今南京六宗地块出让揽金47.05亿元！碧桂园拿下江宁2宗宅地成最大赢家

随着10月土拍的结束，南京土拍市场沉寂了一段时间，在12月22日，再次火爆起来。一星期内将有3场土拍20宗地块参与出让，这是即今年7月以后，最火爆时间节点。

今日，6宗地块参与本日土拍，其中有5宗宅地或含宅地成分，1宗商办地块。本轮土拍相比以往土拍相比并不算火热，大概是为12月后两轮土拍进行预热准备。本轮土拍中银城拿下鼓楼G63商办、碧桂园拿下江宁G64和G65，成为本轮土拍的赢家。旭辉拿下G66、冠城拿下G67、浦泰拿下G68。

本轮土拍共出让土地面积37.6417万㎡，获得出让金47.05亿元，6宗地整体溢价率在20%-40%之间，G64与G67地块需现房销售，无一宗地块达限价。本轮土拍行情遇冷，难见火星，地价整体呈下跌趋势，如六合G68地块的地价与弘阳G49相差近千元。这也是与十九大报告中鼓励租赁，强调房子是用来住的不是炒的指导思想有关。之后中央又多次强调保持调控政策不变，都对土拍降温起了重要作用。

鼓楼G63地块

拿地房企：银城

拿地价：4.2亿元

第34，鼓楼G63地块在地25轮，最终以4.2亿元的价格被银城拿下，溢价率40%。这是本次土拍成交的地块，也是本轮土拍中一宗商办地块。

这是2017年拍出的第三宗鼓楼区的商办用地，其他两宗分别是今年1月被金轮拍得的2016G93地块和被地铁公司拍的G5地块。G63地块位于南京宁海路附近，周边高校林立，地块位于南大、南师、河海三大高校的交汇处，附近老小区众多。

江宁九龙湖G64地块

拿地房企：碧桂园

拿地价：14.9亿元

楼面价：19132元/㎡

第33，江宁G64地块在地40轮，最终以14.9亿元的价格被碧桂园拿下，溢价率35%，楼面价19132元/㎡，需现房销售。

江宁九龙湖G64地块，这是江宁九龙湖今年出让的第三宗宅地，前两宗分别是金隅、嘉业G20和金地、弘阳G57。此前两宗地块皆达到限价，需竞保障房面积的。唯有本地块没达到限价。

江宁汤山G65地块

拿地房企：碧桂园

拿地价：10.8亿元

楼面价：10638元/㎡

第9，江宁G65地块在地25轮，最终以10.8亿元的价格被碧桂园拿下，溢价率29%，楼面价10638元/㎡。

江宁汤山G65地块，这是今年竞拍的第三宗汤山地块，前两宗分别在1月和10月被国资竞得，其中一宗需现房销售。这也是碧桂园在本轮土拍中，拿下的第二宗宅地。

江宁汤山G66地块

拿地房企：旭辉

拿地价：3.1亿元

楼面价：10537元/㎡

第16，江宁G66地块在地15轮，最终以3.1亿元的价格被旭辉拿下，溢价率29%，楼面价10537元/㎡。

江宁汤山G66地块，与本轮竞拍的江宁汤山G65地块相邻，但体量方面与G65地块相差较大。

六合龙池G67地块

拿地房企：冠城

拿地价：11.4亿元

楼面价：7173元/㎡

第76，六合G67地块在地28轮，最终以11.4亿元的价格被冠城拿下，溢价率31%，楼面价7173元/㎡，需现房销售。

六合龙池G67地块，是本轮土拍中，一宗含商业地块的宅地。周边学校、商场等各类资源丰富，距离龙湖7月拿下的G16地块1.4公里。

六合金牛湖G68地块

拿地房企：浦泰

拿地价：2.65亿元

楼面价：3860元/㎡

第12，六合G68地块在地10轮，最终以2.65亿元的价格被浦泰拿下，溢价率20%，楼面价3860元/㎡。

六合金牛湖G68地块，位于金牛湖板块，距离城区较远与六合区中心距离也不近，今年弘阳拿下的G49也在周边，当时楼面价4708元/㎡，与本轮相比高了近千元。

地产情报局将继续关注12月27日、29日南京土拍的详细信息。

文中部分图片摘自土拍网