香榭里大道憾动绵阳楼市 开盘热销显王者风范

随着近期省内出台楼市“20条”，省政府坚决遏制房价过快上涨，巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的决心昭然若揭。业内人士认为，随着各项宏观调控深入，市场人气和成交量将出现地量徘徊，正当业界普遍认为，绵阳楼市今年年底注定冷寂时。

12月18日，香榭里大道二期三批次盛大开盘，并以开盘当日即售90%的强势热销，再次令业界侧目。香榭里大道火热的销售态势，不仅改变了大多数人对市场的认知，同时，也反映着另外一个真实的市场，不管市场如何变化，总有一些楼盘会旺销，市场调整反而会成为少数楼盘的机会，因为购房者会更加理性地消费，一些资源优势、配套优势、品质优势更突出的楼盘，就可能异军突起。在绵阳，香榭里大道就是这少数楼盘之中的典范。

煮酒论英雄——畅销不是偶然是现像

细心的人会发现，香榭里大道的热销并不是偶然。4月初，绵阳楼市可谓激情燃烧了一片火热的市场，银锋置业更是在绵阳众多房产开发企业中脱颖而出。2010年4月3日香榭里大道一期开盘，推出725套住房，开盘当日以80%以上销售业绩实现首战告捷，一鸣惊人的气势至今让我们印象深刻。

2010年7月，随着政策调控的进一步深入，加上适逢传统意义的淡季，房地产市场价量齐跌，进入冰封时期。正是在这种不容乐观的市场状况下，7月24日，香榭里大道二期一批开盘，并以开盘当日75%以上销售业绩，实现逆势飘红，一时间让业内关注目光聚集。

时间推移到10月，全市价稳量升，市场再显火热，银锋置业趁势在10月16日推出香榭里大道二期二批次，开盘当日即实现80%以上销售业绩。

经历了“金九银十”传统旺销期的房产蜜月之后，市场渐渐平稳，甚至在省“20条”出台后，市场再次进入迷雾期，市场上观望情绪初显。12月18日，香榭里大道二期三批次开盘。此次三批次开盘，再次以“逆市”强劲热销，成为业界和市场的聚点，可以毫不夸张的说，香榭里大道的畅销，已然成为了绵阳楼市的一种现像。

“预料之中，想象之外”，笔者采访一位香榭里大道业主时，对方如此回答，在他看来，香榭里大道二期三批次推出多层物业形态本来就弥足珍贵，在城东这个位置更是凤毛麟角，且二期香颂组团，较前期的基础上，在规划、产品设计等方面更加卓越，因此，更具竞争力，热销是预料之中的事情，但在目前的市场环境之下，能在不降价的情况下，以开盘即售80%以上的高销量成为翘楚，还是超越了业界预期。

据统计数据显示，香榭里大道自4月3日一批次开盘到12月18日二期三批次开盘，期间共计推出房源1233套，目前共计销售1170套，销售率高达95%。

有业内人士分析，香榭里大道的热卖，一定程度上反映了购房者越来越理性，大多数人没有盲目观望，而是将置业目标瞄准了居住价值和长期投资价值高的物业。就像再低迷的股市也有逆势而上的绩优股一样，真正的楼市产品不会缺乏懂得欣赏的眼睛，已经连续数月销量领先于城东片区的香榭里大道，再次证明了自已的江湖地位。

荷枪实弹——用建筑说话 以品质为本

香榭里大道和目前绵阳游仙区的众多楼盘相比， 区位优势明显，离市中心很近；配套很完善、两万平米商业配套，餐饮娱乐休闲应有尽有，使生活更便捷；景观多，绿化率高，此外，在户型设计和物管配备上可圈可点也再次提升了该楼盘的高贵品质。

