一路之隔省去百万!南京主城稀缺房源公开样板间,最快下周首开……

本周六，备受关注的城南纯新盘翡翠天际正式公开了113、143㎡样板间，最快下周首开5栋楼，1、4、7、10、11号楼，共420套住宅房源，首开户型113、130、143㎡。

丨壹

翡翠天际是城南G27，雨花台区臧家巷华严寺地块，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。用地性质为二类居住用地。

2018年6月29日，城南G27地块起拍总价22.4亿元，仅经过3轮竞价，由金地、保利、南京建设3家联合竞得，总价22.6亿，楼面价17209元/㎡，溢价率0.89%，无需现房销售，由万科操盘 。

这个项目位于虹悦城板块，凤台南路与雨花南路的交汇处，近安德门地铁站。

项目周边有中国铁建G70地块，于2017年12月27日成功出让，成交楼面价为24088元/㎡，溢价率为35% 。另外，2017年初，禹洲吉庆里推出的收官房源均价在35500元/㎡。区域近一年半没有新房入市，新房房源较为稀缺。

NO.2丨贰

翡翠天际项目总建筑面积约18.17万方，根据规划，项目未来将打造13栋小高层住宅楼（其中13号楼为人才房），除6号楼为13层外，其余均为20层小高层，以及1栋商业，1所幼儿园。容积率2.5，绿地率约30%，车位配比：1:1.2。

项目建筑面积约113㎡、126㎡、130㎡、143㎡，适合改善类客群。

翡翠天际项目最近的地铁站是地铁1号线、10号线安德门站，直线距离约800米。由安德门地铁站2号口出，通过安德门北街，可以项目。另外规划中地铁7、8号线也在附近穿过。

周边公交线路众多，距离较近的有龙福山公交站台，在项目北侧雨花南路上。

项目距离新街口约5-6公里，南京市政府约8公里，南京南站约5公里。从地铁线上来讲，向北四站到达新街口，向西四站为河西奥体，向南四站可以到达南京南站。

自驾的话有凤台南路、雨花南路、梦都大街三条主干线，出行非常方便。

NO.3丨叁

翡翠天际位于主城区老城南板块，周边配套已经落成，相对成熟。隔着一条凤台南路，对面就是河西，雨花南路直接通往梦都大街，能享受到河西的利好辐射。

项目3公里范围内聚集了几大醇熟商业体，包括河西的中央商场、金鹰世界、缤润汇；城南的楚翘城、雨花客厅、虹悦城、水游城。以及中华门规划的南京太古里等。

医疗配套方面，河西明基医院、南京市雨花医院、江苏省第二中医院、南京儿童医院河西分院分布四周。

教育资源方面，周边有雨花台实验小学、雨花台中学、南京实验学校一中分校等。

NO.4丨肆

翡翠天际周边新房限价35000元/㎡，一街之隔的河西中部新房限价45000元/㎡。

项目附近雨花台区的二手房价也基本都在40000-48000元/㎡左右，比如凤凰和美、亚东观云国际、禹洲吉庆里等小区。

翡翠天际预计限价35000元/㎡以内，装修交付，存在价格优势。

NO.5丨伍

翡翠天际主力户型面积为113㎡ 三房两厅两卫（中间户）、126㎡四房两厅两卫（中间户）、130㎡四房两厅两卫（边户）、143㎡四房两厅两卫（边户）。

整体来看，至少3开间朝南，均是双卫改善户型。

户型点评：独立玄关、阔景双阳台，客厅、次卧跨界优享双阳台，双卫设计，主宾可分开使用，独立儿童房。

户型点评：南北通透四房格局，双阳台打造观景长廊，主卧大套房设计，私享观景飘窗、独立卫浴。

户型点评：玄关入户更私密、双阳台、景观长廊、主卧套房设计、超大卫浴空间、观景飘窗、餐厨一体。

户型点评：四开间朝南、客厅、次卧跨界双阳台，玄关独立设计，南北通透主套间，乐享全明衣帽间、超大卫浴。

样板间已公开，买房人可预约参观。

NO.6丨陆

不过，自住还需要考虑的就是宁芜铁路就在项目旁边（9、13号楼），可能会有噪音影响，首开房源1、4、7、10、11号楼相对远离铁路影响。

据介绍，项目自身对于一些临街的楼栋，带飘窗的卧室将会有三玻两腔的处理，即三层玻璃，两层真空的窗户，帮助更好地阻隔窗外噪音。另外对于安德门地势偏低的问题，项目所在地块也将采取垫高的措施。

当然，梅钢确定搬迁至盐城，区域的发展、居住环境的改善也更值得期待。

总得来说，翡翠天际被奥体、新街口、南部新城三大中心区域环绕，位置比较优越，配套也齐全。加上限价，对于软件谷、河西及南站工作的群体来说，多了一个不错的选择。

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