楼面价格约6032元/平方米，与去年出让时楼面价4220元/平方米相比也有了大幅上扬。

据了解，NO.2013G39地块和NO.2013G40地块紧贴着雅居乐滨江花园(小区网论坛)和世纪金源七里河项目。记者获悉，一些开发企业就等着这两幅地块卖出之后，再开盘销售。

业内人士分析，随着一批重点功能设施的建设推进，以及雅居乐、富士康、东方置地、红星美凯龙、明发集团等企业的进驻，浦口新城配套不断成熟。而华润置地、骋望置地、台湾乡林集团也将陆续开进，对继续提升浦口新城的板块品质大有裨益。

“如果浦口新城土地拍出高价，该板块很有可能会成为下一个仙林湖板块，市场认可度大幅提高，房价也将迎来新一轮的补涨。”南京林业大学社会学系主任孟祥远表示。