今南京7宗地块土拍：板桥现今年第一宗流拍地块 深业卓越首进青龙地铁小镇

年末第三场土拍如期进行，这是2017年公历最后一次土拍，在年末前两场土拍遇冷的前提下，本场土拍的冷热也大致决定着南京土地市场的行情，以及南京市新政的执行效率。

本场土拍分两次公告，共七宗地块，流拍一宗，未达到现房销售一宗，达到现房销售一宗，底价成交四宗。深业与卓越拿下本场土拍中唯二的两宗宅地。亚东建设底价拿下G80与G81地块，成为本场土拍的赢家。本场土拍的看点在于出现2017年宗流拍地块，这是南京土地市场中具有转折点的事件。

本场土拍共出让土地面积587954.73㎡，未完成出让土地面积744002.56㎡，共收纳出让金35.11亿元。本场土拍与之前的两场土拍一致，较为冷清，足以证明南京5·13新政至少在土地市场上，是行之有效的，很好地缓解土地价格过快上涨的问题，对抑制房地产价格必然起到积极作用。

G77（流拍）

本场土拍出现了南京2017年以来宗流拍地块，板桥G77地块，这是板桥从2016年4月后，真正意义上竞拍的宗地块，这宗地块的流拍不知道是市场不看好板桥新城还是南京土地市场不热过冷，但这宗地块的流拍必定是南京土拍市场上一件转折点的大事。

青龙G78

成交总价12亿元

楼面价：16667元/㎡

拿地房企：深业

在第29轮，竞拍18，青龙地铁G78地块被深业集团以总价12亿元拿下，楼面价16667元/㎡，溢价率30.43%，这是深业集团在这星期在南京拿下的第二宗宅地。

继招商在前天拿下青龙地铁G73地块后，深业在今天拿下青龙地铁G78地块，不同的是招商的地块几乎等于底价成交，而深业的地块是进入现房销售后一轮成交的。招商G73楼面价10173元/㎡，而深业G78楼面价16667元/㎡，深业楼面地价高出招商楼面地价近500元。

青龙G79

成交总价13.4亿元

楼面价：16622元/㎡

拿地房企：卓越

在第32轮，竞拍4，青龙地铁G79地块被卓越置业以总价13.4亿元拿下，楼面价16622元/㎡，溢价率30.10%，这是深圳卓越次进南京。目前青龙地铁小镇拿地房企中恒大、招商、深业、卓越皆是南方的大型房企。剩余了都是江苏的本土企业：新城、中南等等。

在年末的土拍中，存在这样一个现象：任何热门地块只要进入现房销售待确认阶段后，不是没有报价就是一轮成交，不管之前确认之前竞拍激烈到什么程度，颇为奇怪。大概现房销售就是一个风向标，一到这个风向标处，房企就开始瞻前顾后，犹豫不决，不敢竞标。至于限价在年末的土拍中，已经成为遥不可及的神话，难以到达。

汤山G80

拿地总价：0.99亿元

拿地房企：亚东建设

一轮报价，汤山G80地块被亚东建设以底价0.99亿元拿下。

汤山G81

拿地总价：1.74亿元

拿地房企：亚东建设

一轮报价，汤山G81地块被亚东建设以底价1.74亿元拿下。

汤山G82

拿地总价：2.49亿元

拿地房企：苏豪健康

一轮报价，汤山G82地块被苏豪健康以底价2.49亿元拿下。

汤山G83

拿地总价：4.49亿元

拿地房企：汤山建设

一轮报价，汤山G82地块被汤山建设以底价4.49亿元拿下。

年末汤山若干宗地块参与竞拍，可见南京市对于汤山建设发展的重视，本场土拍中四宗汤山地块的出让，让人看到汤山养生旅游小镇的建设进程，未来南京城东南将会出现一座以“温泉”而出名的旅游小镇，不得不说是南京人的幸事。

2017年12月的土拍落下帷幕，目前一月的南京还有一场土拍，地产情报局将继续关注。

文中部分图片摘自土拍网