香榭里大道，位于绵山路34号原二纺厂，由四川银峰置业斥巨资倾力打造。四川银峰置业隶属锦盛集团，拥有多年的房地产开发经验。项目占地172亩，建筑面积近30万平方米，以总户数近2500户的规模雄踞涪江之畔，龟山之巅，较好的高地优势，视野开阔。项目北临科学城，南接人文古迹越王楼，西观涪江美景城市封面，东望三国富乐山风景区，实属绵阳居家生活地段。即便在的核心地带，开发商考虑的还是业主的居家舒适度，在12幢的大气铺排中，多层、小高层、高层，梯级围合分布；户型区间从一室一厅至七室两厅，户型面积从55——220平米应有尽有，充分满足不同家庭的不同需求。

在规划设计方面，香榭里大道借鉴国际领先的发展和规划理念，呈现出现代简约又不失法国浪漫主义色彩的建筑风格；秉承“山、水、人、宅”的生态设计理念，营造视觉的城市景观、实现了平面空间超低密度布局和台地空间立体组团的创新设计，精雕细琢出11000平米的豪阔主景观带，4000平米的诗意浪漫水景景观带，四大主题景观、两大风景广场，完美呈现出项目的精致与大器风范，为绵阳市民打造出高品质人文居所。

城市人文腹地，人居价值典范

“香榭里大道”堪称繁华城市中的一片净土，通过繁华的剑南路，进入一片深度居家的腹地，伴随着两旁绿树成荫的街道、走进这里的人，都会被他的家居氛围所感染，是一个典型的“近及繁华、退守宁静”的居家，这里拥有浓郁的绵阳人文氛围，这里的生活、这里的邻里、这里的大街小巷，这里的街边摊，如此温暖，人心所向，住在这里，就不愿意离开了。

除了举步即达的芙蓉汉城高端餐饮娱乐区外，项目自身社区配套也相当完善，商业广场、超市、商业街、会所、物业服务中心、医疗诊所、儿童乐园、幼儿园，不管是与朋友聚会还是和居家生活的需求，都能在家门口满足，这也应该是家住香榭里大道的又一个骄傲。

除此之外，香榭里大道还完善的衔续性教育体系，五里堆小学、剑南路小学、开元中学、科学城一中、师范学院等一站式直筑孩子们的锦绣学业，加上今年6月与项目签约入驻的少年宫幼儿园及区域本来积淀的历史人文气息，形成浓郁的人文氛围，居住在此的孩子们，自小在文风四溢的书香之地，感受知识的魅力，体会学习的乐趣，让学习在耳濡目染中进行，家族传承在教育资源和人文气息中生生不息，好房所在之处不止精于建筑，更在怡人宜居，胜在熏陶气质，孟母三迁，亦难得此佳地。

城市繁华中，一个又一个商业奇迹，总是被高瞻远瞩的企业所创造。那些被人们铭记的建筑符号，见证了生活品质的飞跃，以强大生命力抒写着城市的明天，所以，的企业，不会只顾全自身发展，而是站在设计师的角度去理解城市，成为优化城市形态的一股强劲力量，在绵阳，银峰置业就是这种力量的杰出代表，我们期待香榭里大道在2011年有着更为精彩的表现。

楼市观察：

楼市走低的经验表明，一些土地价值较高，房价本来就不高的区域和楼盘，即便在调控期间，也具有相对更加稳定的价值表现，而在这些区域选择房子，就把目光聚焦在一些品牌发展商以及性价比较高的数盘上，对于一些人而言， 购房所要考虑的除了价格之外，更为重要的是性价比，性价比，就是价格与楼盘整体居住质量的对比，地段、房型、环境都是开发商定价的依据，高价房屋未必同样具备高性价比，而性价比的体现在于房子的保有值以及空间。对于刚性需求者而言，楼盘的地段是否具有潜力，楼盘的居住空间是否从人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷，楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正搞跌等种种问题，都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

香榭里大道相关负责人则表示，新政下，开发商更应该“练好内功”，品牌开发商最应该保证的就是自己的产品品质。他们楼盘的高销量，除了地段和潜力带来的热潮，更来自于高品质战略之下，消费者对其产品的认同。