宁高二期通车在即 南京最后的房价洼地即将腾飞

随着南京房价的上涨，刚需们买房的选择范围越来越狭窄。

主城房价动辄2万3万，六合、溧水的房价也已破万，新房价格普遍不到万元的高淳，成为南京楼市最后的房价洼地、想留在南京的刚需购房者最后的选择。

房价万元以内的高淳，吸引了越来越多的购房者的青睐，也吸引了众多品牌房企的关注。随着宁高二期等城建利好的兑现，高淳楼市的价值愈发看涨，即将腾飞。

今年以来，落子高淳的品牌开发商骤然增加。

据统计，今年高淳已成交32幅地块，拿地及参与开发的房企中，不乏一些赫赫有名的品牌房企：融创、中南、华夏幸福、宝龙、金轮……

这些品牌房企争相布局高淳，是看重高淳楼市的价值和发展潜力。它们的到来，也将高淳的地价推高到前所未有的高度——目前高淳楼面价8379元/㎡，与目前高淳的新房价格大致持平。

攀涨的地价，最终会传导到房价上。未来高淳房价的大幅上涨，是大概率事件。

目前高淳已经出现单元破万的楼盘。以后，价格破万的楼盘会越来越多。

而此前早早布局高淳的品牌房企，如雅居乐，目前在售产品价格尚不到万。但随着越来越多的万元盘出现、房源的去化，单价万元以下的新房，将逐渐从高淳楼市消失。

品牌房企的青睐与布局、地价与房价的上涨……高淳楼市的火热，与高淳的规划利好息息相关。

根据规划，高淳区将形成“一新城-六新市镇-三片区”的空间结构，重点建设淳溪新城，拉开中心城区发展框架，向北建设城北科技新城；　向东建设滨湖生态新城；分类加快新市镇发展，重点建设东坝新市镇，择优培育阳江、桠溪新市镇的发展。

未来五年，高淳区将聚焦高淳老街、桠溪国际慢城、游子山、固城湖、西部水乡五大旅游板块，建设“一主五次”游客集散中心，重点打造以森林生态、湖泊湿地、美丽乡村、休闲度假、美食品味、文化体验等为主题的六大主题旅游线路。历史文化保护方面，保护高淳区传统空间格局和自然山水特色，聚焦老街、七家村历史文化街区以及东坝、漆桥等古镇古村建设，彰显薛城、固城等文保单位的特色。

高淳区还将优化教育空间布局，形成城区10文化消费圈、农村10千米文化服务圈，完善体育设施覆盖网络，形成“10体育健身圈”，完善医疗卫生服务体系，打造“15健康服务圈”配套模式，完善公益养老设施服务体系。

根据计划，今年高淳布局优化7个教育项目，创成5所市级以上优质幼儿园，省标准化社区教育中心覆盖率85%以上；重点建设一个区域医疗中心，并在每个街道都将建成一所“达到二级水平”的区域卫生服务中心。

在商业方面，雅居乐在高淳打造了新商业中心“高淳新街”，“高淳新街”打造集合日常生活服务、时尚购物、餐饮娱乐、旅游目的地购物、文化休闲类体验于一体的一站式消费场所，不仅服务入住高淳雅居乐花园的业主，还辐射周边数十万人群。此外，今年高淳成交的多幅地块都包含商业，为高淳商业再添生力军。

高淳交通利好的推进尤其引人注目。今年9月15日，宁高城际轨道交通二期开始不载客试运行。11月初，宁高城际二期工程通过项目工程验收，预计将在今年年底前通车。

宁高二期由S1号线（宁高一期）翔宇路南站高架接出，经江宁、溧水、高淳三区，线路全长52.39公里，共新设站5座：铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站。与宁高一期在既有车站翔宇路南站实现同站台换乘，接入南京轨道交通网络。

宁高二期开通后，从翔宇路南站到高淳仅需30多，往返高淳和南京主城会更加方便。

除了宁高城际，未来高淳还将新建三条有轨电车。根据之前南京规划局网站发布的高淳城北科技新城、经济开发区详细规划征询意见，未来建设过程中，作为宁高新通道终点和宁高城际轨道的终点站所在地，将新建三条有轨电车，成为高淳交通枢纽地。

宁高二期通车在即，高淳楼市价值看涨。

高淳雅居乐花园位于南京高淳区芜太路以南、双高路以北，既紧邻高淳老城区生活服务核心，又靠近政府重点打造的北部商务区综合服务核心。

项目旁边就是高淳新体育馆，北望石臼湖，南望固城湖，邻近宁高城际S1号线、高淳汽车站；双高路、芜太路等多条重要道路。

项目总占地面积约为22万平方米，地上总建筑面积约51万平方米，容积率2.3，绿化率32%。项目是由4栋小高层、23栋高层、一所幼儿园、一所小学组成，同时一期配建建筑面积3万方商业。

小区是由国际著名的自澳大利亚的HASSELL（怡境师）以现代时尚设计风格打造的。HASSELL(怡境师）成立于1938年，遍布澳洲，中国，泰国，新加坡，英国等国。设计范围包括：建筑设计，室内设计，景观设计，规划及城市设计。在国内的代表作有耳熟能详的丽江印象古城、南京汤山温泉度假区、万丽酒店等。HASSELL(怡境师）主张让艺术去引导人的生活利用项目自身资源结合社区内部的地形与建筑。

由贝尔高林许大绚大师操刀主笔，打造世界园林景观。立体式园林设计，高规格建材全面应用，形成简洁而具有质感的的现代主义建筑表现。近百米楼间距，让小区更舒适宜居。

一期社区自配建筑面积30000㎡社区商业，满足生活一切所需，足不出户，享受全优商业配套。目前世纪华联等多家超市、教育培训机构、建材店，简餐饮品等多业态已开业。

项目临近高淳实验中学、宝塔小学等学校，同时自配18班制小学，不出社区，享受一站式贴身教育配套 ，更节省上下学接送的时间。

雅居乐高端物业，打造高淳品牌物管社区，为业主提供安全、舒适、便利的生活方式；全力为业主营造”安心、省心、细心、贴心、舒心“的物业服务体系，全方面提供贴心的管家式服务。

高淳雅居乐花园二期推出90-125㎡户型，延续了一贯的高得房率设计，并融入了更多的灵动空间。这样的设计，一方面大大增加了业主对于户型的利用，同时也大大增加了户型本身的功能性，使每一个户型都能做到N+1的功能作用。

目前高淳雅居乐花园二期正在销售中，有意向的购房者可抓紧时间前往了解。毕竟，在南京范围内，总价百万以内的房子越来越少了。