很多人还没有注意到，原来这些才是购房者未来应该关注的城市！

绵阳房天下02月22日讯：从开年至今，房地产业内热议的几个话题为：

“返乡置业”降温；

一二线城市楼市有所回暖；

各地争相放松落户政策、“抢人大战”升级；

大湾区规划出台……

这些话题看似松散、并无内在联系，实际上却暗藏了一条对于购房者来说极具指导意义的逻辑。

小编先把结论抛给大家：

未来一年值得购房者关注的并不是一线城市，也绝非三四线，而是近来存在感极强的“新一线城市”！

接下来，小编就结合近期的热点话题告诉大家为什么要关注“新一线”，以及究竟怎样的城市才位属“新一线”之列。

为什么不是一线和三四线？

先说三四线。

近来关于三四线楼市，很少再有乐观的预判出现了。这并非所有媒体都统一口风跟风唱衰，而是无论从什么角度分析，都再也找不到能够支撑三四线城市房价的理由了。

论政策，尽管“一城一策”在深化，但调控再怎么放松，都不可能去触碰总体从严的底线。那些朝令夕改的城市，无一不在以身试法，告诉人们触碰红线的后果。

论金融，当下的货币政策虽然整体宽松，但说到底并非为了利好楼市。20日，总理更是罕见地亲自强调金融政策的总基调，即：坚决不搞"大水漫灌"。

论人口则更好理解，持续的人口流出也就意味着三四线楼市再也没有足够的需求来支撑市场。

后就是此前三四线楼市的推动因素——棚改了，小编此前的文章已经说明了一切。

小编只有一句话：如果你还持有着三四线城市的非自住房产，那么早点抛售不会错。

那么，又为什么不是一线城市？

事实上，一线城市并不是不值得关注，也不是说一线城市的楼市已经行将就木濒临崩盘。相反，小编认为，未来一线城市的楼市将进入缓慢回暖的通道，长期来看仍然有保持坚挺的动因。

只是一线城市的房价，早已超出了绝大多数人能够企及的高度。谁都知道北京上海房价的疯狂不是没有理由，换句话说，长期关注一线城市楼市的人若是能够轻易在这些城市购置房产，就绝不会观望到现在。

小编的这篇文章，意在帮助占据总人口中的绝大多数的普通人找到购房方向。当然，对于一线城市，土豪请随意。

一线城市的回暖从新的的数据中就能够窥见一二：今年1月，一线、二线城市商品住宅销售面积分别同比增长5%、11%！其实回暖从去年年底就已经开始，这些数据已经足够印证小编的判断。

小编认为未来无需过度关注一线城市的原因，除了一线城市房价对于绝大多数人来说太不友好之外，过高的住房成本，已经在使一些一线城市对外来人口的吸引力逐渐褪色……

根据2018年常住人口数据，京沪二城就已经出现了常住人口的负增长。即便这些流失的人口不足以构成楼市需求的大幅下滑，他们也展示了一个极有可能加剧的迹象：人们越来越不愿意选择一线城市了。

此外，政策但凡收紧，首当其冲的一定是一线城市。有这样一只手死死摁住，一线城市再怎么想折腾，也始终掀不起太大的风浪。

致普通购房者：楼市的未来在“新一线”

你一定会问，究竟哪些城市可以被算作“新一线”城市？

小编无法细致区分到具体的个别城市，但可以给出一个较为详尽的判断标准。如果你想问：“某某城市是否属于新一线之列？”简单的方法就是参照这些标准自行判断。

首先是省会城市，这一点想必无需小编多作解释。

其次是各省的经济强市，典型的如苏州之于江苏、厦门之于福建、青岛之于山东……

以上两重标准，可以说是囊括了绝大多数的二线城市。

再其次则是在一线城市的辐射范围内，并享有一线城市特殊政策利好的强三线城市，典型的是基本确认将兴建上海第三机场的南通，以及大湾区规划中的各三线城市。

符合以上三个标准中的任何一个，都可以被纳入小编所说的“新一线城市”的行列。若有特例，也可以给小编留言或者发消息来寻求解答。

未来一年、甚至长期来看，建议普通购房者多将目光投向这些城市，因为这些城市不仅购房门槛相对较低，且极有可能出现小规模的“爆发”。

接下来分析原因。

01

首先，在上文中我们提到，京沪同时出现常住人口的负增长。那么问题来了，人都去了哪里？

根据各个城市新的公布的2018年常住人口数据，其中常住人口增长快的是广州、西安、成都等省会城市。看具体数值：2018年广州常住人口增加40多万，杭州常住人口增加33.8万，宁波增加19.7万，南京增加10.12万。郑州和西安的数据将发布，根据公开数据推算，2018年末两地常住人口分别增加了10多万和40多万。

省会和经济强市，每一个城市名都符合小编上文中总结的标准。

不得不说，小编在《南京落户新政“一平米积一分”，刺激楼市的老把戏？》一文中所提到的各城市的“抢人大战”是卓有成效的，去年年底开始，广州、西安、南京就都陆续放宽了落户政策，西安更是出台号称“松落户政策”，而今没过多久就已然尝到甜头。

人口净增长，构成了“新一线”城市变大变强的大动因。

02

其次，我们讨论楼市离不开政策。

需要注意的是，这里的政策并不是说调控政策。调控政策说是“稳”但实际依旧从严，这一点对于从一线到三四线来说并无太大差异。

小编想提醒各位注意的，是另一个政策。

1月9日，新华社报道：国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，设立济南市莱芜区。

来来，看看过去别省的类似动作：

2011年，合肥合并原地级市巢湖的居巢区和庐江区；

2016年，成都代管简阳市；

2017年，杭州合并临安市、西安代管西咸新区

……

而南京合并镇江市，也一直处在街谈巷议的风口浪尖上。

没有实锤的传闻我们不去妄议，但如果你还看不出国家在建设省会城市上的政策倾向那就未免太过迟钝了。

说是举全省之力突出省会的政治经济地位也不为过，去年流行一个词叫“全村的希望”，在小编看来，省会城市在未来的建设规划中就大有“全村的希望”之感。

这绝不是简单的变化，要知道，每一次合并都是战略级别的调整。重要的是，它们共同展现了一个重要的趋势，那就是“强省会”趋势。趋势是什么？是左右未来十年甚至更久的推手。

03

后，小编想简单聊一聊个例，就是当下城市地区中的“弄潮儿”——大湾区。

大湾区在小编今天所讲的主题中是一个极为典型的案例，它既有用于对比的样本：作为一线城市的广深两城，又有本文讨论的对象，即小编所述的“新一线城市”。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，有机构评估了广东省九市的房地产投资潜力并发布榜单。数据显示，粤港澳大湾区投资潜力的城市并非广深，而是东莞。其雄厚的经济基础以及外来人口优势是房价上涨的基础，每平米1.5万的均价未来极具上涨潜力。在这份榜单中，惠州也展现了优于位列一线的深圳的投资潜力。

当然，如果宽泛来看，珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州都符合小编在上文中所述的“新一线城市”的第三条标准。无疑的是，湾区9市楼市在未来一定会是同呼吸、共命运，但城市间的具体行情还是会有细微区别，不同板块之间涨跌速度也有差异。

而具体城市具体分析，在看好“新一线城市”的大前提下，也是普通人购房决策的方法论。