重磅！南京楼市格局有变？专家：将进一步实现“三稳定”

之前一直流传的集中供奉地终于在南京落地！

一、南京公布了批“两集中”出让地块。

就在昨日（3月29日），南京土地市场网推出“土地推介”的全新功能模块，并上线33幅商品住宅类用地的简要推介信息，这是南京地产网首次密集发布土地推介信息。

据悉，这批地块为市本级和新三区首批拟集中出让地块。

总面积222.27公顷，其中耕地面积162.35公顷，居住用地面积162.35公顷，占土地总面积的92.7%。

按规划供地面积计算，江宁区8个，雨花台区7个，秦淮区3个，浦口区5个，第四批，鼓楼区无规划供地。

以土地总面积计算，浦口区60.56公顷是的，雨花台区51.93公顷次之，江宁区49.62公顷位居第三，玄武区虽然只有一块土地，但综合体项目的土地面积达到21.45公顷，秦淮区16.58公顷位居第五，建邺区、栖霞区、江北新区、六合区均不足10公顷。

在居住用地面积上，江宁区44.32公顷，雨花台区37.09公顷，浦口区34.24公顷，秦淮区16.58公顷，其中，雨花台区占第三，其余区均低于10公顷。

目前已有33块招商招拍挂地块分布在新城南部、紫东、河西、城中、城北、城南、江北新区、浦口、江宁、六合和板桥新城等11个片区。在这些地块中，城南和紫东计划出让的地块都是6块，南部新城将集中出让5块。

业内分析指出，这样的高密度招商与“两集中、两到位”出让新政策密不可分，提前发布相关地块信息，也有助于房企提前开展地块调研，更加地制定拿地计划。

二、无锡夜间发布新政，16宗涉宅地块挂牌！

也是在昨晚，无锡市自然资源与规划局宣布，挂牌出让16宗宅地，将于4月28日上午9:30开始施工！

此外，这份声明中还增加了一些新规则，其中包括：

无锡市区确定在一季度末，二季度中，三季度末分三批集中统一发布住宅用地出让公告，每批约100公顷！

此次挂牌出让的16宗住宅用地包括经开区3宗，梁溪区1宗，锡山区2宗，惠山区6宗，滨湖区1宗，新吴区3宗，起拍价为17713元/㎡！并按照新规全部限价并限制竞拍次数！

三、在22个城市实现居住用地“两集中”！

今年2月，网传国家自然资源部发布的住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市的住宅用地要实现“两限”：一是限房价、限地价、限地价，2021年不得超过三限；二是限地价、限地价，2020年不得超过三限。

排名前22的城市是：北京，上海，深圳，广州，南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，沈阳，宁波，长春，天津，无锡。

早些时候，多个城市发布了关于国有土地使用权出让的消息。

有专家指出，集中供地政策强调22个城市的落实，也强调住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地市场的平稳运行，实质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

不难预料，住宅用地两集中政策，将成为今年楼市的转折点。而且，今后南京楼市的格局，也将迎来一次大洗。